Thông báo về việc mua lại và đảm bảo khả năng chi trả lâu dài cho 347 căn hộ thuộc khu Fairlawn Estates.

Thị trưởng Michelle Wu hôm nay đã thông báo rằng Thành phố Boston đã đầu tư 10 triệu đô la từ Đạo luật Kế hoạch Cứu trợ Hoa Kỳ (ARPA) để hỗ trợ việc mua lại khu nhà The Fairlawn Estates ở Mattapan, chuyển đổi tất cả 347 căn hộ từ nhà ở giá thị trường thành nhà ở giá phải chăng lâu dài cho cư dân hiện tại và tương lai. Sự đầu tư này cũng là một phần của Chương trình Cơ hội Mua lại (AOP) của Thành phố, chương trình này giúp các nhà phát triển có định hướng sứ mệnh mua lại và bảo tồn nhà ở giá phải chăng hiện có và đảm bảo chúng vẫn giữ được giá phải chăng cho các hộ gia đình hiện tại và vĩnh viễn. Thị trưởng Wu đã đưa ra thông báo này hôm nay tại Mattapan, tại địa điểm cùng với Related Beal, City Life Vida Urbana, Hiệp hội Cư dân Fairlawn và nhiều quan chức được bầu.

“Nhiều năm qua, khu nhà Fairlawn Estates đã là một trụ cột trong cộng đồng của chúng ta, nơi mà người thuê nhà và hàng xóm đã cùng nhau tổ chức và vận động để bảo vệ và gìn giữ,” Thị trưởng Michelle Wu cho biết. “Việc mua lại hôm nay là một bước tiến lớn hướng tới việc bảo vệ cộng đồng của chúng ta và ngăn chặn việc di dời dân cư ở Mattapan. Bằng việc đảm bảo những ngôi nhà này luôn có giá cả phải chăng, chúng ta đang tiếp tục nỗ lực để biến Boston thành một ngôi nhà chung cho tất cả mọi người và đảm bảo rằng các gia đình có thể tiếp tục sống và phát triển trong khu phố của họ mà không phải lo sợ bị đuổi khỏi nhà vì giá quá cao. Tôi rất biết ơn Related vì sự hợp tác của họ trong việc mua lại này và City Life Vida Urbana cùng Hiệp hội Người thuê nhà Fairlawn vì những năm tháng vận động đã giúp ngày hôm nay trở thành hiện thực.”

Khu nhà Fairlawn Estates gồm 12 tòa nhà chung cư và một văn phòng cho thuê nằm trên đường Fairlawn Avenue, Cummins Highway và Bismarck Street tại Mattapan. Được xây dựng ban đầu bởi công ty Flatley Companies vào những năm 1960, khu nhà này nổi tiếng với giá thuê phải chăng. Trong vài năm gần đây, sau vụ mua bán và đổi tên gần đây nhất thành SoMa at the T, cư dân phải đối mặt với việc tăng tiền thuê nhà dẫn đến việc bị đuổi khỏi nhà đối với những hộ gia đình không thể theo kịp mức tăng giá. Nhờ sự đầu tư của Thành phố, chủ sở hữu mới, Related Affordable, một công ty con của Related Beal, đã cam kết hạn chế tất cả 347 căn hộ này là nhà ở giá rẻ vĩnh viễn. Việc chuyển đổi Fairlawn từ nhà ở thị trường sang nhà ở giá rẻ được hạn chế hoàn toàn bằng giấy chứng nhận đảm bảo cư dân có thể tiếp tục sống trong nhà và cộng đồng của họ.

“Đảm bảo rằng nhà ở của chúng ta vẫn ở mức giá phải chăng là một trong những bước quan trọng nhất mà chúng ta có thể thực hiện để ổn định gia đình và khu phố của mình,” Giám đốc Cục Nhà ở Sheila A. Dillon cho biết. “Việc Related Affordable mua lại khu nhà này có nghĩa là hàng trăm gia đình và người cao tuổi sẽ không còn phải lo lắng về việc chi phí nhà ở của họ sẽ vượt quá khả năng chi trả. Chính quyền này ưu tiên sử dụng ARPA để đảm bảo an toàn cho cư dân của chúng ta và chúng tôi rất biết ơn về điều đó.”

