Заседание апелляционной комиссии по вопросам зонирования

13 августа 2024 г., 22 августа 2024 г. и 27 августа 2024 г.

Дело: BOA-992109 Адрес: 24 Rand Street, 13-й округ Заявитель: Кеннет Даддаббо
Дело: BOA-992105 Адрес: 28 Rand Street, 13-й округ Заявитель: Кеннет Даддаббо
Дело: BOA-1352386 Адрес: 72 Hyde Park Avenue, 19-й округ Заявитель: Майкл П. Росс, адвокат

Номер дела: BOA-1627274 Адрес: 344 Newbury Street, 5-й округ Заявитель: UMNV 344 Newbury, LLC
Статья(и): Статья 32, Раздел 04, Область применения GCOD
Цель: Установка системы пополнения подземных вод. Схема расположения BWSC № 23163.

Дело: BOA-1600076 Адрес: 1 Adams Street, 2-й округ Заявитель: Кэтрин Дурран
Статья(и): Статья 62, Раздел 25 Ограничения по конструкции крыши Предлагаемая крыша-терраса Статья 62, Раздел 8 Размеры и габариты 62.7 Высота здания. Макс. допустимая: 35 Существующая: 49' 8" Превышение при предлагаемой крыше-террасе.
Цель: Построить новую крышу-террасу с доступом через люк. Построить новую внутреннюю лестницу с 4-го этажа для доступа. Поправка к ALT1537682

Дело: BOA-1600087 Адрес: 1 Adams Street, 2-й округ Заявитель: Кэтрин Дурран
Статья(и): 9-я 780 CMR 1011 Лестницы 1011.12.2 Доступ на крышу должен осуществляться через чердак. Предлагается: через люк.
Цель: Построить новую крышу-террасу с доступом через люк. Построить новую внутреннюю лестницу с 4-го этажа для доступа. Поправка к ALT1537682

Дело: BOA-1604223 Адрес: 13R North Avenue, 8-й округ Заявитель: Samuel Hurtado
Статья(и): Статья 50, раздел 29. Недостаточная площадь заднего двора. Статья 50, раздел 29. Недостаточная площадь бокового двора.
Статья 50, раздел 29. Передний двор недостаточного размера. Статья 50, раздел 29. Недостаточное количество свободной открытой площади. Статья 50, раздел 29. Недостаточная ширина фасада участка. Статья 50, раздел 29. Недостаточная ширина участка. Статья 50, раздел 29. Недостаточная площадь участка.
Статья 50, раздел 43. Недостаточное количество мест для парковки вне улицы. Статья 50, раздел 44.13. Два или более жилых дома на одном участке.
Цель: изменение целевого назначения на однокомнатную квартиру-студию. домовладелец стремится переоборудовать существующий гараж площадью 335 квадратных футов в жилое вспомогательное помещение. Габариты и высота существующего гаража сохраняются, добавляются задняя лестница и крыша-терраса. Все коммуникации будут подключены к основному дому, чтобы сохранить вспомогательный характер строения.

Дело: BOA# 1604224 Адрес: 13R North Avenue, 8-й округ Заявитель: Samuel Hurtado
Статьи: 9-я редакция 780 CMR R302 Пожаростойкое строительство R302.1 Наружные стены. Строительство, выступающие части, проемы и сквозные отверстия наружных стен жилых домов и вспомогательных зданий должны соответствовать таблице R302.1(1); или жилые дома, полностью оборудованные автоматической системой пожарной сигнализации, установленной в соответствии с NFPA 13D, должны соответствовать таблице R302.1(2). [Предложены новые проемы с пожароопасным зазором менее 3 футов] 9-я редакция 780 CMR R311 Пути эвакуации R311.1 Пути эвакуации. Жилые помещения должны быть обеспечены основным и дополнительным путями эвакуации в соответствии с настоящим разделом. Каждый путь эвакуации должен обеспечивать непрерывный и свободный от препятствий путь вертикального и горизонтального перемещения от всех частей жилого помещения к дверям эвакуации. Для основного пути эвакуации не требуется прохождение через гараж, но для дополнительного пути эвакуации это возможно. Требуемые двери эвакуации должны открываться непосредственно на общественную дорогу или на двор или внутренний двор, открывающийся на общественную дорогу. [Требуются две удаленные двери эвакуации без препятствий в виде мебели]
Цель: изменение целевого назначения на однокомнатную квартиру-студию. домовладелец стремится переоборудовать существующий гараж площадью 335 квадратных футов в жилое вспомогательное помещение. Габариты и высота существующего гаража сохраняются, добавляются задняя лестница и крыша-терраса. Все коммуникации будут подключены к основному дому, чтобы сохранить вспомогательный характер строения.

