Город выделяет 13 миллионов долларов на проекты доступного жилья.

«Решение проблемы роста стоимости жилья имеет решающее значение для сохранения разнообразия и характера, которые делают Бостон местом, где все жители могут процветать», — сказал мэр Уолш. «За последние несколько лет мы наблюдали значительный рост населения, поэтому мы разработали всеобъемлющий план и выделили более 110 миллионов долларов на жилье. Я с гордостью могу сказать, что мы на правильном пути к достижению наших целей, и мы будем продолжать усердно работать над улучшением каждого района города, стабилизируя рынок жилья и предоставляя всем жителям и их семьям доступные и приемлемые варианты».

Первый выпущенный запрос предложений на сумму около 8 миллионов долларов США поступает из различных источников, включая Федеральную программу партнерств по инвестициям в жилье (Federal HOME Investment Partnerships Program), грант на развитие общин (Community Development Block Grant), программу Housing Boston 2030 и Фонд инклюзивного развития (Inclusionary Development Fund). В запросе предложений специально выделяется до 3 миллионов долларов США на финансирование жилья для домохозяйств, где проживают лица в возрасте 55 лет и старше.

Второй запрос предложений использует средства из Фонда жилищного строительства для малоимущих (Neighborhood Housing Trust, NHT). NHT распределяет средства, собранные в рамках политики города по связям с бизнесом (Linkage policy), которая предусматривает выделение средств на доступное жилье застройщиками крупных коммерческих проектов.

На все арендные квартиры, получающие финансирование от города, будут наложены ограничения для сохранения их доступности на постоянной основе, в то время как все созданные квартиры, предназначенные для собственников, будут подчиняться соглашению об доступном жилье, которое требует, чтобы они оставались доступными по цене в течение как минимум 30 лет, с возможностью продления на 20 лет по усмотрению города. Кроме того, в проектах, насчитывающих более десяти квартир, необходимо зарезервировать не менее десяти процентов этих квартир для бездомных или ранее бездомных семей. Проекты с пятью или более квартирами для бездомных должны представить подробный план обслуживания для поддержки этой категории населения. Зарезервирование квартир распространяется как на новые проекты, так и на предложения по сохранению существующих. Наряду с зарезервированием квартир для бездомных, DND настоятельно рекомендует в проектах дополнительно выделять определенный процент квартир для семей с доходом на уровне или ниже 50 процентов AMI (среднего дохода региона).

DND участвовала в работе группы Commonwealth по снижению затрат на развитие, и в результате этой работы город принял упрощенные и оптимизированные стандарты и руководящие принципы проектирования, чтобы помочь застройщикам в сдерживании затрат.

При подаче предложения в DND застройщик должен продемонстрировать, что начата работа по планированию совместно с жителями района и местным сообществом, и что существует существенная поддержка со стороны районных организаций и заинтересованных сторон.

Исходя из целей, изложенных в документе «Housing a Changing City: Boston 2030», город Бостон установил приоритеты финансирования. Ожидается, что предложения будут соответствовать как минимум одному из приоритетных критериев:

• Проекты по развитию доступного жилья, использующие земли, принадлежащие городу;
• Проекты доступного жилья, ориентированные на различные уровни доходов: от квартир для бездомных семей до квартир, предназначенных и ограниченных по доходу для представителей рабочей силы Бостона;
• Проекты строительства доступного жилья, в которых удалось снизить стоимость строительства и максимально эффективно использовать государственное финансирование;
• Проекты доступного жилья, предназначенные для людей с ограниченными возможностями, уязвимых или нуждающихся в особой поддержке групп населения, пожилых людей, ветеранов, художников и/или молодежи, покидающей систему опеки;
• Приобретение жилых комплексов без ограничений по использованию с целью стабилизации арендных отношений и обеспечения долгосрочной доступности жилья для различных категорий населения; или
• Объекты недвижимости, которые рискуют потерять свою доступность в течение пяти лет .

«Жилье для меняющегося города: Бостон 2030» поставил перед собой цель увеличить темпы строительства жилья для малоимущих на 50 процентов — с 234 единиц ежегодно в период с 2011 по 2014 год до 347 единиц ежегодно, и создать в общей сложности 6500 новых единиц жилья для малоимущих к 2030 году.

На сегодняшний день построено в общей сложности 1286 новых квартир для малоимущих, не относящихся к категории пожилых людей, в которых проживает около 2250 человек с низким доходом. В настоящее время в городе ведется строительство 1128 новых квартир для малоимущих, не относящихся к категории пожилых людей, многие из которых будут построены благодаря текущему раунду финансирования.

К 2030 году население Бостона превысит 700 000 человек, что не наблюдалось в городе со времен 1950-х годов. «Жилье для меняющегося города: Бостон 2030» — это всеобъемлющий план жилищного строительства администрации Уолша, направленный на создание 53 000 новых жилых единиц различного уровня дохода по всему городу.

Программа «Imagine Boston 2030» опирается на программу «Housing a Changing City», выявляя районы, где возможно дальнейшее развитие и где может произойти дополнительный рост за пределами целевого показателя в 53 000 единиц жилья. Этот рост создаст «спускной клапан» для существующих районов, где наблюдается давление на цены на жилье. Другие инициативы включают: работу по увеличению общего предложения жилья, использование инструментов для поддержки сохранения доступного жилья по всему городу, разработку пакета мер по предотвращению выселения, создание и сохранение доступного жилья, а также сопряжение жилищного обеспечения и транспорта и поддержку права собственности на жилье. Для получения дополнительной информации, содержащейся в плане, пожалуйста, посетите сайт imagine.boston.gov.