Việc mua lại được thực hiện nhờ sự kết hợp của nhiều nguồn tài trợ, bao gồm quỹ thành phố, đầu tư tư nhân và các khoản vay. Sự đầu tư 10 triệu đô la của thành phố đã thu hút được số tiền gấp chín lần đó từ các nguồn tư nhân. Thêm vào đó, Quỹ Mua lại Boston mới thành lập đã cam kết gần 1 triệu đô la, tất cả đều cho phép Related mua lại bất động sản và ngay lập tức bắt đầu cải tạo để đảm bảo nhà ở an toàn và ổn định cho cư dân. Trong vài năm tới, các công trình cải tạo bổ sung sẽ tập trung vào việc làm cho các tòa nhà tiết kiệm năng lượng hơn.

“Hôm nay là chiến thắng cho người thuê nhà ở Fairlawn và sự vận động không ngừng nghỉ của họ,” Chủ tịch Hội đồng Thành phố Ruthzee Louijeune phát biểu. “Trong ba năm qua, tôi đã sát cánh cùng họ và các nhà vận động trong cuộc đấu tranh để giữ cho cư dân Mattapan được ở nhà với điều kiện sống xứng đáng. Việc mua lại này phản ánh hành động tập thể và ý nghĩa của việc đứng lên bảo vệ cộng đồng của mình. Tôi rất biết ơn sự cam kết của Thị trưởng Wu trong việc ưu tiên nhà ở giá phải chăng và ngăn chặn việc di dời cư dân, đặc biệt là ở những khu phố đang có nguy cơ bị đô thị hóa.”

“Tôi rất vui mừng khi biết thêm nhiều nhà ở giá phải chăng sẽ được xây dựng tại Khu vực 5. Việc chuyển đổi khu nhà ở Fairlawn Estates thành nhà ở giá phải chăng lâu dài đảm bảo rằng các gia đình ở Mattapan có thể tiếp tục sống trong cộng đồng mà họ đã xây dựng, yêu thương và gọi là nhà”, Ủy viên Hội đồng Thành phố Enrique Pepén cho biết. “Tôi vẫn nhớ rõ việc đứng cùng với cư dân lâu năm, những người ủng hộ nhà ở giá phải chăng và City Life/Vida Urbana vào giữa mùa đông năm 2023, kêu gọi các chủ sở hữu giữ mức giá phải chăng cho các căn hộ này. Sự đầu tư quan trọng này vào nhà ở đáp ứng được những lo ngại lâu nay của cư dân, những người đã vận động cho sự ổn định nhà ở trong cộng đồng của chúng ta. Tôi rất biết ơn Thị trưởng Wu và tất cả các đối tác đã làm cho điều này trở thành hiện thực, chứng minh rằng khi chúng ta ưu tiên cư dân Boston, chúng ta có thể ngăn chặn sự di dời và củng cố các khu phố của chúng ta cho nhiều thế hệ mai sau.”

“Sự đầu tư 10 triệu đô la này là một bước quan trọng để giữ cho Mattapan có giá cả phải chăng và ngăn chặn việc di dời cư dân,” Đại diện Brandy Fluker-Reid (D-Mattapan) cho biết. “Đảm bảo 347 ngôi nhà có giá cả phải chăng lâu dài này chính xác là loại đầu tư giúp củng cố cộng đồng. Ngay từ đầu, tôi đã nhấn mạnh rằng cộng đồng của chúng ta biết mình cần gì - khoản đầu tư này phản ánh những gì cư dân đã vận động từ lâu và mang lại những giải pháp thực sự để giúp hàng xóm của chúng ta phát triển.”

Thượng nghị sĩ Liz Miranda (D-Roxbury) phát biểu: “Tôi rất biết ơn Thị trưởng Wu và chính quyền vì đã biến điều này thành hiện thực, người thuê nhà đã tổ chức các cuộc biểu tình và vận động trong nhiều năm. Sự ổn định về giá cả nhà ở lâu dài và việc bảo tồn nguồn nhà ở giá rẻ là vô cùng quan trọng để ngăn chặn việc cư dân bị di dời khỏi cộng đồng nơi họ đã sinh sống hàng chục năm.”

Sự đầu tư 10 triệu đô la của Thành phố sẽ đảm bảo rằng một nửa số căn hộ sẽ được dành cho các hộ gia đình có thu nhập không quá 60% Thu nhập Trung bình Khu vực (AMI), trong khi nửa còn lại sẽ dành cho các hộ gia đình có thu nhập không quá 80% AMI. Thỏa thuận với Related cũng bao gồm các biện pháp bảo vệ cho cư dân hiện tại, hạn chế mức tăng tiền thuê nhà không quá 2% mỗi năm và hỗ trợ liên tục cho các hộ gia đình có phiếu trợ cấp nhà ở.