Дело: BOA-1552298 Адрес: 27 Dudley Street, 9-й округ Заявитель: Камерон Меррилл
Статья(и): Статья 50, Раздел 29. Недостаточное количество открытого пространства. Статья 50, Раздел 29. Чрезмерное соотношение площади застройки к общей площади участка.
Статья 50, раздел 29. Дополнительная площадь участка недостаточна. Статья 50, раздел 29. Площадь участка недостаточна. Статья 50, раздел 32. Использование: Запрещено.
Цель: Изменить количество квартир в здании с 6 до 7, разделив квартиру №3 на 2 квартиры.

Дело: BOA-1597959 Адрес: 3336 Washington Street, 11-й округ Заявитель: Ли Гудман
Статьи: Статья 55, Раздел 19. Использование: Запрещено. Многоквартирный дом. Запрещено. Статья 55, Раздел 19. Использование: Запрещено. Таунхаус. Запрещено. Статья 55, Раздел 19. Использование: Условно разрешено. Кафе (маленький ресторан с едой на вынос). Условно разрешено.
Статья 55, раздел 20. Нормы застройки. Коэффициент застройки превышен. Статья 55, раздел 20. Нормы застройки. Высота здания превышена. Статья 55, раздел 20. Нормы застройки. Недостаточное количество открытой площади. Статья 55, раздел 20. Нормы застройки. Задний двор. Статья 55, раздел 40. Недостаточное количество мест для парковки вне улицы.
Цель: Изменение целевого назначения здания, включающее размещение кафе (фундамент и каркас) и 8 жилых помещений. Проект включает сохранение существующего фасада, частичный демонтаж внутренних помещений с вертикальными и горизонтальными пристройками для добавления 8 новых жилых единиц (многоквартирный дом и 3 таунхауса). Здание будет использоваться в смешанном режиме: на первом этаже разместятся существующая пекарня с витриной, кафе и 8 жилых помещений. Существующий фасад и фундамент существующего одноэтажного здания сохраняются, согласно заключению инженера. Включает также новый фундамент для пристроек и модернизацию систем обеспечения безопасности (пожарная сигнализация/пожаротушение).

Номер дела: BOA-1582245 Адрес: 50-52 Townsend Street, 11-й округ Заявитель: Shear-Yashuv Shear-Yashuv
Статья(и): Статья 50, Раздел 29: Недостаточная ширина бокового отступа; Статья 50, Раздел 29: Недостаточная глубина переднего отступа; Статья 50, Раздел 29: Недостаточное количество открытой полезной площади; Статья 50, Раздел 29: Чрезмерное значение коэффициента застройки; Статья 50, Раздел 32: Запрещенное использование; Статья 50, Раздел 43: Недостаточное количество мест для парковки вне улицы.
Цель: Объединить дома 50 и 52 по Таунсенд-стрит в одно здание, которое будет известно как 50-52 Таунсенд-стрит. Изменить назначение здания с 6-квартирного на 8-квартирный, включив 2 квартиры в подвале, и провести ремонт в соответствии с планами, включая установку пожарной сигнализации и спринклеров, а также инженерных систем.

