Marzo de 2023: Últimas actualizaciones de la Oficina de Vivienda del Alcalde

CENSO DE PERSONAS SIN HOGAR

A finales de enero, la alcaldesa Michelle Wu dirigió un grupo de voluntarios, entre los que se encontraban funcionarios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., funcionarios de la ciudad y del estado, proveedores de servicios para personas sin hogar y personal de salud pública y de primeros auxilios, en la realización del 43.º censo anual de personas sin hogar de la ciudad de Boston.

El conteo callejero forma parte del censo anual integral de la ciudad de adultos, jóvenes y familias sin hogar que se encuentran en albergues de emergencia, viviendas transitorias, programas de violencia doméstica, así como de personas que viven en la calle. El censo ayuda a orientar el desarrollo de políticas y la asignación de recursos de la ciudad de Boston para los hogares que experimentan la falta de vivienda.

Este año, más de 200 voluntarios recorrieron 45 zonas después de medianoche, cubriendo todos los barrios de la ciudad, el aeropuerto Logan y los sistemas de transporte y parques. Los voluntarios recorrieron las zonas asignadas, identificaron a las personas que dormían en la calle, realizaron una breve encuesta y proporcionaron a las personas información importante sobre seguridad y artículos para mantenerse abrigadas.

Las encuestas se analizarán cuidadosamente para garantizar su precisión, y luego se cotejarán y combinarán con los resultados de un recuento de albergues. El censo anual de personas sin hogar que exige el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) es un componente clave para que Boston reciba más de 38 millones de dólares en fondos federales para vivienda y servicios para los hogares sin hogar en Boston.

Los resultados del censo de personas sin hogar de este año estarán disponibles en los próximos meses.

PREMIOS DE FINANCIACIÓN PARA VIVIENDAS ACCESIBLES

En febrero, la alcaldesa Wu se unió al Grupo de Trabajo de Hyde Square, a desarrolladores de viviendas asequibles y a organizaciones comunitarias en el lugar de la antigua iglesia del Santísimo Sacramento para anunciar 67 millones de dólares en nueva financiación de la Oficina de Vivienda de la Alcaldía, el Fondo de Preservación Comunitaria y el Fondo Fiduciario para la Vivienda Vecinal (Neighborhood Housing Trust, NHT) para crear y preservar más de 800 unidades de vivienda con restricciones de ingresos en ocho barrios de Boston.

El sitio del Santísimo Sacramento es uno de los proyectos que reciben financiación. La ambiciosa cartera consta de 17 proyectos con un total de 802 unidades de vivienda de ingresos mixtos que incluyen viviendas de alquiler para familias, al tiempo que crean nuevas oportunidades de propiedad para personas de Boston con ingresos bajos y moderados. De las 802 unidades, 160 serán viviendas con restricciones de ingresos para personas mayores. Estos proyectos propuestos cumplen con los estándares de la Oficina de Vivienda del Alcalde para edificios con emisiones cero y representan un desarrollo verde y orientado al transporte público.

EL CONSEJO MUNICIPAL APRUEBA LA PROPUESTA DE ESTABILIZACIÓN DE ALQUILERES

Basándose en su compromiso de proteger a los inquilinos de Boston, la alcaldesa Wu presentó una propuesta de ley de gobierno local al Concejo Municipal para limitar los aumentos de alquiler en ciertas propiedades.

En febrero, el Concejo Municipal de Boston aprobó abrumadoramente la propuesta, superando el primer obstáculo antes de que pueda ser promulgada por la ciudad. El consejo votó 11-2 a favor del plan, que vincularía los aumentos de alquiler a la inflación mediante el seguimiento del índice de precios al consumidor y permitiría un 6% adicional sobre ese índice. Se permitirá un aumento máximo del 10% para los apartamentos en Boston. El plan exime a los propietarios más pequeños y a las unidades en edificios de menos de 15 años de antigüedad.

La propuesta pasa ahora a la Cámara de Representantes del Estado, donde debe ser aprobada por la Legislatura de Massachusetts y el Gobernador antes de que la ciudad pueda promulgar una ordenanza de estabilización de alquileres.

EL ALCALDE NOMBRA A LOS MIEMBROS DEL COMITÉ PARA ACELERAR LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS ACCESIBLES MEDIANTE ORDEN EJECUTIVA

A finales de 2022, la alcaldesa Wu firmó una orden ejecutiva destinada a acelerar la producción de viviendas asequibles. Esta orden ejecutiva responde a los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario de Boston, con el objetivo de eliminar barreras y facilitar el proceso de desarrollo de viviendas asequibles en toda la ciudad. El proceso actual para aprobar viviendas asequibles puede tardar hasta 337 días. La orden ejecutiva pretende reducir ese tiempo a la mitad.

La orden ejecutiva consta de cinco componentes diseñados para acelerar la aprobación de proyectos de vivienda asequible:

Crear un proceso más eficiente para la revisión y aprobación de los desarrollos del Artículo 80.
Estudiar y abordar los desafíos de zonificación para el desarrollo de viviendas asequibles.
Priorizar la vivienda asequible en los procesos de revisión de proyectos de desarrollo.
Cree un sistema para realizar un seguimiento de las revisiones y aprobaciones de viviendas asequibles.
Establecer una estructura de gobernanza para garantizar una implementación eficaz.

