Июль 2022 г.: Последние новости от Управления по вопросам жилья при мэрии

Празднование на Джексон-сквер

Изображение: 25 Amory, предоставлено Peabody Properties.

Три новых проекта на Джексон-сквер добавят 219 доступных по цене квартир на рынке жилья города, доведя общее число новых домов с ограниченным доходом, построенных в этом районе за последние 12 лет, до 487.

1 июня город Бостон и компания Jackson Square Partners, объединение, возглавляемое Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation (JPNDC), Urban Edge и The Community Builders, отметили завершение строительства 25 Amory Street Apartments, жилого комплекса с 44 квартирами, ориентированного на транспортные узлы, принадлежащего JPNDC. Они также осмотрели строительную площадку проекта 250 Centre Street компании The Community Builders, который создаст 76 новых доступных домов, и отметили ожидаемое начало летнего строительства проекта 1599 Columbus Street компании Urban Edge, который создаст 65 новых доступных квартир.

Некоторые из этих застроек расположены на участках, которые пустовали в течение пяти десятилетий и более, на земле, первоначально очищенной в преддверии строительства расширения I-95, которое так и не было построено.

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ БЛОКОВ НА УЛИЦЕ БЕЙКЕР

10 июня сотрудники города Бостона и организации B'nai B'rith Housing, местные выборные должностные лица и жители Вест-Роксбери отметили начало строительства The Residences Off Baker, жилого комплекса с 60 квартирами смешанного дохода, предназначенного для семей и работающих людей, расположенного вблизи общественного транспорта.

Сорок пять квартир будут доступны для домохозяйств, чей доход составляет менее 60 процентов от среднего дохода по региону (AMI), при этом 15 квартир предназначены исключительно для домохозяйств, чей доход составляет менее 30 процентов от AMI, включая квартиры, предназначенные для домохозяйств, выходящих из состояния бездомности.

Бостонская некоммерческая организация B'nai B'rith Housing, которая занимается созданием и управлением жильем ниже рыночной стоимости для пожилых людей и других категорий населения, приобрела участок земли по адресу 1208 VFW Parkway для строительства жилого комплекса The Residences Off Baker. Этот комплекс станет первым доступным жильем, построенным в Вест-Роксбери с 2013 года.

ПРАЙД (БАРТОН РОДЖЕРС) ПЕРВЫЙ, КТО ПРОВЕЛ ЭТО

17 июня мэр Мишель Ву вместе с государственными и городскими чиновниками, компанией Pennrose, организацией LGBTQ Senior Housing Inc. и Департаментом жилищного строительства и развития общин (DHCD) приняли участие в церемонии закладки первого камня в The Pryde, первом в Бостоне жилом комплексе, специально предназначенном для пожилых бостонцев, принадлежащих к ЛГБТК-сообществу.

Перестройка бывшей школы Бартона Роджерса в Хайд-Парке позволит сохранить оригинальное здание 1899 года и две пристройки 1920 и 1934 годов, а также создать 74 новых арендных квартир с разным уровнем дохода, которые будут доступны для пожилых людей в возрасте 62 лет и старше. Все квартиры будут навсегда ограничены по праву собственности и обеспечат доступное и безопасное жилье для пожилых людей с разным уровнем дохода.

Реконструкцией руководит компания Pennrose совместно с организацией LGBTQ Senior Housing, Inc., которая тесно сотрудничала с местным сообществом в Хайд-Парке, чтобы удовлетворить потребности жителей. The Pryde расположен недалеко от магазинов и ресторанов, а также различных культурных и развлекательных объектов, включая Центр искусств Менино и публичную библиотеку. Он также находится недалеко от двух остановок пригородной железной дороги MBTA, обслуживающих линии Фэрмонт и Провиденс.

ЦЕРЕМОНИЯ СЕЧЕНИЯ ЛЕНТОЧКИ В НЬЮКАСЛЕ И САРАНАКЕ

Руководитель жилищного департамента Шейла Диллон вместе с представителями Fenway Community Development Corporation (CDC), их партнером по развитию компанией Schochet Companies и жителями South End/Lower Roxbury приняли участие в торжественной церемонии перерезания ленточки, ознаменовавшей завершение реставрации, в результате которой было сохранено 97 единиц доступного жилья в апартаментах Newcastle Saranac, расположенных на пересечении Columbus Avenue и Northampton Street в районе South End/Lower Roxbury.

В 2019 году, когда ограничения по доступности жилья по программе 13A для этого объекта истекли, Управление жилищной политики мэрии сотрудничало с Fenway CDC и Schochet Companies для приобретения здания и финансирования реновации его 97 квартир.