Дело: BOA-1632317 Адрес: 61 Linden Street, 15-й округ Заявитель: Ми Лам
Статьи: Статья 65, Раздел 8 Правила использования. Многоквартирное жилье запрещено. Статья 65, Раздел 9. Недостаточная ширина бокового отступа. Статья 65, Раздел 9. Чрезмерная высота здания (этажность). Статья 65, Раздел 9. Чрезмерное отношение площади застройки к площади участка.
Статья 65, Раздел 41 Требования к парковкам вне улицы Статья 65, Раздел 65 41.5 Размер парковочных мест и маневренность
Статья 65, раздел 42.2 Соответствие существующему выравниванию зданий. Статья 10, раздел 01 Ограничение зон парковки вне улицы. Парковка на расстоянии менее 5 футов от боковой границы участка.
Цель: Построить новый 3-этажный многоквартирный дом на 6 квартир с балконами. Снести существующий частный дом по отдельному разрешению.

Дело: BOA-1575600 Адрес: 214 Norwell Street, 17-й округ Заявитель: Джон Пульджини
Статья(и): Статья 65, раздел 9. Недостаточная площадь переднего двора. Статья 65, раздел 9. Недостаточная площадь открытого пространства, пригодного для использования.
Статья 65, раздел 9. Высота здания превышает допустимую (количество этажей). Статья 65, раздел 9. Коэффициент застройки превышает допустимый.
Статья 65, раздел 9. Площадь участка недостаточна. Статья 65, раздел 9. Дополнительная площадь участка недостаточна.
Цель: Построить новый трехэтажный жилой дом на 3 квартиры с 3 парковочными местами на заднем дворе в соответствии с планами.

Дело: BOA-1589819 Адрес: 133-135 Whitfield Street, 17-й округ Заявитель: Дуглас Миллер
Статьи: Статья 65, Раздел 9. Коэффициент застройки превышен. Макс. допустимое значение: 0,4. Предлагаемое значение: 1,2. Статья 65, Раздел 9. Высота здания (этажность) превышена. Макс. допустимое значение: 2,5. Предлагаемое значение: 3 (3-й этаж превышает 50% площади 2-го этапа). Статья 65, Раздел 9. Передний двор недостаточен. Мин. необходимое значение: 15 футов. Предлагаемое значение: 5,3 фута (новая веранда). Статья 65, Раздел 9. Боковой двор недостаточен. Мин. необходимое значение: 10 футов. Предлагаемое значение: 5,7 фута. Статья 65, Раздел 42. Парковка вне улицы недостаточна. Необходимо: 3 места. Предложено: на плане не показано.
Цель: В настоящее время здание является законным двухквартирным многоквартирным домом. Мы предлагаем переоборудовать здание в трехквартирный многоквартирный дом, что включает в себя установку счетчика, пожарной лестницы, отопления, электричества и душевой кабины для третьей квартиры. Кроме того, необходимо переделать переднюю террасу. См. приложенное описание работ подрядчика.

Номер дела: BOA-1637375 Адрес: 336 Meridian Street, 1-й округ Заявитель: 336 Meridian Corp
Статья(и): СТАТЬЯ 53; РАЗДЕЛ 53 5 EB Дирекционные размеры Недостаточный отступ заднего двора, предложенный <10' от границы участка, согласно Регламентам (Таблица F) не допускается согласно Статье 53 29 раздел 10 Задние дворы участков небольшой глубины (т.е. демонтаж существующих задних веранд и реконструкция в качестве нового расширенного жилого пространства для использования в качестве офиса/тренажерного зала согласно представленным планам) Статья 53 Раздел 56 Парковка вне улицы Недостаточное количество парковочных мест
Цель: Реконструкция и изменение целевого назначения здания с трех (3) жилых квартир на четырех (4) жилых квартир с новой частной террасой на крыше, согласно представленным планам.

