Audition devant le comité d'appel en matière de zonage

APPROBATION DU PROCÈS-VERBAL DE LA RÉUNION : 9H30

Dossier : BOA-930621 Adresse : 1 Ludlow Street, 2e arrondissement Demandeur : Eric Zachrison, MBA, AIA

Dossier : BOA-948242 Adresse : 666 Metropolitan Avenue, 18e arrondissement Demande : John Pulgini

Dossier : BOA-1156470 Adresse : 1121 Dorchester Avenue, 15e arrondissement Demande : George Morancy, Esq

Dossier : BOA-1156475 Adresse : 31 Savin Hill Avenue, 15e arrondissement Demande : George Morancy, Esq

Dossier : BOA-1173654 Adresse : 9 rue Russell, Arrondissement 2 Demandeuse : 9 Russell Street, LLC Articles : Article 62, Section 25 Restrictions de structure de toit Article 62, Section 8 Hauteur excessive du bâtiment (étages) Article 62, Section 8 Hauteur excessive du bâtiment (pieds) Article 62, Section 8 Cour latérale insuffisante Article 62, Section 8 Cour arrière insuffisante Article 62, Section 29 Stationnement et chargement hors rue requis - Stationnement hors rue insuffisant Objet : Confirmer l’occupation actuelle comme un seul logement. Regrouper les parcelles ID 0200675000, ID 0200682000 et ID 0200681000 pour former un nouveau lot de 3 523 pieds carrés. Modifier également l’occupation d’une famille à trois familles, rénover et ériger des extensions avant, latérales et verticales.

Dossier : BOA-1210389 Adresse : 16 South Russell Street, Ward 3 Demandé : Kevin Joyce Articles : Art. 17, Section 01, Espace libre utilisable insuffisant Objet : Légaliser un logement au rez-de-chaussée pour corriger l’occupation, passant d’un magasin et 4 logements à 5 logements. Aucun travail à effectuer.

Dossier : BOA-1210630 Adresse : 20 Dwight Street, Ward 3 Demandeuse : Christine McMahon Articles : Art 64.9.4 Extension arrière de maison mitoyenne/maison en rang Art. 32 Sec. 32 4 District de conservation des eaux souterraines, Applicabilité Objet : Ajout d’une extension à l’arrière au rez-de-chaussée, selon les plans. Travaux de rénovation intérieure sur SF1129146.

Dossier : BOA-1100765 Adresse : 191 Commonwealth Avenue, 5e arrondissement Demandeuse : Vernon Woodworth Articles : Art. 13, § 13.1 Réglementations dimensionnelles Art. 23, § 01 Exigences de stationnement hors rue Article 13, Section 1 Rapport surface au sol excessif Article 13, Section 1 Espace libre utilisable insuffisant Objet : Changement d’affectation de seize (16) à vingt (20) appartements. Mise à niveau des systèmes électriques, d’alarme et de sprinklers.

Dossier : BOA-1084622 Adresse : 520 East Broadway, 6e arrondissement Demandeurs : Max & Donna Rans Articles : Article 68, section 29 : Restrictions de structure de toit – Extension (résidence de 4 étages au-dessus d’un garage d’un étage) Article 68, section 8 : Hauteur dépassée (35 pieds max.) Art. 68, section 8 : Dimensions réglementaires applicables dans le sous-district résidentiel – Recul latéral insuffisant Art. 68, section 29 : Restrictions de structure de toit – Accès à la terrasse sur le toit via la maison principale Objectif : Ce projet transformera une maison unifamiliale existante en un immeuble résidentiel multifamilial comprenant QUATRE logements en rénovant l’intérieur de la structure et en construisant une extension de quatre (4) étages à l’arrière au-dessus d’un garage au sous-sol. Voir UOP #491072032 pour le stationnement hors rue/accès à la servitude.

