Mười điều quan trọng nhất mà người thuê nhà và chủ nhà cần biết

Hợp đồng thuê nhà thường có thời hạn một năm và là một hợp đồng pháp lý ràng buộc. Hợp đồng thuê mang lại sự an toàn cho bạn. Hãy chắc chắn đọc kỹ mọi thỏa thuận trước khi ký và giữ một bản sao để lưu trữ. Nếu bạn có người ở cùng rời đi, bạn vẫn có thể phải chịu trách nhiệm thanh toán phần tiền thuê nhà của họ cho đến khi bạn tìm được người ở cùng mới.

Hợp đồng thuê nhà theo tháng (hợp đồng thuê tùy ý) bằng lời nói hoặc bằng văn bản sẽ được tính theo tháng. Hợp đồng thuê tùy ý linh hoạt hơn nhưng ít an toàn hơn hợp đồng thuê nhà dài hạn. Hợp đồng thuê tùy ý cho phép bạn chuyển đi sau khi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà trước 30 ngày. Nó cũng cho phép chủ nhà yêu cầu bạn rời đi hoặc tăng tiền thuê nhà với thông báo bằng văn bản trước 30 ngày.

Luôn luôn xem xét căn hộ và tòa nhà trước khi ký hợp đồng thuê. Hãy chắc chắn rằng đó không phải là một tin đăng lừa đảo và xem xét xem căn hộ và tòa nhà có được bảo trì tốt, có các tính năng an toàn, tiện nghi và thiết bị phù hợp hay không.

Hãy đảm bảo tất cả các khiếu nại hoặc yêu cầu gửi đến chủ nhà đều được viết thành văn bản. Nếu bạn và chủ nhà có tranh chấp mà không thể tự giải quyết, bạn nên cân nhắc hòa giải. Hòa giải là một quá trình không chính thức, trong đó bạn cố gắng đạt được thỏa thuận với sự hỗ trợ của một người hòa giải trung lập. Nếu bạn cần hòa giải, vui lòng liên hệ Văn phòng về Sự ổn định Nhà ở. Bạn cũng có thể lựa chọn khiếu nại tiêu dùng với Văn phòng Tổng chưởng lý.

Chủ nhà có thể vào căn hộ của bạn để kiểm tra, sửa chữa và cho người thuê tiềm năng xem căn hộ. Trừ trường hợp khẩn cấp, chủ nhà và người đại diện của chủ nhà không được phép vào căn hộ của bạn mà không có thông báo trước và sự cho phép của bạn. Chủ nhà nên thông báo trước ít nhất một ngày (24 giờ) và cố gắng sắp xếp thời gian thuận tiện để vào căn hộ.

Người thuê nhà chỉ có thể được yêu cầu trả tiền cho các tiện ích nếu có đồng hồ đo riêng cho từng loại dịch vụ được tính phí. Chủ nhà phải trả tiền sưởi ấm và nước nóng trừ khi bạn đã ký một thỏa thuận bằng văn bản quy định bạn phải trả. Chủ nhà trả tiền sưởi ấm phải cung cấp dịch vụ này từ ngày 15 tháng 9 đến ngày 31 tháng 5.

Nếu tiền thuê nhà của bạn được tăng lên, bạn phải bù vào khoản chênh lệch đó trong tiền đặt cọc và tiền thuê nhà tháng cuối. Chủ nhà của bạn phải hoàn trả tiền đặt cọc, cộng với lãi, trong vòng 30 ngày kể từ khi bạn chuyển đi, và phải cung cấp biên lai chi tiết nếu họ muốn khấu trừ tiền. Họ không được khấu trừ tiền cho những hao mòn hợp lý.

Bạn có thể hợp pháp bị tính phí thuê nhà tháng đầu tiên và tháng cuối cùng, tiền đặt cọc an ninh, phí khóa cửa và một phần phí kiểm tra. Việc chủ nhà tính phí giữ chỗ, phí nuôi thú cưng, hoặc phí môi giới là BẤT HỢP PHÁP. Chỉ những người môi giới bất động sản có giấy phép mới được tính phí môi giới. Nếu bị tính phí bất hợp pháp, vui lòng báo cáo cho Văn phòng Tổng chưởng lý.

Tốt nhất là KHÔNG nên trả tiền thuê nhà bằng tiền mặt, nhưng nếu bạn phải trả bằng tiền mặt, hãy lấy biên lai. Không có "thời gian ân hạn" nào cho việc trả tiền thuê nhà. Bạn phải trả tiền thuê nhà vào ngày được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Bạn có thể bị tính phí trả chậm, nhưng chỉ khi có thỏa thuận bằng văn bản cho phép điều đó. Ngay cả khi đó, phí này cũng không thể được tính trừ khi tiền thuê nhà chậm trả ít nhất 30 ngày. Nếu bạn phải trả tiền thuê nhà chậm vì lý do cá nhân, đừng giấu giếm. Hãy liên hệ với chủ nhà và cố gắng giải quyết vấn đề. Nếu bạn đang nợ tiền thuê nhà, bạn có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ tiền thuê nhà từ Thành phố Boston .

Hãy dọn dẹp sạch sẽ căn hộ và chụp ảnh tình trạng của căn hộ. Trả lại tất cả chìa khóa. Yêu cầu chuyển tiếp thư. Thông báo cho các công ty tiện ích. Lên lịch thu gom đồ đạc cồng kềnh nếu cần.