Номер дела: BOA-1627289 Адрес: 238-240 Maverick Street, 1-й округ Заявитель: Мэтью Весселс
Статьи: Статья 53, Раздел 08*^ Запрещено использование для многоквартирных домов Статья 53, Раздел 9 Недостаточная площадь участка Допустимый минимум: 4000 кв. футов Предлагается: 1652 кв. фута Статья 53, Раздел 9 Коэффициент застройки превышен Макс. допустимый: 1 Предлагается: 2,64 Статья 53, Раздел 9 Высота здания превышена (этажи) Макс. допустимый: 3 Предлагается: 4 Статья 53, Раздел 9 Высота здания превышена (футы) Макс. допустимый: 35' Предлагается: Приблизительно 48' (верхняя точка светового люка учитывается в соответствии со статьей о ограничениях кровли) Статья 53, Раздел 9 Недостаточное количество открытого пространства Допустимый минимум: 1200 кв. футов Статья 53, Раздел 9 Недостаточный передний двор Допустимый минимум: 5' Предлагается для обеих улиц: 0' Статья 53, Раздел 9 Недостаточный задний двор Допустимый минимум: 30' Предлагается: 5,9' Статья 53, Раздел 52 Ограничения кровли Крыша превышает максимальную допустимую высоту и максимальную допустимую площадь конструкции. Крыша недостаточно отделена от прилегающих улиц.
Статья 53, Раздел 56^ Недостаточное количество мест для парковки вне улицы. Требуется: 1. Предложено: 0. Статья 32, Раздел 32 4. Зона охраны подземных вод, применимость. Статья 53, Раздел 9. Недостаточная ширина прилегающей полосы. Минимально необходимо: 2,5 фута. Предложено: 2,2 фута.
Цель: Построить пристройку, подтвердить статус здания как трехквартирного дома и изменить его на четырехквартирный с террасой на крыше, эксклюзивно принадлежащей квартире №4.

Дело: BOA#1627005 Адрес: 238-240 Maverick Street, 4-й округ Заявитель: Matthew Wessels
9-й пункт 780 CMR 1011. Лестницы. Доступ на предлагаемую крышу-террасу должен осуществляться через...
мансарда вместо люка.
Цель: Построить пристройку, подтвердить статус здания как трехквартирного дома и изменить его на четырехквартирный с террасой на крыше, эксклюзивно принадлежащей квартире №4.

Дело: BOA-1625940 Адрес: 400-408 West Broadway, 6-й округ Заявитель: Джордж Моранси, адвокат - Статья 80
Цель: Изменение целевого назначения с 36 жилых помещений, 36 парковочных мест и 1 магазина (см. ERT884395) на 36
Жилые помещения, 36 парковочных мест и РЕСТОРАН, использование которого является условным.

Дело: BOA-1630349 Адрес: 275 Gold Street, 7-й округ Заявитель: Кайл Парсонс
Статья(и): Статья 68, Раздел 29 Ограничения на конструкцию крыши. Превышена максимально допустимая высота по участку. Статья 68, Раздел 8 Правила планировки в жилом районе. Недостаточный отступ заднего двора. Статья 68, Раздел 8 Правила планировки в жилом районе. Недостаточный отступ бокового двора. Статья 68, Раздел 8 Правила планировки в жилом районе. Недостаточный отступ переднего двора. Статья 68, Раздел 8 Правила планировки в жилом районе. Недостаточное количество полезного открытого пространства на единицу жилья. Статья 68, Раздел 8 Правила планировки в жилом районе. Превышена максимально допустимая высота в районе. Статья 68, Раздел 8 Правила планировки в жилом районе. Недостаточная дополнительная площадь участка на единицу жилья. Статья 68, Раздел 8 Правила планировки в жилом районе. Недостаточный минимальный размер участка. Статья 68, Раздел 8 Правила планировки в жилом районе. Чрезмерное расстояние. Статья 68, Раздел 33 Требования к внеуличной парковке. Проектирование/маневренные зоны для каждого требуемого парковочного места. (пересмотренный объем работ) Статья 68, Раздел 33 Требования к внеуличной парковке. Недостаточное количество парковочных мест по-прежнему существует из-за тандемной планировки (пересмотренный объем работ).

