El alcalde Walsh anuncia la agenda legislativa de 2019 en materia de seguridad habitacional y movilidad económica.

El alcalde Martin J. Walsh anunció hoy su paquete legislativo integral de seguridad habitacional y movilidad económica, el primero de cuatro paquetes legislativos que la ciudad de Boston presentará a la Legislatura de Massachusetts. La agenda legislativa del alcalde Walsh continúa el trabajo de su administración para crear mayores oportunidades para todos los residentes, y sirve a todas las personas de Massachusetts a través de su enfoque en la equidad y la oportunidad, asegurando que el crecimiento de Boston y Massachusetts beneficie a todas las comunidades de la Mancomunidad.

El paquete de 15 proyectos de ley sobre seguridad habitacional y movilidad económica promueve la equidad, la oportunidad y la resiliencia a través de la preservación de los vecindarios, la estabilización de los hogares vulnerables, el apoyo a las pequeñas empresas, la eliminación de las barreras que mantienen a las personas en la pobreza, la creación de nuevas vías hacia buenos empleos y la continua utilización de la prosperidad de Boston para construir una ciudad más inclusiva y equitativa.

"Boston y la Commonwealth prosperan cuando todos tienen la oportunidad de avanzar", dijo el alcalde Walsh. "La vivienda y la movilidad económica están interrelacionadas: un hogar estable permite a los residentes aprovechar las oportunidades. En Boston, hemos aumentado nuestros objetivos de vivienda asequible y hemos trabajado para garantizar que todos tengan un hogar en nuestra ciudad. Estamos redoblando nuestra apuesta por la movilidad económica apoyando a las pequeñas empresas, muchas de ellas propiedad de mujeres, inmigrantes y personas de color, reformando partes del sistema que crean barreras que mantienen a la gente en la pobreza y proporcionando nuevas vías hacia buenos empleos. Espero con interés avanzar en estos proyectos de ley en la Legislatura y crear más oportunidades para todos".

Seguridad en la vivienda

El primer paquete legislativo del alcalde Walsh de este año se centra en la seguridad de la vivienda y la movilidad económica, ampliando el trabajo que Boston ha realizado para abordar la crisis de vivienda asequible de la región y proponiendo herramientas nuevas y existentes para aprovechar la prosperidad de Boston y crear oportunidades de riqueza sostenible para una ciudad más inclusiva y equitativa. Los proyectos de ley de seguridad de la vivienda propuestos buscan ayudar a los inquilinos existentes, particularmente a las personas mayores, a permanecer en sus hogares y crear financiación adicional para viviendas asequibles.

Este trabajo se basa en el compromiso de Boston de garantizar que todas las comunidades tengan opciones de vivienda asequibles y equitativas. Actualmente, una de cada cinco unidades de vivienda en Boston tiene restricciones de ingresos para personas con ingresos bajos o moderados. Boston ha asegurado fondos para construir viviendas asequibles utilizando una variedad de herramientas, incluyendo el aprovechamiento del desarrollo a precios de mercado, la recaudación de pagos de vinculación y de la Política de Desarrollo Inclusivo (IDP) de los promotores inmobiliarios y el apoyo a la aprobación de la Ley de Preservación Comunitaria (CPA).

En 2018, el alcalde Walsh aumentó los objetivos generales de vivienda de la ciudad de 53.000 a 69.000 nuevas unidades para 2030 , incluyendo 15.820 unidades con restricciones de ingresos, para satisfacer el crecimiento de la población de Boston. Estas unidades con restricciones de ingresos incluirán la compra de 1.000 unidades de vivienda de alquiler del mercado especulativo y la restricción de sus ingresos a través de un Programa de Oportunidades de Adquisición ampliado. Además, la ciudad anunció los beneficiarios de una ronda de financiación para viviendas asequibles que incluyó más de 16 millones de dólares en fondos municipales para viviendas asequibles, y los primeros premios de financiación de la Ley de Preservación Comunitaria (CPA) para proyectos de desarrollo de viviendas asequibles.

Mientras la ciudad sigue avanzando hacia la creación de más viviendas asequibles, también está trabajando con socios regionales para garantizar que las viviendas asequibles sean una realidad en toda la región a través del Grupo de Trabajo Regional de Vivienda del Alcalde Metropolitano. El alcalde Walsh ayudó a encabezar la ejecución de un objetivo de producción de vivienda regional recientemente publicado, que tiene como objetivo crear 185.000 nuevas unidades de vivienda en toda la región para el año 2030. Los proyectos de ley propuestos mejorarán el trabajo de la Coalición de Alcaldes Metropolitanos.

"Estamos muy satisfechos con el paquete interrelacionado de proyectos de ley de Seguridad Habitacional que el alcalde Walsh está presentando a la legislatura", dijo Joe Kreisberg, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Corporaciones de Desarrollo Comunitario de Massachusetts. "Fortalecer herramientas como el Programa de Desarrollo Inclusivo y la Vinculación para asegurar que Boston pueda construir viviendas con restricciones de ingresos en el futuro representa una gran visión de futuro. Nos gustaría ver que más ciudades y pueblos utilicen estas herramientas para construir más viviendas asequibles en sus comunidades y para adoptar las protecciones para inquilinos que el paquete ofrece a los hogares más vulnerables de la Commonwealth".

