Kể từ khi Thị trưởng Wu nhậm chức, chính quyền của bà đã thúc đẩy xây dựng hơn 29.000 ngôi nhà mới, bao gồm hơn 9.500 căn hộ có hạn chế về thu nhập. Cụ thể, 10.989 căn hộ đã hoàn thành, 6.070 căn hộ đang được xây dựng và 12.083 căn hộ đang trong giai đoạn lập kế hoạch, bao gồm 6.288 căn hộ đã được phê duyệt. Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng những căn hộ này, Thị trưởng Wu gần đây đã ra mắt Quỹ Tăng tốc Nhà ở, cung cấp 110 triệu đô la từ ngân sách thành phố để đầu tư vốn vào một số dự án nhà ở nhiều gia đình, bao gồm cả những dự án sắp đạt được nguồn tài trợ nhưng cần thêm một chút hỗ trợ.

Điều 80 Hiện đại hóa:

Thị trưởng Wu cam kết thiết lập một quy trình xem xét phát triển dự án minh bạch và dễ dự đoán hơn. Dự thảo Kế hoạch Hành động Điều 80 được công bố vào mùa thu năm 2024 bao gồm các khuyến nghị về việc tham gia sớm hơn và công bằng hơn, chi phí và thời gian rõ ràng, quá trình ra quyết định minh bạch và các vòng phản hồi hiệu quả. Các bước tiếp theo bao gồm hoàn tất kế hoạch, cập nhật quy hoạch phân khu và thực hiện các thay đổi vận hành vào năm 2025.

Sân ga + Đường phố:

Thị trưởng Wu đã khởi động một sáng kiến quy hoạch và phân vùng mới nhằm tạo ra nhiều cơ hội hơn cho phát triển đa chức năng và một loạt các loại nhà ở đa dạng thu nhập ở các trung tâm khu phố và dọc theo các tuyến phố chính. Ngoài việc giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở, sáng kiến quy hoạch này sẽ tăng cường khả năng đi bộ và giao thông công cộng ở mọi khu phố và thúc đẩy các doanh nghiệp nhỏ trên khắp thành phố.

Tối ưu hóa quy trình phê duyệt nhà ở giá rẻ:

Năm 2022, Thị trưởng Wu đã ban hành một đạo luật hành chính để đẩy nhanh việc phê duyệt và cấp phép cho các loại nhà ở dành cho người thu nhập thấp với mục tiêu giảm thời gian giải quyết các vấn đề quy hoạch xuống còn một nửa. Kể từ khi đạo luật hành chính được thực hiện, thời gian phê duyệt đối với nhà ở giá rẻ đã giảm 31% và sẽ còn tiến bộ hơn nữa trong tương lai.

Mặc dù môi trường phát triển đầy thách thức, nhưng ba năm đầu nhiệm kỳ của Thị trưởng Wu đã chứng kiến số lượng nhà ở giá phải chăng được xây dựng hoặc đang trong quá trình xây dựng cao nhất trong 25 năm qua. Từ năm 2022 đến năm 2024, Boston đã bổ sung thêm 5.455 căn hộ nhà ở có hạn chế về thu nhập mới.

Ưu tiên các khoản tài trợ liên bang cho nhà ở giá rẻ:

Tại nhiều thành phố trên cả nước, các quỹ thuộc Đạo luật Kế hoạch Cứu trợ Covid-19 của Liên bang (ARPA) đã được sử dụng để bù đắp cho sự thiếu hụt ngân sách. Tại Boston, Thị trưởng Wu và Hội đồng Thành phố đã phân bổ phần lớn các quỹ này cho lĩnh vực nhà ở, bao gồm 91 triệu đô la cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ mới.

Liên kết:

Năm 2023, Thị trưởng đã cập nhật chính sách Liên kết của Boston, theo đó các dự án phát triển quy mô lớn phải đóng góp kinh phí cho nhà ở giá phải chăng và đào tạo lực lượng lao động. Chính sách này hiện áp dụng cho các dự án có diện tích 50.000 feet vuông (giảm từ 100.000 feet vuông) và phí đã tăng 50%.

Quy hoạch bao hàm:

Năm 2024, Thị trưởng đã đưa Chính sách Phát triển Bao trùm của Boston vào Bộ luật Quy hoạch, thiết lập một cách tiếp cận lâu dài và hiệu quả hơn để tạo ra nhà ở có giá hạn thu nhập thông qua phát triển tư nhân. Quy hoạch Bao trùm hiện áp dụng cho tất cả các dự án nhà ở có bảy đơn vị trở lên (giảm từ 10) và yêu cầu khả năng chi trả cao hơn và sâu rộng hơn.

Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022, hơn 1,7 triệu feet vuông bất động sản thuộc sở hữu của Thành phố đã được đưa vào sử dụng để hỗ trợ việc xây dựng gần 2.000 căn hộ nhà ở có hạn chế về thu nhập, trong đó 800.000 feet vuông và 1.000 căn hộ đang được xây dựng.

Xây dựng nhà ở trên đất thuộc sở hữu của Thành phố nhưng chưa được sử dụng hiệu quả:

Năm 2022, chính quyền Wu đã tiến hành một cuộc kiểm tra đầu tiên của loại hình này đối với 176,9 triệu feet vuông đất thuộc sở hữu của Thành phố và phát hiện ra 9,5 triệu feet vuông (tức 5,4%) đang bỏ trống hoặc chưa được sử dụng hiệu quả. Chín lô đất lớn ở khu Chinatown, Charlestown, Mattapan, Roxbury, East Boston và Brighton đang được tiến hành các quy trình lập kế hoạch cộng đồng và/hoặc yêu cầu đề xuất (RFP) cho nhà ở hỗn hợp thu nhập. Các dự án tại ba trong số các địa điểm này đã được phê duyệt với tổng cộng 331 căn hộ mới, bao gồm 258 căn hộ có hạn chế về thu nhập. Trong số 150 lô đất nhỏ được xác định để phát triển lấp đầy khu dân cư, một phần ba đã được đưa ra thông qua RFP và sẽ tạo ra 136 ngôi nhà mới có hạn chế về thu nhập để bán. Người mua những ngôi nhà này sẽ được hỗ trợ tài chính thông qua chương trình Welcome Home Boston, nhờ vào khoản phân bổ 58 triệu đô la ARPA của Thị trưởng.

Nhà ở gắn liền với tài sản công:

Chương trình này nhằm tối đa hóa việc sử dụng tài sản của thành phố vì lợi ích công cộng bằng cách kết hợp các chức năng cộng đồng quan trọng với nhà ở. Cho đến nay, Thư viện West End sẽ được tái phát triển với 119 căn hộ mới dành cho người thu nhập thấp; lô đất R-1 ở khu Chinatown sẽ được tái phát triển với 110 căn hộ cho thuê và sở hữu dành cho người thu nhập thấp cùng một chi nhánh mới của Thư viện Công cộng Boston (BPL); và số 555-559 đường Columbia ở Dorchester sẽ trở thành một dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp mới với 33 căn hộ và một chi nhánh mới của BPL.

Chương trình khuyến khích chuyển đổi văn phòng thành nhà ở:

Năm 2023, Thị trưởng Wu đã công bố một chương trình mới để hỗ trợ việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng thương mại cũ có tỷ lệ trống cao thành nhà ở. Các dự án này được giảm thuế lên đến 70% trong tối đa 29 năm, được quy hoạch theo quy chuẩn hiện hành, trong một số trường hợp được phép tăng chiều cao/tỷ lệ diện tích sàn, và được ưu tiên xem xét và cấp phép. Tính đến nay, đã có 18 đơn đăng ký chuyển đổi tòa nhà với tổng cộng 690 căn hộ, bao gồm 139 căn hộ dành cho người thu nhập thấp, đã được nộp.

Các đơn vị nhà ở phụ:

Dưới sự lãnh đạo của Thị trưởng Wu, Thành phố đang nỗ lực để cho phép xây dựng các ADU độc lập trên toàn thành phố, mở rộng các lựa chọn nhà ở giá rẻ hơn, tăng cơ hội tích lũy tài sản và hỗ trợ đời sống đa thế hệ. Quy hoạch phân khu đã được cập nhật ở Mattapan. Thành phố cũng đã triển khai hỗ trợ kỹ thuật cho các chủ nhà xây thêm ADU vào bất động sản của họ, cập nhật hỗ trợ tài chính và một sản phẩm tín dụng mới.

Nhà ở công cộng mới được liên bang tài trợ:

Trong bài phát biểu về Tình hình Thành phố năm 2024, Thị trưởng Wu đã tuyên bố ý định xác định địa điểm cho các căn hộ giá rẻ lâu dài do liên bang tài trợ thông qua công suất Faircloth của BHA. BHA đã hợp tác với các nhà phát triển, các tổ chức cộng đồng và cư dân, xác định 60 địa điểm tiềm năng cho 2.964 đơn vị Faircloth - giới hạn liên bang đối với Boston.

Nhà ở xã hội:

Vào mùa thu năm 2025, Thị trưởng Wu đã công bố thành lập Quỹ Tăng tốc Nhà ở, một sáng kiến trị giá 110 triệu đô la nhằm thúc đẩy sản xuất nhà ở bị đình trệ và hỗ trợ các dự án mới với sự kiểm soát lớn hơn của công chúng và cộng đồng. Quỹ này cũng sẽ đóng vai trò là chất xúc tác cho các mô hình nhà ở hỗn hợp thu nhập, bao gồm cả việc tái phát triển khu nhà ở công cộng Bunker Hill ở Charlestown, hiện đang được tiến hành. Trong suốt nhiệm kỳ của Thị trưởng Wu, BHA và Thành phố cũng đã đầu tư vào các quỹ đất cộng đồng và các mô hình nhà ở sáng tạo khác thông qua các chương trình mua nhà và phiếu trợ cấp nhà ở.