Цель: Пересмотренный объем работ 03.12.24: Запрашивается номинальный гонорар. Построить новое четырехэтажное здание для трех семей с тремя парковочными местами.
Парковка, лифта нет. Полностью оборудовано спринклерами. *Для доступа лифта к жилому помещению группы 1 требуется отклонение от правил от AAB.
**Предыдущие условия убраны: Запрашивается номинальный гонорар. Построить новое четырехэтажное здание для проживания четырех семей, без парковки и лифта. Полностью оборудовано спринклерами.**

Дело: BOA-1605933 Адрес: 53 Burrell Street, 8-й округ Заявитель: Шон Джордж
Статьи: Статья 50, Раздел 29. Недостаточная площадь заднего двора. Статья 50, Раздел 29. Недостаточная площадь бокового двора. Статья 50, Раздел 29. Чрезмерное соотношение площади застройки к площади участка. Статья 50, Раздел 43. Недостаточное количество мест для парковки вне улицы. Статья 50, Раздел 29. Недостаточная площадь участка.
Цель: Снести существующие гаражи для строительства нового трехквартирного дома.

Дело: BOA-1616343 Адрес: 120 Glendower Road, 18-й округ Заявитель: Ульсон Люсьен
Статья(и): Статья 67, раздел 9. Площадь участка недостаточна. Статья 67, раздел 9. Дополнительная площадь участка недостаточна.
Статья 67, раздел 9. Недостаточная ширина участка. Статья 67, раздел 9. Чрезмерное соотношение площади застройки к площади участка. Статья 67, раздел 9. Чрезмерная высота здания (этажность). Статья 67, раздел 9. Недостаточное количество открытой полезной площади. Статья 67, раздел 9. Недостаточная ширина бокового отступа. Статья 67, раздел 9. Несоответствие размерным нормативам: недостаточная ширина лицевой стороны участка.
Цель: УТОЧНЕНИЕ ОБЪЁМА РАБОТ: Построить двухквартирный дом на вновь образованном участке площадью 4000 кв. футов согласно предоставленным планам. (См. ALT XXXXXX для разделения существующего участка по адресу 124 Glendower RD на два отдельных участка. Участок по адресу 124 Glendower будет иметь площадь 4548 кв. футов, а новый участок — 4000 кв. футов для этого вновь предлагаемого отдельно стоящего двухквартирного дома согласно предоставленным планам.) Первоначальный объём работ: Я хочу разделить существующий участок площадью 8500 кв. футов на участки площадью 4000 кв. футов/4500 кв. футов и построить двухквартирный дом на участке площадью 4500 кв. футов.

Дело: BOA-1616347 Адрес: 124 Glendower Road, 18-й округ Заявитель: Ульсон Люсьен
Статья(и): Статья 67, раздел 9. Площадь участка недостаточна. Статья 67, раздел 9. Дополнительная площадь участка недостаточна.
Статья 67, раздел 9. Недостаточная ширина участка. Статья 67, раздел 9. Чрезмерное соотношение площади застройки к площади участка. Статья 67, раздел 9. Чрезмерная высота здания (этажность). Статья 67, раздел 9. Недостаточное количество открытой полезной площади. Статья 67, раздел 9. Недостаточная ширина бокового отступа. Статья 67, раздел 9. Несоответствие размерным нормативам: недостаточная ширина лицевой стороны участка.
Цель: УТОЧНЕНИЕ ОБЪЁМА РАБОТ: Построить двухквартирный дом на вновь образованном участке площадью 4000 кв. футов согласно предоставленным планам. (См. ALT XXXXXX для разделения существующего участка по адресу 124 Glendower RD на два отдельных участка. Участок по адресу 124 Glendower будет иметь площадь 4548 кв. футов, а новый участок — 4000 кв. футов для этого вновь предлагаемого отдельно стоящего двухквартирного дома согласно предоставленным планам.) Первоначальный объём работ: Я хочу разделить существующий участок площадью 8500 кв. футов на участки площадью 4000 кв. футов/4500 кв. футов, и я хотел бы построить двухквартирный дом на участке площадью 4500 кв. футов.