Una Ley para Aprovechar Mejor el Desarrollo Comercial para Construir Viviendas y Crear Empleos: permitiría a la ciudad de Boston ajustar el Programa de Enlace, creado para que el desarrollo comercial contribuya a las necesidades de Boston en materia de vivienda asequible y desarrollo de la fuerza laboral. La legislación actual exige que se destine una tarifa por pie cuadrado al Fondo Fiduciario de Vivienda Vecinal y al Fondo Fiduciario de Empleos Vecinales, permitiendo a la ciudad realizar un ajuste del Índice de Precios al Consumidor (IPC) cada tres años. Sin embargo, dada la naturaleza cíclica de los auge de la construcción, se ha demostrado que una mayor flexibilidad es necesaria para compartir los beneficios del crecimiento económico actual con más residentes. Para proporcionar a Boston la capacidad de realizar ajustes responsables a la fórmula de Enlace según sea necesario, el proyecto de ley eliminaría la restricción de realizar ajustes solo una vez cada tres años. La petición de gobierno local se presentará hoy.

Una Ley para Preservar el Desarrollo Inclusivo: incorporaría el Programa de Desarrollo Inclusivo (PDI) de Boston al Código de Zonificación. Actualmente, el PDI se aplica a cualquier proyecto residencial propuesto de 10 o más unidades que esté financiado o construido en una propiedad perteneciente a la ciudad de Boston o a la Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston (BPDA), o que requiera una exención de zonificación. Para cumplir con los requisitos del PDI, los desarrolladores pueden crear unidades asequibles con restricciones de ingresos dentro de sus desarrollos en el sitio, crear viviendas asequibles con restricciones de ingresos en una ubicación fuera del sitio, realizar una contribución en efectivo para la creación o preservación de viviendas asequibles con restricciones de ingresos, o una combinación de estas opciones. Esta Ley exigiría las obligaciones del PDI a todos los proyectos de 10 o más unidades, independientemente de la necesidad de una exención de zonificación, apoyando las necesidades presentes y futuras de Boston en materia de viviendas con restricciones de ingresos. La petición de ley local se presentará hoy.

El proyecto de ley para la sostenibilidad de los ingresos del Community Preservation Act (CPA), que presentará la Coalición para la Preservación Comunitaria , protegería los ingresos del CPA, de los que dependen más de 170 ciudades y pueblos para la creación de viviendas asequibles, espacios abiertos y la preservación histórica. Aumentaría las tasas de registro de escrituras para que la aportación estatal se acerque al 50 por ciento. En 2018, después de que Boston se uniera a la coalición de ciudades y pueblos que reciben fondos del CPA, la aportación era solo del 19 por ciento.

Una Ley para Garantizar el Derecho a un Abogado en Procesos de Desahucio: proporcionaría a ciertos inquilinos de bajos ingresos que enfrentan un desahucio un abogado designado por el tribunal para su representación, aumentando la estabilidad económica y habitacional de los hogares vulnerables. El proyecto de ley también crea un grupo de trabajo público para elaborar un plan de implementación.

Ley para la Protección de Inquilinos Mayores: prohibiría el desahucio sin causa justificada de personas mayores de 75 años. Los propietarios estarían obligados a notificar a la comunidad local al mismo tiempo que se notifica el desahucio al inquilino mayor. El desahucio solo se permitiría por causa justificada, como el impago del alquiler, daños a la propiedad o el uso de las instalaciones para actividades ilegales. Los aumentos de alquiler se limitarían al cinco por ciento anual para los inquilinos de 75 años o más para evitar que los propietarios utilicen aumentos de alquiler elevados para eludir las protecciones de causa justificada. Esto se aplicaría a todas las propiedades con seis o más unidades de alquiler.

Ley para Garantizar el Derecho de Compra de un Inquilino: este proyecto de ley de opción local otorgaría a las asociaciones de inquilinos de propiedades de alquiler residencial con más de cinco unidades de alquiler el derecho de preferencia para comprar colectivamente las propiedades a su valor de mercado justo. La ley permitiría a los inquilinos igualar cualquier oferta de buena fe para vender la propiedad o ceder su derecho de compra a una organización sin fines de lucro que actúe en su nombre.

Para obtener más información sobre el trabajo de la ciudad para crear viviendas más asequibles, visite: Housing A Changing City: Boston 2030 .

Movilidad Económica

Mientras Boston continúa creciendo a un ritmo increíble, el alcalde Walsh ha priorizado la equidad económica para garantizar que todos los habitantes de Boston se beneficien de la próspera economía de la ciudad. En 2014, el alcalde Walsh creó el Gabinete de Desarrollo Económico para convertir a Boston en un lugar atractivo y accesible para que las familias y las empresas crezcan y prosperen de una manera que fomente la inclusión, amplíe las oportunidades y comparta la prosperidad, mejorando así la calidad de vida de todos los habitantes de Boston.