Trong khoảng thời gian từ năm 2022 đến năm 2024, 5.873 gia đình gặp khó khăn về nhà ở đã nhận được hỗ trợ pháp lý và trợ cấp thuê nhà, hòa giải ngăn chặn việc cưỡng chế di dời và/hoặc hỗ trợ tìm kiếm nhà ở mới, cố định hoặc tạm thời thông qua các sáng kiến của Thành phố.

Phòng ngừa việc bị đuổi khỏi nhà:

Thị trưởng Wu đã chuyển đổi Quỹ Hỗ trợ Thuê nhà từ một chương trình ứng phó tạm thời với COVID-19 thành một nguồn lực lâu dài có tên là Quỹ Ổn định Người Thuê nhà. Cư dân hiện có thể liên hệ với nhân viên Thành phố để được giới thiệu đến các hỗ trợ toàn diện, bao gồm quản lý trường hợp, tìm kiếm nhà ở và/hoặc hỗ trợ tài chính, dịch vụ pháp lý và/hoặc hòa giải.

Chương trình Cơ hội Thu mua:

Chương trình Cơ hội Thu mua chống lại sự di dời cư dân thông qua việc mua lại và hạn chế thu nhập của các bất động sản đa gia đình giá thị trường bởi các nhà phát triển có định hướng theo sứ mệnh. Với khoản đầu tư mang tính lịch sử hơn 56 triệu đô la từ chính quyền Wu vào các nguồn lực liên bang, chương trình đã đạt được một cột mốc quan trọng trong năm nay với việc mua lại 1.000 căn hộ. Thành phố cũng đã thành lập một Quỹ Vay Thu mua mới với sự đầu tư công và tư nhân để hỗ trợ thêm việc mua lại bằng sản phẩm vay lãi suất thấp.

Kế hoạch Hành động Chống Di Dời:

Thị trưởng Wu là người đầu tiên trong lịch sử Boston xây dựng một Kế hoạch Hành động Chống Di Dời toàn diện, dự kiến ra mắt vào đầu năm 2025. Kế hoạch này sẽ giải quyết vấn đề di dời dân cư, doanh nghiệp nhỏ và văn hóa; đề xuất các công cụ mới để lấp đầy những khoảng trống trong bộ công cụ chống di dời của Thành phố; và cải thiện cách chúng ta tập trung nguồn lực vào những người, nơi chốn và không gian có nguy cơ cao nhất. Hai báo cáo đầu tiên từ giai đoạn khảo sát đã được công bố vào tháng 12 năm 2024.

Tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở dành cho người có thu nhập thấp:

Thị trưởng Wu đã loại bỏ các rào cản, tăng cường tính minh bạch và cải thiện các quy trình của chính phủ liên quan đến việc tiếp thị và nộp đơn xin nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Công việc này đã giúp người nộp đơn dễ dàng xin nhà hơn, và giúp các nhà phát triển dễ dàng lấp đầy các căn hộ dành cho người thu nhập thấp của họ hơn.

Kể từ khi Thị trưởng Wu nhậm chức, Thành phố đã hỗ trợ hơn 800 hộ gia đình mua nhà, bao gồm hỗ trợ tiền đặt cọc và chi phí đóng cửa cũng như giảm lãi suất thế chấp, trong đó 61% là các hộ gia đình BIPOC, và tài trợ xây dựng 811 căn nhà giá phải chăng mới để bán.5 Trên thực tế, giai đoạn 2022-2024 đã chứng kiến tổng số lượng nhà ở thuộc sở hữu cá nhân có hạn chế về thu nhập được xây dựng và đang xây dựng cao nhất trong ba năm qua trong 25 năm gần đây. Trong tương lai, Boston có thêm 1.050 căn nhà ở thuộc sở hữu cá nhân có hạn chế về thu nhập đang được lên kế hoạch.

Chào mừng về nhà, Boston:

Thị trưởng Wu đã thiết lập một chương trình mới mạnh mẽ để khuyến khích phát triển nhà ở thuộc sở hữu và giúp người dân Boston mua nhà và tạo dựng sự giàu có. Tính đến nay, 58 triệu đô la từ quỹ ARPA đã được phân bổ để hỗ trợ phát triển mới và các yêu cầu đề xuất (RFP) đã được công bố cho các khu vực ở Dorchester và Mattapan. Thành phố đã chọn 10 nhóm phát triển (72% trong số đó là doanh nghiệp thiểu số/phụ nữ) để xây dựng 143 căn nhà mới giá phải chăng để bán. Các giai đoạn tiếp theo của công trình sẽ mở ra phát triển tại các khu vực khác trên khắp Boston.