Дело: BOA-1588133 Адрес: 190R Paris Street, Ward 1 Заявитель: Ardit Kraja
Статья(и): Статья 53, раздел 9. Недостаточная площадь заднего двора. Статья 53, раздел 9. Чрезмерное значение коэффициента застройки.
Статья 53, пункт 9. Недостаточное количество пригодных для использования открытых пространств.
Цель: Подтвердить проживание одной семьей. Планируется реконструкция существующего односемейного дома по адресу 190R Paris Street, включая пристройку сбоку и установку мансардных окон. Символическая плата.

Дело: BOA-1606963 Адрес: 30 Concord Street, 2-й округ Заявитель: Джеймс Уильямс
Статья(и): Статья 62, Раздел 25 Ограничения по конструкции крыши
Цель: Новый фронтальный эркер и расширенный задний эркер. Новая планировка третьего этажа с новой ванной комнатой и перепланировкой трех спален. Все сопутствующие сантехнические, электротехнические и отопительные работы. Необходимо получить разрешение ZBA / BPDA.

Дело: BOA-1601715 Адрес: 32 Concord Street, 2-й округ Заявитель: Джеймс Хертер
Статья(и): Статья 62, Раздел 25 Ограничения по конструкции крыши - Для предлагаемого проекта потребуется отступление от правил, выданное Комиссией по апелляциям и отклонениям (BOA), в связи с указанным нарушением. Проект также расположен в районе с особыми требованиями к дизайну квартала.
Цель: Новые фронтальные и задние мансарды. Новая планировка третьего этажа и пересмотренная планировка второго этажа. Все сопутствующие сантехнические, электротехнические и отопительные работы. Необходимо получить разрешение ZBA / BPDA. Подтверждение проживания в односемейном доме.

Дело: BOA-1624853 Адрес: 53-85 Canal Street, 3-й округ Заявитель: Джеффри Драго
Статья(и): Статья 11, раздел 2. Знаки. Нежилые районы. Верхняя часть знака превышает максимально допустимую высоту.
Площадь вывески превышает максимально допустимую. Статья 11, Раздел 06. Вывески. Размещение рекламных щитов и вывесок в этом районе запрещено. (b) Размещение новых рекламных щитов в пределах 660 футов от федеральной автомагистрали запрещено.
Статья 46, Раздел 08, Обзор проектов зданий/территориальных районов (b) Изменения внешнего вида, затрагивающие более пятисот (500) квадратных футов фасада, выходящего на улицу, над высотой потолка первого этажа существующего здания, подлежат упрощенному обзору проекта. Статья 80, Раздел 80E 2, Применение упрощенного обзора проекта.
Цель: Удалить существующие конструкции с плакатами на боковой стороне стены и заменить их статическим статическим изображением на стене размером 25' x 25', которое не имеет никакой конструкции.

Дело: BOA-1599860 Адрес: 332 West Broadway, 6-й округ Заявитель: Джулиан Болджер
Статья(и): Статья 68, раздел 07, правила использования. Живые выступления, работающие до или после 22:30 – запрещено. Статья 68, раздел 07, правила использования. Ресторан с едой на вынос – запрещено (изменение объема работ 7.29.24).
Цель: 7.29.24 Изменение законного объема работ в апелляционной комиссии: изменение целевого назначения помещения для добавления услуг "на вынос" и живой музыки после 22:30 (диджей и акустическая музыка).

