Thành phố Boston công bố các công cụ mới để hỗ trợ cư dân xây dựng các đơn vị nhà ở phụ (ADU).

Thành phố Boston hôm nay đã công bố một chương trình mới để hỗ trợ các chủ nhà ở Boston xây dựng các đơn vị nhà ở phụ (ADU) trên bất động sản của họ. Sáng kiến này, do Trung tâm Nhà ở Boston (BHC), một bộ phận của Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng, quản lý, cung cấp một tùy chọn vay ngân hàng mới cùng với các khoản trợ cấp và hỗ trợ tài chính khác để giúp trang trải chi phí liên quan đến thiết kế, xin giấy phép và xây dựng ADU. Ngoài ra, Sở Quy hoạch đang phát hành một cuốn sách hướng dẫn về Đơn vị Nhà ở Phụ (ADU), một cuốn sách hướng dẫn minh họa sẽ giúp các chủ sở hữu bất động sản ở Boston những người muốn xây dựng ADU trên bất động sản của họ. Cuốn sách này có sẵn trực tuyến và tại tất cả các chi nhánh của Thư viện Công cộng Boston. Xây dựng trên sự lãnh đạo của Thị trưởng nhằm biến Boston thành ngôi nhà chung của tất cả mọi người, những bước này rất quan trọng để tăng số lượng nhà ở đa thế hệ của Thành phố, giữ gia đình đoàn tụ và xây dựng sự giàu có.

"Các đơn vị nhà ở phụ trợ là một công cụ mạnh mẽ trong nỗ lực của chúng ta để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Boston," Thị trưởng Michelle Wu cho biết . "Bằng cách tạo ra các lựa chọn nhà ở linh hoạt và phải chăng hơn, các đơn vị nhà ở phụ trợ cho phép chủ nhà tối đa hóa tài sản của họ đồng thời góp phần vào việc tăng số lượng nhà ở trong các khu phố của chúng ta. Sáng kiến này không chỉ hỗ trợ các gia đình muốn kiếm thêm thu nhập hoặc nơi ở cho người thân mà còn củng cố cộng đồng của chúng ta với nhiều lựa chọn nhà ở đa dạng và dễ tiếp cận hơn."

Thông qua các chương trình vay vốn, BHC cung cấp cho các chủ sở hữu nhà từ 1-3 căn hộ đủ điều kiện về thu nhập và có kế hoạch xây thêm nhà phụ (ADU) một khoản trợ cấp hỗ trợ kỹ thuật lên đến 7.500 đô la. Khoản trợ cấp này cung cấp cho các chủ nhà đủ điều kiện nguồn tài trợ và sự hướng dẫn của nhân viên trong suốt các giai đoạn trước xây dựng, bao gồm nghiên cứu, thiết kế và xin giấy phép xây dựng ADU . Ngoài ra, chủ nhà có thể xin vay vốn xây ADU từ Thành phố lên đến 50.000 đô la để hỗ trợ chi phí xây dựng. Vay vốn xây ADU có lãi suất 0% và được hoãn trả, nghĩa là không có khoản thanh toán hàng tháng. Các chủ nhà được chấp thuận tham gia chương trình này sẽ được ghép nối với một Chuyên gia Xây dựng của BHC, người sẽ giám sát tiến độ trong suốt quá trình xây dựng. Các chủ nhà đủ điều kiện nhận được khoản vay xây ADU cũng có thể tìm hiểu thêm các cơ hội tài trợ bổ sung với các chủ nợ tham gia. Để đủ điều kiện tham gia chương trình, người nộp đơn phải đáp ứng các giới hạn thu nhập và tài sản cụ thể.

“Các đơn vị nhà ở phụ là một phần quan trọng trong chiến lược của chúng tôi nhằm mở rộng các lựa chọn nhà ở tại Boston,” Sheila A. Dillon, Trưởng ban Nhà ở , cho biết . “ADU (Accessory Dwelling Units - Đơn vị nhà ở phụ) giúp chủ nhà tạo thêm không gian sống, có thể là nguồn thu nhập, cung cấp nhà ở cho các thành viên trong gia đình và giúp giải quyết nhu cầu nhà ở của thành phố. Bằng cách tạo điều kiện thuận lợi hơn để xây dựng ADU, chúng tôi đang hỗ trợ cư dân, tăng nguồn cung nhà ở và củng cố các khu phố.”

