Thông báo về ý định yêu cầu giải ngân kinh phí - Chi phí đầu tư cố định của Mildred Hailey

Trước khi cam kết tài trợ liên bang (HUD) cho việc xây dựng hoặc cải tạo các dự án nhà ở và phát triển cộng đồng, công chúng được dành 18 ngày dương lịch (không bao gồm các ngày lễ liên bang) để nộp hồ sơ. những nhận xét về tác động môi trường của một dự án đề xuất.

THÔNG BÁO Ý ĐỊNH YÊU CẦU THU THUẦN QUỸ

Vào khoảng ngày 14 tháng 3 năm 2025, Thành phố Boston sẽ ủy quyền cho Cơ quan Nhà ở Boston đệ trình yêu cầu lên Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) để giải ngân Quỹ Vốn Chương trình năm tài chính 2025 (CFP25) và Quỹ CFP 25-29 kế hoạch 5 năm theo Mục 9 của Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ năm 1937, được sửa đổi, để thực hiện dự án được gọi là Kế hoạch Quỹ Vốn CFP25 và Kế hoạch 5 năm CFP 25-29 nhằm mục đích quản lý, bảo trì và vận hành các đơn vị nhà ở công cộng hiện có. Các hoạt động thuộc dự án này liên quan cụ thể đến Mildred C. Hailey với địa chỉ văn phòng quản lý tại số 30 đường Bickford. Các hoạt động bao gồm các hoạt động được miễn theo Phần 58.34, bao gồm nhưng không giới hạn ở lương vận hành, quản lý, phí thiết kế kỹ thuật, kiểm tra môi trường đối với Vật liệu chứa Amiăng (ACM) và Sơn chứa Chì (LBP). Các hoạt động dự án vốn, bảo trì và vận hành, được loại trừ hoàn toàn theo 58.5 theo 24 CFR 58.35 bao gồm việc cải tạo các đơn vị (thay thế lớp hoàn thiện, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, sơn và hệ thống hoặc thành phần cơ khí, điện, cấp nước, phòng cháy và an toàn cháy nổ khi cần), khắc phục ACM và/hoặc LBP bị ảnh hưởng bởi việc cải tạo đơn vị hoặc các hoạt động dự án khác. Các hoạt động Bảo trì và Vận hành bổ sung bao gồm việc thay thế Thiết bị Hệ thống Sưởi (nồi hơi, máy trao đổi nhiệt, bơm và/hoặc van cách ly) và Thiết bị Hệ thống Nước nóng sinh hoạt (bình chứa, nồi hơi và/hoặc bơm tuần hoàn và van cách ly) bằng hệ thống không sử dụng nhiên liệu hóa thạch và/hoặc máy bơm nhiệt điện khi cần để duy trì nhiệt, làm mát và/hoặc nước nóng cho cư dân nhà ở công cộng. Quản lý và duy trì các hợp đồng thuê viễn thông cho thiết bị viễn thông do các tổ chức tư nhân lắp đặt tại địa điểm này. Doanh thu từ các hợp đồng thuê này sẽ được sử dụng để cải thiện đời sống của cư dân nhà ở công cộng tại địa điểm và để hỗ trợ bảo trì mái nhà nếu mái nhà cần được thay thế.

Các hoạt động dự án bất thường, nhằm duy trì tình trạng các tòa nhà đang được sử dụng ở mức độ có thể sinh hoạt và an toàn cho cư dân, có thể bao gồm nhưng không giới hạn ở các dự án sau:

Mái nhà: thay thế mái nhà;
Địa điểm: thay thế đường ống thoát nước mưa và nước thải, thay thế các tiện ích ngầm, thay thế lát vỉa hè và thành vỉa hè, thay thế bậc tam cấp, cầu thang và/hoặc lan can bên ngoài, sửa chữa/thay thế ban công và lan can bên ngoài;
Sửa chữa vỏ nhà: sửa chữa/thay thế cửa sổ, thay thế cửa ra vào và cửa các căn hộ, trát lại và/hoặc xây lại các mặt tiền và lan can bằng gạch đá (tất cả công việc phải cùng loại vật liệu), nâng cấp vỏ nhà để "cải tạo năng lượng sâu" và nâng cấp hiệu quả năng lượng;
HVAC : thay thế hệ thống sưởi bằng máy bơm nhiệt nguồn không khí hoặc nguồn nước (theo chỉ thị của Thị trưởng Thành phố Boston, phải không sử dụng nhiên liệu hóa thạch) và/hoặc máy điều hòa không khí, thay thế quạt hút, thay thế hệ thống thông gió trên mái, thay thế thiết bị HVAC tại Trung tâm làm mát, thay thế hệ thống thông gió phòng tắm;
Năng lượng thay thế : cung cấp các tấm pin năng lượng mặt trời và thiết bị mới, giếng địa nhiệt, tua-bin gió và/hoặc hệ thống nhiệt đồng bộ (do Bộ Năng lượng MA DOE và/hoặc các tổ chức tiện ích công cộng hoặc tư nhân khác tài trợ);
Làm đường ống : thay thế thiết bị hệ thống nước nóng sinh hoạt (bao gồm bình chứa, hệ thống không sử dụng nhiên liệu hóa thạch, bơm tuần hoàn và/hoặc van cách ly), thay thế đường ống nước nóng và nước lạnh thẳng đứng và/hoặc đường ống ngang, thay thế đường ống hệ thống cống và thoát nước thẳng đứng và ngang;
Điện : thay thế máy biến áp, bảng điện, trung tâm tải của căn hộ và/hoặc hệ thống phân phối điện, thay thế hệ thống chiếu sáng khu vực chung, sửa chữa/thay thế hệ thống intercom;
An toàn tính mạng : thay thế bảng điều khiển báo cháy và/hoặc thiết bị hệ thống, thay thế máy phát điện dự phòng, thay thế bơm chữa cháy và/hoặc hệ thống dập lửa;
Hành lang cầu thang : sửa chữa/thay thế ván ốp cầu thang, bậc cầu thang, lan can, nền tảng và/hoặc lớp hoàn thiện;
Vật liệu nguy hiểm : loại bỏ/khử trừ vật liệu chứa amiăng (ACM) và/hoặc sơn có chì (LBP);
Thang máy : thay thế/nâng cấp/hiện đại hóa bộ điều khiển hệ thống, pít-tông thủy lực, dây cáp kéo và/hoặc cáp và cabin thang máy;
Căn hộ : thay thế tủ bếp, mặt bàn, vật liệu hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng và vật liệu hoàn thiện khi cần thiết để nâng cấp các căn hộ.
Kết cấu tòa nhà : sửa chữa/thay thế kết cấu nền móng, sửa chữa và/hoặc thay thế hệ khung kết cấu, sửa chữa và/hoặc thay thế tấm bê tông.
An ninh : nâng cấp hệ thống camera an ninh (thay thế camera và/hoặc bố trí camera ở vị trí mới), hệ thống kiểm soát truy cập bằng thẻ/mã số và máy chủ thiết bị an ninh.
Hệ thống viễn thông : Sửa chữa, lắp đặt mới và/hoặc thay thế thiết bị viễn thông, và ăng-ten vô tuyến khi cần thiết để duy trì và quản lý các hợp đồng thuê hoặc giấy phép giữa BHA và các nhà cung cấp tư nhân, cũng như giữa BHA và Sở Cứu thương, Cảnh sát hoặc Sở Lửa của Thành phố Boston.