Дело: BOA-1565102 Адрес: 8 Greenville Street, 8-й округ Заявитель: Ахмед Нур
Статья(и): Статья 50, Раздел 43 Требования к парковке вне улицы Недостаточные свободные проезды и зоны маневрирования для предлагаемого доступа к парковке 8R Greenville Статья 50, Раздел 26 Установление жилых подрайонов Недостаточное открытое пространство на единицу жилой площади
Цель: Предоставить расширенное право доступа к подъездной дороге через существующий подъезд к дому по адресу 8 Greenville Street для доступа транспортных средств, пешеходов и коммунальных служб к новому строящемуся трехквартирному дому на заднем участке, который будет известен как 8R Greenville St. Данное заявление подано совместно с заявлением #ERT1544277.

Дело: BOA-1565094 Адрес: 8R Greenville Street, 8-й округ Заявитель: Ахмед Нур
Статья(и): Статья 50, Раздел 44.2. Соответствие выравнивания существующих зданий улицам. Выравнивание линии существующего здания для переднего двора. Статья 50, Раздел 26. Установление жилых подрайонов. Недостаточная площадь участка — требуется 4000 кв. футов. Статья 50, Раздел 26. Установление жилых подрайонов. Недостаточная ширина участка по фасаду вдоль публичной улицы — требуется 40 футов. Статья 50, Раздел 26. Установление жилых подрайонов. Чрезмерное расстояние — максимум 1,0. Статья 50, Раздел 26. Установление жилых подрайонов. Недостаточное открытое пространство на единицу — требуется 200 кв. футов/единицу. Статья 50, Раздел 26. Установление жилых подрайонов. Недостаточный отступ бокового двора — требуется 10 футов. Статья 50, Раздел 26. Установление жилых подрайонов. Недостаточный отступ заднего двора — требуется 20 футов.
Цель: Построить четырехэтажный дом для трех семей (в стиле таунхауса) с отдельными крышными террасами и парковкой на первом этаже с подъездной дорогой по сервитуту от 8 Greenville, согласно представленным планам. (См. ALT1544281)

Дело: BOA-1603160 Адрес: 20 Hinckley Street, 13-й округ Заявитель: Vazberg Properties
Статья(и): Статья 65, Раздел 9 Недостаточная ширина бокового отступа Статья 65, Раздел 9 Чрезмерная высота здания (этажность)
Статья 65, раздел 9: Коэффициент застройки превышен. Статья 65, раздел 9: Недостаточная ширина фасада участка. Статья 65, раздел 9: Недостаточная ширина участка. Статья 65, раздел 9: Недостаточная площадь участка. Статья 65, раздел 42.2: Соответствие выравниванию существующих зданий. Статья 65, раздел 41: Правила организации парковки вне улицы.
Цель: Построить трехэтажный односемейный дом на свободном участке с террасами, выходящими на фасад.

Дело: BOA-1601598 Адрес: 142 Erie Street, 14-й округ Заявитель: Мэтт Хензи
Статья(и): Статья 60, Раздел 09. Коэффициент застройки превышен. Предложенный проект будет иметь коэффициент застройки 1,18, а не требуемый 0,8. Статья 60, Раздел 09. Недостаточная глубина заднего двора. Предложенный проект будет иметь отступ заднего двора от 16'-3" до 17'-6" (шестнадцать футов и три дюйма до семнадцати футов и шести дюймов), а не требуемые 30' (тридцать футов). Статья 60, Раздел 09. Недостаточная ширина бокового двора. Предложенный проект будет иметь боковой двор 6'-7" (шесть футов и семь дюймов), а не требуемые 10'. Статья 60, Раздел 40. Недостаточное количество мест для парковки вне улицы. Для предложенного проекта потребуется ходатайство о снижении требований к количеству мест для парковки вне улицы.
Статья 60, Раздел 9. Дополнительная площадь участка. Недостаточно. Предложенный проект НЕ будет иметь дополнительной площади на единицу жилья. Зонирование требует как минимум 2500 квадратных футов. Статья 60, Раздел 41.1. Соответствие. Выравнивание с существующими зданиями. Предложенный проект будет иметь только 5'-9" (пять футов и 9 дюймов) на переднем дворе, а не 10' (десять футов), как требуется. Выравнивание с существующими зданиями будет обязательным.
Цель: Новое строительство 3-х семейных домов согласно пересмотренным планам от 31 мая 2024 года.

