Thị trưởng Wu công bố Quỹ Tăng tốc Phát triển Nhà ở

Thị trưởng Michelle Wu hôm nay đã tuyên bố bà sẽ trình nghị quyết bổ nhiệm ngân sách 110 triệu đô la để thành lập Quỹ Tăng tốc Nhà ở của Thành phố tại cuộc họp Hội đồng Thành phố tiếp theo vào ngày 4 tháng 12 năm 2024. Quỹ mới này nhằm mục đích thúc đẩy việc xây dựng nhà ở bằng cách thu hẹp khoảng cách tài chính cho các dự án đã được phê duyệt nhưng chưa thể khởi công xây dựng. Quỹ Tăng tốc Nhà ở được hỗ trợ bởi số dư ngân sách không bị ràng buộc từ các năm trước, và khoản đầu tư của Thành phố sẽ được Quỹ Động lực Nhà ở của Liên bang cân đối. Thị trưởng Wu đã đưa ra thông báo tại dự án tái phát triển Bunker Hill ở Charlestown. Các căn hộ hỗn hợp thu nhập đã được cho phép thông qua quan hệ đối tác công tư giữa Cơ quan Nhà ở Boston và Leggat McCall Properties tại Bunker Hill sẽ là dự án đầu tiên được hưởng lợi từ quỹ này.

“Nạn khủng hoảng nhà ở ở Boston là áp lực lớn nhất đối với các gia đình trên khắp các khu phố của chúng ta, vì vậy chúng ta cần phải làm mọi thứ có thể để có thêm nhà ở và giá cả phải chăng hơn,” Thị trưởng Michelle Wu cho biết . “Quỹ Tăng tốc Nhà ở của chúng tôi sẽ sử dụng khôn ngoan các khoản tiền của Thành phố để khởi động các dự án mới và sau đó trả lại số tiền đó cho Thành phố khi các dự án được tài trợ, hỗ trợ quan hệ đối tác công tư cho nhà ở, phát triển tư nhân và sở hữu nhà. Xin cảm ơn các thành viên Hội đồng Thành phố, các đồng nghiệp ở cấp tiểu bang và các đối tác nhà ở vì đã hợp tác để đổi mới và tìm ra các phương pháp tiếp cận mới để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng chúng ta.”

Dự án tái phát triển Bunker Hill, khởi công xây dựng tòa nhà đầu tiên vào tháng 6 năm 2023, là một dự án đối tác công tư nhiều giai đoạn giữa Công ty Joseph J. Corcoran, Leggat McCall, Cơ quan Nhà ở Boston và Liên minh Cư dân Charlestown (CRA), dự kiến sẽ thay thế 1.100 căn hộ nhà ở công cộng bằng 2.699 căn hộ với sự kết hợp của các căn hộ cho thuê công cộng, có hạn chế thu nhập và theo giá thị trường. Mô hình nhà ở hỗn hợp thu nhập này là lý tưởng để hỗ trợ các cộng đồng lành mạnh và đa dạng. Dự án cũng bao gồm 73.000 feet vuông dành cho bán lẻ và các tiện ích công cộng, bãi đậu xe ngoài đường và không gian công cộng mới để phục vụ cư dân và cộng đồng Charlestown.

Tòa nhà tiếp theo trong dự án tái phát triển Bunker Hill, được tài trợ thông qua Quỹ Tăng tốc Nhà ở, sẽ là một tòa nhà hỗn hợp thu nhập 9 tầng với 265 căn hộ, bao gồm 58 căn hộ giá phải chăng mới. Những căn hộ giá phải chăng này sẽ là sự kết hợp của các căn hộ một, hai và ba phòng ngủ trải đều trong tòa nhà. Giống như tòa nhà đầu tiên hiện đang gần hoàn thành, tòa nhà này sẽ được xây dựng theo tiêu chuẩn nhà thụ động, tiêu chuẩn cao nhất về hiệu quả năng lượng trong xây dựng mới. Dự kiến việc xây dựng sẽ bắt đầu vào giữa đến cuối năm 2025.

“Chúng tôi rất mong muốn tập trung vào tòa nhà thứ hai của dự án và rất biết ơn sự hợp tác của Thị trưởng Wu, Hội đồng Thành phố và BHA để biến khoản ngân sách này thành hiện thực,” Adelaide Grady, Giám đốc điều hành Dự án tái phát triển nhà ở Bunker Hill và Phó Chủ tịch Cấp cao/Đối tác tại Leggat McCall Properties cho biết . “Thời điểm này giúp chúng tôi duy trì đà phát triển sau tòa nhà đầu tiên khi chúng tôi hợp tác chặt chẽ với BHA và CRA để nhanh chóng bắt đầu xây dựng những ngôi nhà mới tiếp theo cho các gia đình ở Bunker Hill.”

Trong những tháng tới, Thành phố sẽ hợp tác với Liên bang để xác định thêm các dự án đáp ứng các ưu tiên của Thành phố và Tiểu bang về khả năng chi trả, khả năng chống chịu biến đổi khí hậu và sự công bằng để tham gia vào Quỹ Tăng tốc Nhà ở và Quỹ Động lực của tiểu bang, được tạo ra trong dự luật trái phiếu nhà ở đã trở thành luật vào đầu năm nay. Liên bang sẽ cung cấp cả hỗ trợ bảo lãnh và kinh phí tương ứng thông qua MassHousing. Các nhà phát triển có dự án đã được Sở Quy hoạch phê duyệt và đáp ứng yêu cầu theo luật định của MassHousing về khả năng chi trả 20% có thể xin đầu tư vốn chủ sở hữu từ Liên bang và Thành phố thông qua quy trình đăng ký của MassHousing. Các ứng viên đủ điều kiện sẽ được Thành phố xác định thông qua sự hợp tác với MassHousing.