Mua bảo hiểm cho người thuê nhà . Đó là một khoản phí nhỏ so với những rủi ro lớn có thể xảy ra.

Bạn có thể đề nghị người thuê một hợp đồng thuê nhà, thường có thời hạn một năm, hoặc một thỏa thuận thuê nhà theo tháng (thỏa thuận miệng hoặc bằng văn bản), có hiệu lực hàng tháng. Thỏa thuận thuê nhà theo tháng linh hoạt hơn, nhưng hợp đồng thuê nhà lại mang lại sự an toàn hơn.

Mỗi căn hộ cho thuê phải có bếp và lò nướng hoạt động, lưới chắn cho mỗi cửa sổ dưới tầng năm và khóa hoạt động trên tất cả các cửa sổ và cửa ra vào. Bạn không bắt buộc phải cung cấp tủ lạnh, rèm cửa, mành hoặc tiện nghi giặt ủi, nhưng nếu bạn cung cấp, bạn phải bảo trì chúng.

Người thuê nhà chỉ có thể bị yêu cầu trả tiền cho các tiện ích nếu có đồng hồ đo riêng cho từng dịch vụ được tính phí. Bạn phải trả tiền cho việc sưởi ấm và nước nóng trừ khi bạn và người thuê nhà đã ký một thỏa thuận bằng văn bản quy định người thuê nhà phải trả tiền. Bạn phải cung cấp sưởi ấm từ ngày 15 tháng 9 đến ngày 31 tháng 5.

Yêu cầu giấy chứng nhận và bằng chứng về việc làm là những cách để sàng lọc người thuê nhà tiềm năng. Bạn có thể yêu cầu những người thuê nhà tiềm năng không thể cung cấp giấy chứng nhận hoặc không có nguồn thu nhập ổn định hoặc đủ để có người đồng ký kết hợp đồng.

Vào đầu thời hạn thuê, bạn có thể yêu cầu hợp pháp người thuê trả trước tiền thuê nhà tháng cuối cùng và tiền đặt cọc an ninh với số tiền không vượt quá tương đương một tháng tiền thuê nhà. Nếu bạn thu tiền đặt cọc, bạn phải, trong số những việc khác, xuất hóa đơn hợp lệ, trả lãi hàng năm và trong trường hợp tiền đặt cọc an ninh, phải gửi tiền vào một tài khoản riêng biệt tại ngân hàng đặt tại Massachusetts. Điều quan trọng là bạn phải tuân thủ các yêu cầu nghiêm ngặt của luật về tiền đặt cọc an ninh.

Bạn có thể hợp pháp thu tiền thuê nhà của tháng đầu tiên và tháng cuối cùng, tiền đặt cọc an ninh và phí khóa cửa của người thuê nhà. Việc thu phí giữ chỗ, phí nuôi thú cưng, hoặc phí môi giới là BẤT HỢP PHÁP. Bạn có thể thu phí môi giới nếu bạn là một nhà môi giới bất động sản có giấy phép và có thỏa thuận đã ký kết với người thuê nhà.

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà phải theo luật bắt buộc phải kiểm tra các căn hộ cho thuê của họ để đảm bảo tuân thủ Bộ luật Vệ sinh Nhà nước ngay sau khi chúng được cho thuê lại cho cư dân mới.

Không có "thời gian ân hạn" nào cho việc thanh toán tiền thuê nhà. Bạn có quyền nhận tiền thuê nhà vào ngày được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Bạn có thể tính phí trả chậm nhưng chỉ khi có thỏa thuận bằng văn bản có hiệu lực cho phép điều đó. Ngay cả khi đó, phí này cũng không thể được tính trừ khi tiền thuê nhà chậm trả ít nhất 30 ngày. Nếu người thuê nhà của bạn đang nợ tiền thuê nhà hoặc gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà, họ có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ tiền thuê nhà từ Thành phố hoặc Tiểu bang .

Nếu bạn và người thuê nhà của bạn có tranh chấp mà không thể tự giải quyết, bạn nên cân nhắc hòa giải. Hòa giải là một quá trình không chính thức, trong đó bạn và người thuê nhà có thể cố gắng đạt được thỏa thuận với sự giúp đỡ của một người hòa giải trung lập. Nếu bạn cần hòa giải, vui lòng liên hệ với Văn phòng về Sự ổn định Nhà ở.

Nếu bạn đã dùng hết mọi biện pháp khác và cần phải đuổi khách thuê, bạn phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà với thông báo bằng văn bản thích hợp và sau đó đệ trình đơn kiện tóm tắt lên tòa án. Luật Thông báo về Sự ổn định Nhà ở yêu cầu chủ nhà phải gửi Thông báo về Quyền và Nguồn lực của Người thuê nhà cùng lúc với Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê hoặc Thông báo không gia hạn hợp đồng thuê. Luật này cũng yêu cầu chủ nhà cung cấp cho Văn phòng Sự ổn định Nhà ở bản sao Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê hoặc Thông báo không gia hạn hợp đồng thuê, và Giấy chứng nhận tuân thủ/phục vụ. Nhiều chủ nhà thuê luật sư để hỗ trợ họ trong quá trình có thể tốn kém, dài và phức tạp này. Nếu bạn sống trong một tòa nhà do chủ sở hữu cư trú và đáp ứng các tiêu chí khác, bạn có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ pháp lý miễn phí từ Dự án Luật sư Tình nguyện. Vui lòng liên hệ 617-603-1700 hoặc celhp@vlpnet.org .