Para lograr estos objetivos, se ha formado un comité asesor. A continuación se listan las personas que han sido seleccionadas para el comité.

Jessica Boatright , Subdirectora de la División de Vivienda Vecinal, Oficina del Alcalde de Vivienda
Phillip Cohen , Director, Boston Communities
Sheila Dillon , Jefa de Vivienda
Joseph D. Feaster, Jr. , Asesor Legal, Dain Torpy
Diana Fernández , Subdirectora de Diseño Urbano, Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston
Mike Firestone , Jefe de Política y Planificación Estratégica, Oficina del Alcalde
Colleen Fonseca , Directora Ejecutiva de la Coalición de Constructores de Color
Jonathan Garland , Presidente y Fundador, J. Garland Enterprises
Aaron Gornstein , Presidente y Director Ejecutivo de Preservation of Affordable Housing
Arthur Jemison , Jefe de Planificación
Jesse Kanson-Benanav , Director Ejecutivo de Abundant Housing
Reuben Kantor , Asesor Senior de Estrategia y Operaciones, Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston
Daniel Lander , Asesor Principal del Alcalde
Matthew Lawlor , socio de Robinson & Cole
Daniel Lesser , Director de Operaciones, Oficina del Alcalde para la Vivienda
Angie Liou , Directora Ejecutiva de la Corporación para el Desarrollo de la Comunidad Asiática
Matthew Littell , Director General, Utile
Sean Lydon , Comisionado del Departamento de Servicios de Inspección
Kimberly Lyle , Directora Ejecutiva de la Corporación de Desarrollo Económico de Dorchester Bay
René Mardones , Director de Organización Comunitaria, Iniciativa para el Barrio de Dudley Square
Devin Quirk , Subdirector de Desarrollo y Transformación de la Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston.
Leslie Reid , Directora General de Madison Park Development Corporation
Cindy Schlessinger , Directora Principal, Epsilon Associates
Josh Zakim , Director Ejecutivo de Housing Forward MA
Sebastián Zapata , Analista Senior de Originación, MassHousing

SE ANUNCIA EL PANEL DE REVISIÓN DEL ARTÍCULO 80

En febrero, la alcaldesa Michelle Wu anunció los miembros de un comité directivo para asesorar sobre reformas al Artículo 80 del Código de Zonificación de Boston. La creación del comité es una parte de un conjunto integral de reformas lideradas por la BPDA para mejorar el proceso de planificación y desarrollo, de modo que Boston pueda satisfacer sus necesidades de vivienda y crecimiento económico.

El artículo 80 hace referencia a una sección del Código de Zonificación de Boston, adoptada en 1996, para establecer un proceso de revisión más exhaustivo para las propuestas de desarrollo de más de 20.000 pies cuadrados o más de 15 unidades de vivienda. La alcaldesa Wu está llevando a cabo la primera revisión integral del proceso después de casi tres décadas para garantizar una mayor previsibilidad y coherencia.

Los miembros del panel son:

Joseph Bonfiglio , director administrativo del Consejo Distrital de Massachusetts y el Norte de Nueva Inglaterra desde 2009.
Anthony D'Isidoro , presidente de la Asociación Cívica de Allston.
Fernando J. Domenech, Jr. , presidente de DHK Architects, donde ha trabajado en proyectos de vivienda urbana orientados a la comunidad.
Colleen Fonseca , Directora Ejecutiva de la Coalición de Constructores de Color, donde es responsable de liderar el desarrollo y la expansión de programas para aumentar el acceso y la diversidad en el sector inmobiliario comercial de Boston.
Beyazmin Jiménez , Directora de Diversidad, Equidad, Inclusión y Cultura del Departamento de Planificación y Bienes Raíces de la Universidad Northeastern.
Matthew Kiefer , abogado especializado en derecho urbanístico en Goulston & Storrs.
Steve Samuels , fundador y presidente de Samuels & Associates, una empresa de Boston dedicada al desarrollo inmobiliario comercial, la administración de propiedades y el arrendamiento.
Kairos Shen , director ejecutivo del Centro de Bienes Raíces del Instituto Tecnológico de Massachusetts.
Kirk Sykes , director gerente de Accordia Partners, LLC, una empresa de inversión y desarrollo inmobiliario con sede en Boston.

CLÍNICAS LEGALES VIRTUALES DE LA OFICINA DE ESTABILIDAD HABITACIONAL

Todos los miércoles a las 17:30, la Oficina de Estabilidad Habitacional (OHS) organiza una consulta virtual para pequeños propietarios e inquilinos.

En esta clínica, puede hablar con abogados, un mediador de propietarios e inquilinos y personal de OHS. Este personal puede ayudarle a solicitar el Fondo de Ayuda para el Alquiler.

Antes de la consulta, recibirá un enlace para la reunión por correo electrónico.

Por favor, tenga en cuenta: Esta clínica es solo para residentes y propietarios de inmuebles en la ciudad de Boston.

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