Entre los hitos se incluyen el desarrollo de la primera Agenda de Inclusión y Equidad Económica de la ciudad, la publicación del primer Informe sobre Pequeñas Empresas de la ciudad, el lanzamiento del Centro de Recursos para Pequeñas Empresas y la aprobación de una Política de Empleo para Residentes de Boston actualizada, con estándares de desarrollo elevados para la contratación y la construcción en Boston.

Una ley para aumentar el acceso a la universidad comunitaria asequible: replicaría la iniciativa de la Universidad Comunitaria sin Costo de Matrícula (TFCC) de Boston, lanzada en junio de 2016, haciéndola disponible en todo el estado. La TFCC fue lanzada por el alcalde Walsh y actualmente sirve a 295 estudiantes que asisten a Bunker Hill Community College, Roxbury Community College y MassBay Community College. Los estudiantes inscritos a través del programa tienen una tasa de graduación promedio del 70 por ciento en tres años, significativamente más alta que los promedios nacionales.

Katherine Hernandez, residente de Dorchester y estudiante de sociología en el Bunker Hill Community College, atribuye el éxito en la obtención de su título al programa de la ciudad de colegios comunitarios sin matrícula. "No podría ir a la universidad si no fuera por este programa", dijo Hernandez.

Una Ley para Crear Vitalidad Económica en los Barrios de Boston: ampliaría el número de licencias de venta de licor en Boston y las destinaría a los barrios que se beneficiarían enormemente con la afluencia de restaurantes para impulsar la actividad económica. Los restaurantes son el alma de los distritos comerciales de los barrios, proporcionando empleos y espacios de reunión, y animando a otras empresas a ubicarse cerca; este enfoque equilibrado de la concesión de licencias garantiza que los barrios históricamente desfavorecidos por el proceso de concesión de licencias de venta de licor reciban su parte justa.

Una Ley para Garantizar Salarios Justos y Lugares de Trabajo Seguros : exigiría a los funcionarios de contratación estatales que consideren el historial de cumplimiento de la legislación laboral de un empleador, incluidos los estándares de salud y seguridad, las leyes salariales y las leyes de derechos civiles, antes de adjudicar un contrato. El objetivo es proteger a los trabajadores del abuso salarial, la discriminación en el lugar de trabajo y las condiciones de trabajo inseguras, al tiempo que se garantiza un sistema de contratación pública justo que asegure que las empresas cumplan con la ley.

Una oportunidad para lograr la igualdad salarial: Ley de Transparencia Salarial y Promoción Profesional de Massachusetts : exigiría a todas las empresas con más de 100 empleados que informen sobre el género y la raza de los empleados que ocupan cargos directivos específicos, y requeriría a la Oficina de Trabajo y Desarrollo de la Fuerza Laboral que publique los datos. Esta legislación también establecería un fondo para proporcionar servicios de desarrollo profesional a los empleados que observen una disparidad entre la proporción general y la de su empleador, con el fin de ayudar a mejorar la calificación de su empleador.

Una Ley para Promover la Generación de Activos para Residentes de Bajos Ingresos: eliminaría el límite de activos para las familias que reciben asistencia monetaria temporal. La política actual desincentiva a las familias a acumular incluso ahorros moderados y les dificulta el acceso a recursos. Ocho estados más han promulgado cambios similares con resultados positivos.

Una ley para eliminar el límite de hijos: derogaría una política que niega recursos esenciales a los niños concebidos mientras una familia recibe beneficios, o poco después de recibirlos. Massachusetts es uno de los 17 estados que tienen un límite de hijos o una política similar.

Una ley para ayudar a las familias trabajadoras: que busca elevar el Crédito Tributario por Ingreso Laboral (EITC) al 50 por ciento, devolvería dinero directamente a más de 400.000 personas y familias elegibles de bajos y medianos ingresos. El EITC se considera casi universalmente como uno de los programas contra la pobreza más efectivos, y un aumento del EITC estatal ofrecería un importante impulso económico a los trabajadores de bajos ingresos.

Una ley para crear un programa de cadetes de bomberos para el Departamento de Bomberos de la ciudad de Boston: permitiría a la ciudad crear una vía para que los jóvenes de la ciudad de Boston accedan a buenos empleos en el Departamento de Bomberos de Boston (BFD, por sus siglas en inglés), y ayudaría al BFD a diversificar sus filas con más mujeres y personas de color.

Finalmente, Boston comprende la importancia de apoyar las industrias que impulsan el crecimiento, crean empleos y generan ingresos fiscales para la Commonwealth. El turismo, reforzado por las artes y la cultura, es una de las industrias más importantes del estado. La inversión en turismo, artes y cultura, utilizada para promover el estado, apoyar las instituciones y construir una fuerza laboral más resiliente en las industrias de la hospitalidad y la creatividad, generaría dividendos impresionantes. Con ese fin, una Ley para Crear una Comisión Estatal sobre Inversión en Turismo, Artes y Cultura exploraría formas de recaudar fondos para una inversión sostenida en este sector.