Nguồn tài trợ dự kiến cho CFP25 là 1.243.156 đô la và các năm tiếp theo trong Kế hoạch Năm năm CFP25-29 cũng được ước tính là 1.243.156 đô la mỗi năm vào năm 2026 và 2027 và 1.243.152 đô la mỗi năm vào năm 2028 và 2029. Địa điểm dự án bao gồm Khu phát triển Mildred C. Hailey của BHA ở Jamaica Plain.

Các hoạt động được đề xuất thuộc diện được loại trừ hoàn toàn theo quy định của HUD tại 24 CFR Phần 58 khỏi các yêu cầu của Đạo luật Chính sách Môi trường Quốc gia (NEPA). Hồ sơ đánh giá môi trường (ERR) ghi chép các quyết định về môi trường đối với dự án này được lưu giữ tại Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở, Thành phố Boston, 12 Channel Street, Boston, MA, nơi có thể xem xét ERR và tại Sở Xây dựng Vốn, Cơ quan Nhà ở Boston, 52 Chauncy Street, tầng 2 ^, Boston, MA, nơi hồ sơ này có sẵn để xem xét, sao chép các ngày trong tuần từ 9 giờ sáng đến 4 giờ chiều.

BÌNH LUẬN CÔNG CỘNG

Bất kỳ cá nhân, nhóm hoặc cơ quan nào có thể gửi ý kiến bằng văn bản về ERR đến Bộ phận Tuân thủ MOH tại địa chỉ james.quealy@boston.gov . Tất cả các ý kiến nhận được trước ngày 13 tháng 3 năm 2025 sẽ được Thành phố Boston xem xét trước khi phê duyệt việc gửi yêu cầu giải ngân.

CHỨNG MINH MÔI TRƯỜNG

Thành phố Boston xác nhận với HUD rằng bà Michele Wu, với tư cách là Thị trưởng, đồng ý chấp nhận thẩm quyền của Tòa án Liên bang nếu có vụ kiện được đưa ra để thực thi các trách nhiệm liên quan đến quy trình đánh giá môi trường và rằng các trách nhiệm này đã được đáp ứng. Sự chấp thuận của HUD đối với bản xác nhận này đáp ứng các trách nhiệm của họ theo NEPA và các luật, quy định và thẩm quyền liên quan, và cho phép Cơ quan Nhà ở Boston sử dụng các quỹ Chương trình.

THÔNG BÁO KHÁNG NGHỊ ĐỐI VỚI VIỆC THU THỦ TIỀN

HUD sẽ chỉ chấp nhận các phản đối đối với việc giải ngân kinh phí và xác nhận của Thành phố Boston trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày dự kiến nộp đơn hoặc ngày HUD nhận được yêu cầu (tùy thuộc vào ngày nào muộn hơn) nếu dựa trên một trong những cơ sở sau: (a) bản xác nhận không được ký bởi Cán bộ Xác nhận của Thành phố Boston; (b) Thành phố Boston đã bỏ qua một bước hoặc không đưa ra quyết định hoặc kết luận theo quy định của HUD tại 24 CFR phần 58; (c) người nhận tài trợ hoặc các bên tham gia khác trong quá trình phát triển đã sử dụng kinh phí, phát sinh chi phí hoặc thực hiện các hoạt động không được phép theo 24 CFR phần 58 trước khi HUD phê duyệt giải ngân kinh phí; hoặc (d) một cơ quan liên bang khác hành động theo 40 CFR phần 1504 đã gửi kết luận bằng văn bản rằng dự án không đạt yêu cầu về chất lượng môi trường. Các phản đối phải được chuẩn bị và gửi theo đúng thủ tục quy định (24 CFR phần 58, mục 58.76) và được gửi qua email đến địa chỉ bosenvironmental@hud.gov . Những người có thể phản đối nên liên hệ với HUD để xác nhận ngày cuối cùng thực tế của thời hạn phản đối.

Thị trưởng Michelle Wu

Thành phố Boston

1 Quảng trường Tòa Thị Chính

Boston, MA 02201