Поддержка со стороны программы приобретения недвижимости (AOP) города Бостона позволила Fenway CDC приобрести здание, защитив существующих арендаторов от выселения и сохранив долгосрочную доступность этого объекта недвижимости с различным уровнем дохода. Программа приобретения недвижимости города Бостона предоставляет разработчикам доступного жилья возможность предварительной квалификации на определенную сумму финансирования, что позволяет им быть более конкурентоспособными на быстро меняющемся рынке недвижимости Бостона. С момента своего создания AOP успешно приобрела или сохранила 634 жилых единицы, находящихся под угрозой, сохранив арендные отношения и создав новые долгосрочные жилые помещения с ограниченным доходом. Приобретение и реконструкция объекта недвижимости стали возможны благодаря использованию средств AOP и финансирования в рамках политики инклюзивного развития из проектов 60 Kilmarnock Street и 212 Stuart Street.

Из 97 квартир 82 доступны для домохозяйств, чей доход составляет 80 процентов от среднегодового дохода по региону (AMI) или ниже, при этом восемь из этих квартир поддерживаются за счет субсидий по программе Section 8, а 30 — за счет ваучеров программы Massachusetts Rental Voucher Program. 69 квартир доступны для домохозяйств, чей доход составляет 60 процентов от AMI или ниже.

Ремонтные работы в апартаментах Newcastle Saranac включали в себя масштабный ремонт каменной кладки, замену крыши и окон, модернизацию кухонь и ванных комнат, а также капитальный ремонт механических, электрических и сантехнических систем.

АННОТАЦИЯ К ПЕРЕПИСИ БЕЗДОМНЫХ

Город Бостон опубликовал свой окончательный отчет по результатам точечного подсчета, проведенного ранее в этом году, когда мэр Ву возглавил группу волонтеров, в том числе городских и федеральных чиновников, поставщиков услуг для бездомных и сотрудников служб общественной безопасности и здравоохранения, в проведении 42-й ежегодной переписи бездомных в Бостоне.

Во время ежегодной переписи город Бостон собирает данные о людях, проводящих ночь без крыши над головой на улице, а также о людях и семьях, проживающих в пунктах временного размещения, переходных домах или программах помощи жертвам домашнего насилия. Этот подсчет, проводимый в определенный момент времени, является обязательным требованием для городов, получающих финансирование от Министерства жилищного строительства и городского развития США.

В целом, число бездомных в Бостоне в ночь переписи сократилось на 2,4 процента, с 1659 человек в 2021 году до 1545 человек в 2022 году. Это снижение основано на уменьшении на 24,7 процента с 2020 по 2021 год, что частично объясняется скоординированными усилиями городских служб и поставщиков услуг для бездомных по созданию альтернативных вариантов жилья, убежищ и медицинского обслуживания, которые позволили снизить концентрацию людей в приютах во время первой волны пандемии. Это также отражает устойчивые и успешные усилия по обеспечению жильем бездомных и людей, находящихся в группе риска, а также по перенаправлению людей из пунктов временного размещения в безопасные альтернативные варианты, когда это возможно.

Число бездомных, ночующих на улице в ночь переписи, сократилось на 30 процентов, или на 51 человека, с 170 человек в 2021 году до 119 человек в 2022 году. В ночь переписи на улицах Бостона не было бездомных семей, как и в течение последнего десятилетия.

После двух лет роста числа бездомных, не имеющих крыши над головой, общее число бездомных, выявленных в этом году, немного ниже, чем в 2019 году, когда их было 121 человек. Число ветеранов, испытывающих бездомность, сократилось на 15,5 процента, с 213 ветеранов в 2021 году до 180 ветеранов в 2022 году.

В БОСТОНСКОМ ЦЕНТРЕ ДЛЯ ДОМА ПРОХОДЯТ МАСТЕР-КЛАССЫ

В июне Бостонский домашний центр (BHC) провел два виртуальных семинара, получивших положительные отзывы.

7 июня они провели мероприятие для тех, кто заинтересован в покупке дома в Бостоне. Почти 200 человек посетили семинар, чтобы узнать о программах, услугах и ипотечном финансировании, которые BHC предлагает покупателям жилья впервые. На семинаре была представлена информация об ипотечных предложениях, включая ONE+ Boston, а также о программах по восстановлению кредитной истории.

А 14 июня около 100 жителей Бостона, уже имеющих собственное жилье в городе, посетили семинар, чтобы узнать о программах, услугах и финансовой помощи, которые предлагает BHC (Бостонское жилищное управление) для помощи домовладельцам в ремонте и содержании их недвижимости. Участники семинара особенно интересовались программами по замене неисправных систем отопления для пожилых людей и хотели узнать о других видах помощи, которые можно использовать для того, чтобы сделать расходы на отопление и охлаждение своего дома более управляемыми. Этот вечерний семинар был очень оживленным, с интенсивными дискуссиями и периодами вопросов и ответов.

Учитывая успех этих мероприятий, компания Boston Home Center приняла решение проводить их ежеквартально в течение всего года.