Hogares libres de humo

P: ¿Es legal la vivienda libre de humo?
A: Hacer que su propiedad sea libre de humo es completamente legal. Está dentro de sus derechos como propietario y no viola ninguna ley estatal o federal de vivienda justa. Los propietarios pueden establecer reglas para la propiedad, como la prohibición de mascotas o las horas de silencio, y también pueden hacer que sus propiedades sean libres de humo.

P: ¿No tienen las personas derecho a fumar en sus hogares? ¿No es una violación de la privacidad?
A: No existe el derecho legalmente protegido a fumar en residencias multifamiliares.

P: ¿Pueden los fumadores solicitar medidas de adaptación razonables para las políticas de prohibición de fumar, alegando el tabaquismo como una discapacidad?
A: La adicción a la nicotina no se considera una discapacidad según la ley estatal o federal. No existe ningún requisito legal que obligue a permitir que alguien fume en su apartamento. Tampoco se reconoce el tabaquismo como tratamiento médico para ninguna afección.

P: ¿Cómo puedo hacer que mi propiedad sea libre de humo?
A: Haga que su propiedad sea libre de humo haciendo que los inquilinos firmen un addendum al contrato de arrendamiento estándar. Legalmente, los propietarios de viviendas de mercado libre en Massachusetts deben notificar a los inquilinos con al menos 30 días de antelación sobre cualquier cambio en el contrato de arrendamiento antes de que finalice el contrato actual. Para obtener más información, consulte Cómo lograr una propiedad libre de humo o descargue la Guía del propietario para viviendas libres de humo .

P: ¿Pueden los fumadores vivir en propiedades libres de humo?
A: Una norma de "no fumar" NO significa que no se admitan fumadores. Los fumadores pueden vivir, visitar o trabajar en propiedades residenciales libres de humo, siempre y cuando respeten las normas.

P: ¿Qué ocurre con los cigarrillos electrónicos, la marihuana, las pipas de agua y otros tipos de productos para fumar? ¿Se aplican aquí las políticas de prohibición de fumar?
A: Cualquier cosa que se queme e inhale debería incluirse en la política de prohibición de fumar. Esto incluye la marihuana, las cachimbas y otros tipos de productos para fumar. Algunas políticas de prohibición de fumar incluyen los cigarrillos electrónicos y las pipas electrónicas. Consulte más información sobre los cigarrillos electrónicos y la marihuana a continuación.

Cigarrillos electrónicos
La investigación sobre los efectos de los cigarrillos electrónicos en la salud está en curso. Muchos propietarios están prohibiendo el uso de cigarrillos electrónicos en las unidades privadas y las áreas comunes. Esto reduce la confusión potencial y facilita la aplicación de la política de prohibición de fumar. Los cigarrillos electrónicos tampoco están reconocidos como dispositivos médicos para ayudar a los fumadores a dejar de fumar.

Marihuana
Los propietarios también pueden prohibir fumar marihuana. Esto incluye la marihuana medicinal, en virtud de su norma de prohibición de fumar, según la ley de Massachusetts (105 CMR 725.650). Los inquilinos que utilizan marihuana medicinal tienen opciones además de fumarla.

P: ¿Recomendaría crear una zona designada para fumadores en la propiedad, fuera del edificio?
A: Hay varios factores a considerar, incluyendo los costos, posibles problemas de responsabilidad civil, el tamaño de los terrenos de la propiedad y la composición de la población de inquilinos.

P: ¿Cuál es el perímetro estándar que se debe incluir alrededor de un edificio en las normas de prohibición de fumar?
A: Incluir un perímetro alrededor del edificio en una política de prohibición de fumar evita que el humo entre en el edificio. Algunas propiedades tienen un perímetro de 15 pies, otras de 25 y algunas hacen que toda su propiedad sea libre de humo.

P: Me preocupa que la introducción de una política de prohibición de fumar se encuentre con una gran resistencia. ¿Qué debo hacer?
A: Recomendamos realizar una encuesta o una reunión con los residentes para evaluar su apoyo. Esto le permitirá identificar las preocupaciones en torno a la política y resolver los problemas. Los propietarios e administradores de propiedades deben proporcionar un aviso previo. El aviso debe incluir una fecha de inicio y hacer que la política sea clara y específica.

P: Hay algunos inquilinos ancianos y discapacitados que tienen dificultades para salir a fumar. ¿Qué debo hacer?
A: Si tiene unidades vacantes en la planta baja o más cerca de una salida, puede que desee alojar a inquilinos discapacitados o ancianos para ayudar a los residentes a cumplir con la norma. Resolver el problema con el residente y con cualquier apoyo sanitario o social que tenga también puede ser útil.

P: Me preocupa cómo hacer cumplir la política de prohibición de fumar. ¿Cómo se hace cumplir, especialmente cuando el fumador puede negar que estaba fumando?
A: Aplique las políticas de vivienda libre de humo como cualquier otra regla escrita en un contrato de arrendamiento (por ejemplo, no se admiten mascotas, horas de silencio):

• Responda rápidamente a las quejas.
• Volver a colocar la señalización o los recordatorios de la política.
• Documente todas las reclamaciones por escrito.

La administración también puede reunirse con los inquilinos para recordarles el contrato de arrendamiento y proporcionarles una advertencia por escrito. La advertencia debe incluir las consecuencias descritas en la política. Las consecuencias pueden incluir multas y procedimientos de desalojo si la situación persiste. Para obtener más información, consulte Cómo eliminar el humo o descargue La guía del propietario para viviendas libres de humo .