Ngoài việc tạo điều kiện để cư dân có thể sở hữu nhà ở với giá cả phải chăng, Related cũng lên kế hoạch đầu tư 6,4 triệu đô la vào việc sửa chữa và nâng cấp tòa nhà ngay lập tức, bao gồm thay thế mái nhà, sửa chữa ban công và nâng cấp thiết bị trong tất cả các căn hộ. Công ty quản lý, Winn Management, công ty đã giám sát khu nhà trong sáu năm qua, sẽ tiếp tục quản lý các căn hộ, đảm bảo sự chuyển đổi suôn sẻ cho cư dân. Thành phố Boston sẽ giám sát các cải tiến và yêu cầu các biện pháp bảo vệ khả năng chi trả nhà ở lâu dài phải được thực hiện tại thời điểm mua nhà.

“Cung cấp nhà ở giá phải chăng là cốt lõi trong DNA của Related, và chúng tôi rất vui mừng được cung cấp một giải pháp nhà ở bền vững hơn tại một vị trí quan trọng, thuận tiện giao thông ở Mattapan,” Kimberly Sherman Stamler, Chủ tịch của Related Beal, cho biết. “Chúng tôi rất biết ơn Thành phố Boston, Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng và các đối tác tài chính của chúng tôi vì đã hợp tác trong cơ hội quan trọng này, giúp bảo vệ hàng trăm cư dân trong cộng đồng Mattapan.”

Việc mua lại và chuyển đổi nhà ở thị trường tự do thành nhà ở giá phải chăng lâu dài tại Fairlawn Estates hôm nay là kết quả của nhiều năm vận động và tổ chức của người thuê nhà Fairlawn, City Life/Vida Urbana và người dân lân cận ở Mattapan, những người đã kêu gọi mức thuê hợp lý và sự ổn định nhà ở thực sự cho tất cả các thành viên cộng đồng. Thông báo này đã được thực hiện thành công nhờ nỗ lực chung của Hiệp hội Người thuê nhà Fairlawn và City Life/Vida Urbana nhằm thúc đẩy quyền của người thuê nhà và công bằng nhà ở.

“Sau sáu năm đấu tranh cho giá thuê hợp lý và sự ổn định nhà ở tại Fairlawn, chúng tôi vô cùng vui mừng khi nói rằng chúng tôi có thể ở lại nhà của mình, và thậm chí tốt hơn thế nữa, tất cả 347 căn hộ tại Fairlawn giờ đây sẽ có giá cả phải chăng,” bà Betty Lewis, Hiệp hội Cư dân Fairlawn, cho biết. “Căng thẳng liên tục khi phải đối mặt với việc tăng giá thuê nhà và bị đuổi khỏi nhà đã đeo bám chúng tôi mỗi ngày trong suốt sáu năm qua, và điều đó là không đúng – nhưng chúng tôi muốn mọi người biết rằng nhà ở là một quyền con người và chúng ta có thể giành được ngôi nhà mà mình xứng đáng. Đây là một chiến thắng của cộng đồng được giành được bởi những người hàng xóm cùng nhau làm việc, và nó không chỉ dành riêng cho chúng tôi: chúng tôi hy vọng nó sẽ truyền cảm hứng cho việc tổ chức để đảm bảo sự ổn định nhà ở trên khắp Boston và trên toàn tiểu bang, bởi vì tất cả chúng ta đều xứng đáng có một ngôi nhà tốt và ổn định. Chúng tôi cảm ơn Thị trưởng Wu và tất cả mọi người tại Thành phố đã luôn tận tâm để đảm bảo tất cả 347 ngôi nhà của chúng tôi tại Fairlawn sẽ có giá cả phải chăng.”

“Mattapan và tất cả các cộng đồng của chúng ta đều xứng đáng có cả giao thông công cộng và nhà ở ổn định, giá cả phải chăng: chúng ta không nên phải lựa chọn”, Gabrielle Rene, nhà tổ chức cộng đồng Mattapan, City Life/Vida Urbana, cho biết. “Đó là lý do tại sao chúng tôi tiếp tục thúc đẩy việc ổn định tiền thuê nhà và Đạo luật Cơ hội Mua nhà cho Người thuê nhà (TOPA) tại Cơ quan lập pháp tiểu bang, để cư dân trong các tòa nhà như Fairlawn trên khắp tiểu bang có thể có được sự ổn định về nhà ở, điều này sẽ tạo nền tảng cho họ phát triển trong cuộc sống. Xin cảm ơn Hiệp hội Người thuê nhà Fairlawn, Thị trưởng Wu và Thành phố Boston vì những nỗ lực giúp tất cả cư dân Fairlawn được ở trong nhà của họ và cải thiện khả năng chi trả nhà ở tại Mattapan.”