Дело: BOA-1466516 Адрес: 250 Pond Street, 19-й округ Заявитель: Дэвид А. Гиллис
Статья(и): Статья 55, раздел 9. Недостаточная площадь заднего двора; Статья 55, раздел 41.12. Два или более жилых дома на одном участке; Статья 55, раздел 40. Недостаточное количество мест для парковки вне улицы - парковка удалена от основного жилого дома.
Цель: В связи с заявкой ERT1415452 на два жилых дома, расположенных на одном участке.

Дело: BOA-1605958 Адрес: 250R Pond Street, 19-й округ Заявитель: Дэвид А. Джиллис
Статья(и): Статья 55, Раздел 41.12 Два или более жилых дома на одном участке; Статья 55, Раздел 9 Площадь участка недостаточна; Статья 55, Раздел 9 Ширина участка недостаточна; Статья 55, Раздел 9 Задний двор недостаточен; Статья 55, Раздел 9.3 Неправильное расположение главного входа.
Цель: Построить новый двухэтажный односемейный дом с гаражом. Снести существующий гараж на две машины (по отдельному разрешению).

Дело: BOA#1466520 Адрес: 250R Pond Street, 19-й округ Заявитель: Дэвид А. Джиллис
Цель: Построить новый двухэтажный односемейный дом с гаражом. Снести существующий гараж на две машины (отдельное разрешение). См. также ALT1443003. Статья(и) 9-я 780 CMR R311 Пути эвакуации R311.1 Пути эвакуации. Жилые помещения должны быть обеспечены основным и дополнительным путями эвакуации в соответствии с настоящим разделом. Каждый путь эвакуации должен обеспечивать непрерывный и свободный от препятствий путь вертикального и горизонтального перемещения от всех частей жилого помещения к дверям эвакуации. Основной путь эвакуации не должен проходить через гараж, но дополнительный путь эвакуации может проходить через него. Требуемые двери эвакуации должны открываться непосредственно на общественную дорогу или на двор или внутренний двор, выходящий на общественную дорогу. [Предусмотрен только один путь эвакуации]

Case: BOA- 1615937 Address: 297 Newbury Street Ward 5 Applicant: Ember Gardens Boston LLC/Shane Hyde-CANNABIS

Purpose: Change Occupancy from Retail to cannabis dispensary. Renovation of interior space to fit out as retail space (cannabis dispensary). Some interior non bearing walls will be removed and new walls constructed.

Case: BOA-1398736 Address: 5 Warren Avenue Ward 18 Applicant: David Collins

Article(s): Article 69, Section 29 Off Street Parking & Loading Req Article 69, Section 9 Floor Area Ratio Excessive Article 69, Section 9 Bldg Height Excessive (Stories) Article 69, Section 9 Usable Open Space Insufficient Article 69, Section 9 Bldg Height Excessive (Feet) Article 69, Section 9 Front Yard Insufficient Article 69, Section 9 Side Yard Insufficient

Purpose: Erect new structure, and demolish existing. Convert occupancy from single family to 9 condominium units. Proposed parking below structure, and in rear, adding (9) parking spots, as per plans. E-Plans

filed. *NOMINAL FEE LETTER filed with plans.