Tăng cường hỗ trợ tài chính:

Nhờ sự phân bổ ARPA của Thị trưởng Wu, Thành phố đã có thể tăng cường đáng kể hỗ trợ tiền đặt cọc, tăng từ 1,5% lên 5% giá mua, và chuyển đổi từ khoản vay hoãn trả thành khoản trợ cấp. Các cải tiến khác đối với hỗ trợ mua nhà của Thành phố bao gồm giảm lãi suất 2,0 điểm phần trăm (tăng từ 1%) cho người mua có thu nhập bằng hoặc thấp hơn 80% thu nhập trung bình khu vực (AMI) và giảm 1 điểm phần trăm (tăng từ 0,5%) cho người mua có thu nhập từ 80% đến 100% AMI thông qua Chương trình ONE+Boston.

Chương trình Nhà ở lần đầu tiên của BHA:

Được khởi động vào tháng 11 năm 2022, chương trình này mở ra cơ hội sở hữu nhà ở tại Boston cho cư dân thuộc diện Section 8 và nhà ở công cộng bằng cách cung cấp hỗ trợ tài chính, bao gồm tiền đặt cọc, chi phí giao dịch và các khoản phí khác. Tính đến nay, chương trình First Home đã giúp 54 người lần đầu tiên mua nhà, trong đó hơn 95% là người thuộc nhóm BIPOC. Hầu hết trong số họ (50 người) đã mua nhà ở với giá thị trường.

Xây dựng những ngôi nhà lành mạnh và tiết kiệm năng lượng:

Năm 2022, Boston đã thông qua một đạo luật để áp dụng Bộ luật Tiết kiệm Năng lượng Đặc biệt Tự nguyện của Thành phố. Sau đó, vào năm 2024, Thành phố đã thông qua Pháp lệnh Giảm lượng khí thải và Công khai thông tin về Tòa nhà (BERDO), yêu cầu các tòa nhà lớn tuân thủ các giới hạn khí thải giảm dần theo thời gian để đạt được lượng khí thải ròng bằng không vào năm 2050. Ngoài ra, Boston đã thực hiện các hướng dẫn yêu cầu tất cả các nhà ở mới do thành phố tài trợ và có thu nhập hạn chế phải không sử dụng nhiên liệu hóa thạch kể từ ngày 1 tháng 9 năm 2024. Và Thành phố tiếp tục nỗ lực thông qua Quy hoạch Không khí Tỏa nhiệt Lượng tử Không ròng, sẽ giới thiệu tiêu chuẩn khí thải ròng bằng không đối với các dự án mới hoặc các hạng mục bổ sung đáng kể vào các tòa nhà hiện có.

Giảm lượng khí thải carbon trong nhà ở công cộng:

Năm 2022, chính quyền Wu cam kết đạt được mục tiêu không sử dụng nhiên liệu hóa thạch trong nhà ở công cộng vào năm 2030. Kể từ đó, BHA đã chuyển hàng triệu đô la vốn liên bang từ việc thay thế lò hơi sang các dự án điện khí hóa. Các dự án đầu tư lớn hiện đang được tiến hành tại Mildred Hailey, Franklin Field, St. Botolph, Pond Street và các khu nhà khác. Thành phố Boston đã cam kết 50 triệu đô la để hỗ trợ những nỗ lực này.

Giảm lượng khí thải carbon trong nhà ở dành cho người thu nhập thấp:

Năm 2023, Thị trưởng Wu đã khởi động hai chương trình mới để hỗ trợ việc giảm lượng khí thải carbon trong nhà ở giá rẻ. Thứ nhất, chương trình Cải tạo năng lượng xanh cho các tòa nhà lớn cung cấp tài chính cho chủ sở hữu các tòa nhà nhà ở giá rẻ lớn để giảm lượng khí thải carbon và cải tạo tòa nhà của họ. Thứ hai, chương trình thí điểm Cải tạo xanh và lành mạnh hỗ trợ các chủ nhà có thu nhập thấp đến trung bình giảm lượng khí thải carbon trong các tòa nhà từ hai đến bốn căn hộ của họ.

Chương trình vay xanh của Homeworks:

Vào tháng 1 năm 2025, Thị trưởng Wu đã khởi động một chương trình mới nhằm cung cấp cho các chủ nhà đủ điều kiện về thu nhập ở Boston các khoản vay không lãi suất để tài trợ cho việc nâng cấp hiệu quả năng lượng, sửa chữa an toàn và sức khỏe, cũng như cải tạo nhà cửa. Một phần của khoản vay sẽ được xóa bỏ sau 10 năm.