Qu'est-ce qui se passe lors d'une expulsion ?

Une fois la période de préavis terminée, les propriétaires entament la procédure d'expulsion judiciaire en remettant un autre document appelé assignation et plainte.

• quand comparaître devant le tribunal pour le procès
• lieu où se présenter pour le procès, y compris le nom et l'adresse du tribunal
• lorsque le locataire doit répondre (y compris toute réponse, demande reconventionnelle ou demande de production de preuves)
• combien de loyer, le cas échéant, le propriétaire prétend que le locataire lui doit.

Les locataires ont le droit de répondre à une procédure d'expulsion intentée par le propriétaire. La réponse d'un locataire peut inclure les documents suivants :

Une demande de plus amples informations au propriétaire. Le dépôt en temps opportun d'une demande de production de documents reporte la date du procès de deux semaines. Cela ne stoppera que rarement une expulsion, mais peut aider en retardant le processus.

Les locataires ont le droit de transférer les dossiers d'expulsion déposés devant les divisions du tribunal de district au tribunal du logement de Boston.

Contactez le tribunal des questions de logement de Boston.

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Envisagez de transférer l'affaire au tribunal spécialisé en logement du Massachusetts, qui est compétent pour examiner les cas d'expulsion. Sinon, les cas d'expulsion seront examinés par le tribunal de district local.

Contactez le tribunal des questions de logement de Boston.

Assurez-vous d'aller au tribunal à la date et à l'heure indiquées sur votre assignation. Si un locataire ne se présente pas, le juge tranchera en faveur du propriétaire, et l'expulsion se poursuivra. Si le propriétaire ne se présente pas, le tribunal peut rejeter l'affaire.

• Avis de résiliation défectueux ou inexistant : Le propriétaire n’a pas donné d’avis de résiliation, ou l’avis de résiliation ne contenait pas toutes les informations requises.
• Plainte de procédure sommaire défectueuse : La plainte contient des informations manquantes ou erronées, ou n’a pas été signifiée correctement.
• Discrimination illégale : Le propriétaire a refusé de louer, ou a tenté de mettre fin au bail, parce que le locataire appartient à une catégorie protégée.
• Refusé ou ayant droit à un aménagement raisonnable : Les locataires ont le droit à des aménagements raisonnables si eux-mêmes, ou un membre de leur foyer, ont un handicap.
• L'avis d'expulsion est une mesure de représailles : les propriétaires ne peuvent pas prendre de mesures de représailles contre un locataire parce qu'il exerce ses droits légaux. Un exemple de droit légal est de contacter les services d'inspection.
• Contrat de location rétabli : Soit le locataire a réglé le montant dû avant la date de réponse, soit un nouveau contrat de location a été signé.
• Pas de violation de bail significative : La violation était mineure, ou peut être corrigée par d’autres moyens que l’expulsion.

Si l'affaire n'a pas été résolue après les premières audiences et réunions devant le tribunal, elle sera entendue lors d'un procès. Il est important de demander une aide juridique avant d'aller en procès . Lors du procès, chaque partie expose son point de vue avec des documents et des témoins à l'appui.

1. Déclarations liminaires . Les deux parties résument leur version des faits au tribunal.
2. Présentation du dossier par le propriétaire . Les propriétaires présentent des témoins et des documents à l'appui de leur dossier. Les locataires et leurs avocats peuvent interroger les témoins du propriétaire et contester les documents que le propriétaire tente de présenter.
3. Présentation de la défense par le locataire . Les locataires peuvent présenter des témoins et des documents en leur défense. S'ils ont des contre-allégations, des témoins et des documents doivent être présentés pour les étayer. Les propriétaires peuvent répondre en contestant ces documents.
4. Plaidoyer final . Les deux parties résument leur version des faits au tribunal et demandent au tribunal de rendre une décision en leur faveur.

Il existe des règles qui régissent la manière dont un juge conduit un procès. Le juge fera respecter ces règles à toutes les parties.

• Si le locataire a été expulsé et doit quitter les lieux.
• Combien d'argent, le cas échéant, est décerné.

Si le propriétaire gagne le procès, mais que le locataire pense que le juge a commis une erreur, il peut faire appel de la décision. Cela retardera l'expulsion. Cependant, le locataire doit agir dans les 10 jours suivant la date du jugement, sinon il perdra la possibilité de faire appel. Avant qu'il ne soit autorisé à faire appel, le locataire devra peut-être payer le tribunal pour couvrir les arriérés de loyer et autres frais. Le processus d'appel est compliqué . Nous suggérons aux locataires qui souhaitent faire appel de demander une aide juridique détaillée .

Si le juge tranche contre le locataire dans une affaire d'expulsion, une exécution sera accordée. Une exécution est un document légal qui autorise un huissier ou un shérif à évacuer le locataire. Les propriétaires doivent attendre au moins 10 jours après la décision pour obtenir une exécution.

Locataires confrontés à une expulsion sans motif valable peut déposer une requête demandant au tribunal de retarder l'expulsion pour une période allant jusqu'à six mois. Si une personne dans le foyer est handicapée ou âgée de plus de 60 ans, l'expulsion peut être retardée jusqu'à 12 mois. Demandez de l'aide juridique lors du dépôt de cette demande.

Un juge peut accorder un délai supplémentaire pour quitter les lieux s'il le juge approprié. Ce délai supplémentaire peut être très limité. Un juge est plus susceptible d'accorder un délai supplémentaire à un locataire s'il recherche activement un nouveau logement et documente le processus de recherche de logement.

Les locataires doivent recevoir un préavis écrit avant qu'un huissier ou un shérif puisse procéder à l'exécution. Ce préavis doit être reçu au moins 48 heures avant la date et l'heure d'arrivée du huissier ou du shérif. Ils ne peuvent évincer un locataire que pendant les heures normales d'ouverture, et non pas le week-end ou les jours fériés.

Le jour de l'expulsion, un shérif ou un agent de police viendra pour évacuer le locataire, sa famille et ses biens. Leurs biens ne peuvent pas simplement être jetés dans la rue, ils doivent être transportés dans un entrepôt. Les locataires peuvent demander aux déménageurs d'emmener leurs effets personnels à un endroit spécifique. L'avis de 48 heures fournira des informations sur le stockage des effets personnels, notamment :

• informations sur l'entrepôt et son emplacement
• avis concernant les frais de stockage pour cet entrepôt
• prenez note que l'entrepôt peut vendre la propriété après six mois
• avis sur la marche à suivre pour récupérer la propriété.

Si votre avis ne comprend pas tous ces éléments, ou si votre propriétaire jette vos effets personnels dans la rue ou dans les ordures, appelez le tribunal qui a ordonné l'expulsion. Votre expulsion peut être retardée en cas de violation de la part de votre propriétaire.