Conversiones de condominios y facturas de impuestos
Qué tener en cuenta sobre su factura de impuestos durante una conversión de condominios.
Los recibos de impuestos para un año fiscal determinado siempre reflejan el estado de la propiedad el 1 de enero anterior al inicio del año fiscal. Si una propiedad se vende o cambia el uso de la misma, esas actualizaciones no se reflejan inmediatamente en un recibo de impuestos.
CUANDO UNA PROPIEDAD SE CONVIERTE EN CONDOMINIOS
Puede haber un período antes de que cada propietario de unidad reciba una factura de impuestos individual. Sin embargo, cada propietario de unidad es responsable de una parte de la factura total de impuestos sobre la propiedad. Para calcular el monto que debe pagar cada propietario, multiplique el porcentaje de participación del propietario de la unidad en el área común por el monto de la factura.
Aquí hay un ejemplo de cómo podrías compartir una factura de impuestos sobre la propiedad:
- Un edificio de cinco unidades se convertirá en condominios el 30 de agosto de 2024.
- El edificio recibe una factura de impuestos sobre la propiedad trimestral en noviembre de 2024 por un valor de 2.500 dólares.
- La escritura matriz del edificio detalla los porcentajes de las áreas comunes para las unidades de condominio. El recibo de impuestos para cada unidad podría ser:
| Unidad | Porcentaje de área común | Importe del impuesto que debe pagar el propietario de la unidad. |
|---|---|---|
| 1 | 25% | 625 dólares |
| 2 | 20% | 500 dólares |
| 3 | 20% | 500 dólares |
| 4 | 20% | 500 dólares |
| 5 | 15% | 375 dólares |
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El plazo de presentación de las declaraciones de impuestos
Para el año fiscal 2025, la mayoría de las conversiones de condominios registradas antes del 1 de enero de 2024 recibirán las facturas de impuestos del primer trimestre el 1 de julio de 2024.
Cuando hay una conversión masiva de condominios, o hay un problema con el registro de la conversión, enviaremos las facturas de impuestos en el tercer trimestre.
Facturaremos la mayoría de las conversiones durante el año calendario 2024 a tiempo para el primer trimestre del año fiscal 2026, que comenzará el 1 de julio de 2025. Aquí hay una cronología:
| Año calendario de la conversión | Año fiscal en el que se muestra la conversión en el recibo de impuestos del primer trimestre. |
|---|---|
| 2023 | 2025 |
| 2024 | 2026 |
| 2025 | 2027 |
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