“NAIOP rất biết ơn chính quyền Wu vì đã nhận thức được những thách thức mà ngành sản xuất nhà ở đang phải đối mặt ở Boston,” Tamara Small, CEO của NAIOP Massachusetts, Hiệp hội Phát triển Bất động sản Thương mại, cho biết . “Hỗ trợ phát triển nhà ở theo giá thị trường là rất quan trọng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, và hôm nay tôi rất vui mừng được cùng với Bộ trưởng Augustus, Thị trưởng Wu và toàn thể thành phố Boston khi công cụ mới này được triển khai.”

Bên cạnh việc hợp tác với Tiểu bang để đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở cho thuê rất cần thiết, Thành phố cũng sẽ làm việc với các nhà phát triển quy mô lớn và nhỏ ở Boston để xác định các cơ hội tiềm năng nhằm sử dụng quỹ này hoặc các mô hình tương tự để đẩy nhanh việc tạo ra các cơ hội sở hữu nhà ở thu nhập trung bình mới, được phê duyệt. Thông qua công việc của Trung tâm Nhà ở Boston và các chương trình liên quan, Thành phố cam kết thúc đẩy các con đường dẫn đến việc sở hữu nhà ổn định cho người dân Boston. Chính quyền Wu đã đầu tư nhiều hơn vào việc tạo ra và mở rộng cơ hội sở hữu nhà hơn bất kỳ chính quyền nào trước đây.

“Quỹ Tăng tốc Nhà ở là một công cụ sáng tạo trong bộ công cụ của chúng ta, bổ sung cho các lựa chọn và chiến lược hiện có, như Quỹ Momentum của tiểu bang và các ưu đãi cho các chương trình chuyển đổi văn phòng thành nhà ở”, Chủ tịch Hội đồng Thành phố Ruthzee Louijeune cho biết . “Những sáng kiến sáng tạo như thế này gửi đi một thông điệp mạnh mẽ rằng Boston đang hợp tác với các đối tác phát triển để tìm ra các giải pháp chung cho các mục tiêu về khả năng chi trả, nhà ở và tính bền vững của chúng ta.”

“Với quỹ phát triển này, chúng ta có cơ hội đầu tư vào việc sở hữu nhà ở theo cách chưa từng có trước đây. Điều này sẽ tạo ra sự ổn định trong các khu phố của chúng ta, và sản phẩm phụ của sự ổn định đó sẽ là sự giàu có cho cư dân của chúng ta,” Ủy viên hội đồng Brian Worrell (Khu vực 4) cho biết . “Tôi tự hào được sát cánh cùng thị trưởng trong cam kết này để bắt đầu xây dựng và đưa những chiếc cần cẩu lên bầu trời. Đây là một tín hiệu rõ ràng cho thấy Boston đang rất nghiêm túc với việc sản xuất nhà ở.”

Thông báo hôm nay là một bước tiến lớn trong việc biến Boston thành ngôi nhà chung của tất cả mọi người. Dưới sự lãnh đạo của Thị trưởng Wu, Thành phố đã cấp phép xây dựng 8.679 căn hộ mới — gần một phần ba trong số đó là nhà ở dành cho người thu nhập thấp — và phê duyệt thêm 16.185 căn hộ nữa. Sự cam kết của bà trong việc đơn giản hóa các quy trình đã dẫn đến những cải thiện đáng kể, bao gồm việc giảm thời gian phê duyệt nhà ở giá rẻ xuống 68% và hiện đại hóa việc xem xét phát triển để tăng tính minh bạch và công bằng. Thị trưởng Wu đã tiên phong trong các sáng kiến quy hoạch đổi mới để tạo ra các lựa chọn nhà ở đa dạng và hỗn hợp trên khắp các khu phố và dẫn đầu nỗ lực chuyển đổi đất đai thuộc sở hữu của Thành phố chưa được sử dụng thành gần 1.400 căn hộ mới dành cho người thu nhập thấp. Ngoài ra, bà còn mở rộng hỗ trợ tài chính cho người mua nhà và tạo ra nhiều cơ hội hơn cho những người lần đầu tiên sở hữu nhà và người thuộc cộng đồng BIPOC. Thông qua các biện pháp toàn diện chống di dời dân cư, đầu tư công chiến lược và tập trung vào việc sở hữu nhà ở giá rẻ, Thị trưởng Wu đang xây dựng một tương lai nhà ở bền vững, ổn định và toàn diện hơn cho Boston.

Nguồn kinh phí cho khoản ngân sách 110 triệu đô la là dự trù ngân sách không bị ràng buộc của các năm trước, được gọi là tiền mặt tự do. Là nguồn thu không thường xuyên, tiền mặt tự do nên được sử dụng để hỗ trợ các khoản chi tiêu một lần, không thường xuyên, chẳng hạn như khoản đầu tư một lần này vào việc xây dựng nhà ở. Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2023, Thành phố Boston có số dư tiền mặt tự do khoảng 515 triệu đô la, theo xác nhận của Sở Thu ngân sách tiểu bang. Thành phố sẽ được xác nhận lại số tiền mặt tự do vào mùa xuân năm 2025, dựa trên kết thúc năm tài chính ngày 30 tháng 6 năm 2024.