Là một phần của nỗ lực này, Thành phố cũng đang thử nghiệm một khoản vay ngân hàng ADU mới thông qua hợp tác với các ngân hàng địa phương, Leader Bank, Dedham/Southshore Bank, Needham Bank và Cooperative Bank. Nhận thức được những thách thức do chi phí xây dựng gây ra, Trung tâm Nhà ở Boston và Văn phòng Cơ khí Đô thị Mới của Thị trưởng đã bắt đầu hợp tác với Phòng thí nghiệm về Giá trị trong Môi trường Xây dựng của Harvard và các tổ chức cho vay địa phương để phát triển các giải pháp sáng tạo nhằm đảm bảo rằng những người chủ nhà có thu nhập thấp và trung bình có thể tiếp cận được những lợi ích độc đáo mà ADU mang lại. Khoản vay này đáp ứng được khoảng trống trên thị trường, cung cấp tài chính giá cả phải chăng để trang trải chi phí xây dựng liên quan đến việc xây dựng ADU.

“Nghiên cứu của chúng tôi chỉ ra rằng chủ nhà cần các sản phẩm vay mới để đáp ứng cơ hội độc đáo mà các đơn vị nhà ở phụ (ADU) cho thuê có thể mang lại cho chủ nhà, và tạo điều kiện tiếp cận công bằng với tài chính ADU,” Charu Singh, Nghiên cứu viên tại Phòng thí nghiệm Giá trị trong Môi trường Xây dựng tại Harvard GSD , cho biết. “Tôi tự hào về công trình đột phá mà nhóm của chúng tôi đã thực hiện để mở rộng công cụ cho vay một cách công bằng, đặc biệt là trong thời điểm Boston đang phải vật lộn với việc thiếu lựa chọn nhà ở và chi phí cao.”

Xây dựng trên cam kết của Thị trưởng Wu về việc loại bỏ các rào cản đối với việc xây dựng ADU (Auxiliary Dwelling Unit - Nhà phụ) trên khắp các khu phố của Boston, Sổ tay hướng dẫn ADU được thiết kế để cung cấp cho chủ nhà những hướng dẫn và nguồn cảm hứng thiết thực để thêm một ADU vào bất động sản của họ, cho dù đó là để có thêm không gian sống, thu nhập từ tiền thuê nhà, hay để ở cho các thành viên trong gia đình. Sổ tay hướng dẫn ADU có các thiết kế thực tế, khả thi, được điều chỉnh phù hợp với các khu phố của Boston. Mặc dù các thiết kế này vẫn sẽ yêu cầu giấy phép và có thể cần xem xét bởi Hội đồng Phúc thẩm Quy hoạch, nhưng chúng cung cấp một điểm khởi đầu rõ ràng để giúp cư dân dễ dàng tiến hành xây dựng ADU của họ hơn. Sổ tay sẽ được cung cấp trực tuyến và tại tất cả các chi nhánh của Thư viện Công cộng Boston.

“Sổ tay này là một điểm khởi đầu tuyệt vời cho bất kỳ ai muốn xây thêm một đơn vị nhà ở vào nhà của họ, và chúng tôi hy vọng nó sẽ truyền cảm hứng cho mọi người xem ADU (Auxiliary Dwelling Unit - Đơn vị nhà ở phụ trợ) như một cách nhanh chóng và độc đáo để bổ sung vào nguồn nhà ở của chúng ta,” Trưởng phòng Quy hoạch Kairos Shen cho biết . “Tôi mong muốn được hợp tác với cộng đồng để xây dựng các quy hoạch bổ sung mới, giúp quá trình xây thêm ADU trở nên linh hoạt và tiết kiệm chi phí hơn.”

Những sáng kiến này phù hợp với nỗ lực cải cách quy hoạch tổng thể của Thành phố nhằm tạo điều kiện cho nhiều lựa chọn nhà ở hơn trên khắp Boston. Bằng cách cập nhật các quy định về quy hoạch, Thành phố nhằm mục đích phá bỏ các rào cản và thúc đẩy các giải pháp nhà ở linh hoạt. Nhà phụ không chỉ giúp tăng nguồn cung nhà ở mà còn mang lại cho cư dân cơ hội được sống tại chỗ khi về già, cung cấp thêm không gian cho các gia đình đang phát triển hoặc tạo ra thu nhập từ việc cho thuê. Nhà phụ có thể giúp cư dân ở lại khu phố của họ, thích nghi với ngôi nhà của họ và đáp ứng nhu cầu đang thay đổi của họ. Bằng cách cho phép nhiều hình thức nhà phụ khác nhau, Thành phố nhằm mục đích giúp chủ nhà sử dụng tối đa tài sản của họ, tạo thêm không gian hoặc mở ra cơ hội thu nhập mới.