Kể từ khi ra mắt, Chương trình Cơ hội Thu mua đã thành công trong việc bảo tồn hơn 1.000 căn hộ giá phải chăng trên khắp Boston. Bằng cách hợp tác với các tổ chức nhà ở giàu kinh nghiệm, chương trình đã ngăn chặn việc di dời cư dân, mang lại sự ổn định cho các gia đình và bảo vệ cộng đồng khỏi áp lực thị trường ngày càng tăng. Chương trình cho phép Thành phố can thiệp khi nhà ở có nguy cơ bị bán cho các nhà đầu tư có thể tăng tiền thuê nhà hoặc chuyển đổi các tòa nhà thành các căn hộ có giá cao hơn. Bằng cách hợp tác với các tổ chức hoạt động vì sứ mệnh, Boston có thể bảo vệ nhiều nhà ở hơn khỏi việc trở nên quá đắt đỏ. Chương trình Cơ hội Thu mua hợp tác với Quỹ Thu mua Boston (BAF). BAF, do Tập đoàn Đầu tư Nhà ở Massachusetts điều hành, cung cấp các khoản vay lãi suất thấp bổ sung cho các khoản đầu tư của Chương trình Cơ hội Thu mua. Chương trình Cơ hội Thu mua và Quỹ Thu mua Boston là một phần trong nỗ lực của Boston nhằm ngăn chặn việc di dời cư dân và giảm chi phí nhà ở. Việc tiếp tục mở rộng sáng kiến này là một phần quan trọng trong chiến lược nhà ở dài hạn của Boston.

Về Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng chịu trách nhiệm về việc cung cấp nhà ở cho người vô gia cư, xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng, và đảm bảo rằng người thuê nhà và chủ nhà đều có thể tìm được, duy trì và ở được trong những ngôi nhà an toàn, ổn định. Bộ phận này xây dựng và thực hiện các kế hoạch xây dựng nhà ở và phòng chống tình trạng vô gia cư của Thành phố Boston, đồng thời hợp tác với các đối tác địa phương và quốc gia để tìm ra các giải pháp mới và xây dựng nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn cho tất cả mọi người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của MOH.

Về Related Beal

Related Beal là một công ty bất động sản toàn diện tập trung vào phát triển và đầu tư tại Boston và các khu vực lân cận. Công ty có chuyên môn về tất cả các loại tài sản, bao gồm nhà ở, thương mại, khách sạn, bán lẻ, khoa học đời sống và sử dụng hỗn hợp. Related Beal đã phát triển và đang thực hiện phát triển một số tòa nhà nổi tiếng nhất trong khu vực, bao gồm The Clarendon/One Back Bay, Lovejoy Wharf, The Beverly, The Quinn, The Harris, Congress Square, One Kenmore Square, Innovation Square và Channelside. Công ty là văn phòng Boston của Related Companies, công ty bất động sản tư nhân hàng đầu tại Hoa Kỳ, và là một trong những nhà phát triển và bảo tồn nhà ở giá phải chăng và nhà ở cho người lao động lớn nhất cả nước.

Giới thiệu về Quỹ Mua Lại Boston

Quỹ Mua lại Boston cung cấp các khoản vay lãi suất thấp cho các tổ chức phi lợi nhuận, quỹ đất cộng đồng và các nhà phát triển có trách nhiệm xã hội để mua lại các bất động sản nhiều gia đình đang cho thuê. Mục tiêu là mở rộng khả năng của Thành phố Boston trong việc ngăn chặn sự di dời dân cư, duy trì giá cả phải chăng và cạnh tranh với các nhà đầu tư tư nhân trên thị trường nhà ở. Quỹ này do Tập đoàn Đầu tư Nhà ở Massachusetts (MHIC) quản lý. MHIC có thể cung cấp các khoản vay lãi suất thấp nhờ các khoản đầu tư từ Thành phố Boston, Bệnh viện Tổng quát Massachusetts Brigham, Quỹ Bar, Quỹ Boston, Bệnh viện Nhi Boston, Viện Ung thư Dana-Farber, Trung tâm Y tế Boston, Trung tâm Y tế Beth Israel Deaconess, MHIC, Quỹ Ngân hàng Eastern và Tufts Medicine.