Dossier : BOA-1084625 Adresse : 520 East Broadway, 6e arrondissement Demandeurs : Max & Donna Rans Articles : Article 68, Section 33, exigences relatives au stationnement et au chargement hors rue - Accès par servitude (aires de manœuvre sur le terrain propre) Objet : Construction d’une place de stationnement de surface unique accessible via le 518 East Broadway, sécurisée par une servitude enregistrée au registre des actes du comté de Suffolk, livre 43841, page 148 *Demande déposée conjointement avec ALT1058818 pour appel (clarification de l’acte de servitude fournie le 13/05/2020, livre 46358, page 77).

Dossier : BOA-1187924 Adresse : 760 East Fourth Street, 6e arrondissement Demandeuse : Theodore I. Goldberg Articles : Art. 68, Sec. 08, Exigences dimensionnelles – Espace libre insuffisant par unité, exempt des zones de stationnement/manœuvre des véhicules à moteur Objectif : Revêtement en asphalte de la cour arrière pour 5 places de stationnement.

Dossier : BOA-1190137 Adresse : 388 rue Athènes, 6e arrondissement Demande : Timothy Johnson Articles : Article 68, section 8 : Espace libre utilisable insuffisant Article 68, section 8 : Cour avant insuffisante Article 68, section 8 : Cour latérale insuffisante Article 68, section 8 : Cour arrière insuffisante Article 68, section 8 : Superficie du terrain insuffisante Article 68, section 8 : Superficie supplémentaire du terrain insuffisante Article 68, section 8 : Ratio de surface de plancher excessif Article 68, section 8 : Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 68, section 33 : Parking et chargement hors rue - Parking hors rue insuffisant Article 68, section 33 : Parking et chargement hors rue - Conception : Zone de manœuvre inappropriée Objet : Érection d’un immeuble de 4 étages et 3 logements avec garage pour 4 voitures, terrasses latérales et sur le toit sur le terrain vacant.

Dossier : BOA-1205564 Adresse : 20 Gillette Park, 6e arrondissement Demandeuse : The Gillette Company, LLC Articles : Art. 09, § 01 Prolongation d’une utilisation non conforme Objet : Utiliser les parkings 8 et 9 comme parking (utilisation 58) ou comme parking annexe (utilisation 71) pour les bureaux situés de l’autre côté de la rue A. Les deux utilisations sont conditionnelles car les parkings sont situés dans le district de stationnement restreint. Demande de soulagement supplémentaire Avis requis de l’ISD.

Dossier : BOA-1152274 Adresse : 69-71 A Street, Arrondissement 6 Demandeuse : CIEE, Inc. Articles : Art. 07, Section 4 Autres conditions de protection - Précédente disposition de la BOA Art. 09, Section 02 Changement d’affectation non conforme - Affectation générale de bureaux non conforme existante Article 68, Section 7 Réglementation d’utilisation - Laboratoire de recherche interdit Article 68, Section 7 Réglementation d’utilisation - Développement de produits ou fabrication de prototypes interdite Objet : Modification de l’affectation des niveaux sous-sol, 1 et 5 pour des activités de recherche et développement, à savoir un laboratoire de recherche et un développement de produits ou une fabrication de prototypes, conformément à la catégorie « Groupe d’entreprises B ». Toute l’infrastructure restera la même que celle soumise dans le cadre de l’autorisation de travaux originale ALT 517158, avec des systèmes MEP, HVAC et de sécurité incendie conformes au code ; système d’arrosage automatique, alarme incendie, sortie de secours. (Remarque : structure uniquement ; l’aménagement intérieur sera réalisé sous une autorisation de travaux distincte). Description des travaux modifiée par l’avocat le 2.8.21

Dossier : BOA-1185335 Adresse : 168 H Street, Ward 7 Demandeur : 168 H Street, LLC Articles : Art. 68, Section 07, Utilisation conditionnelle, Art. 09, Section 02, Changement d’affectation non conforme Objectif : Changement d’occupation d’un studio de danse et de 2 logements en un bureau général et 2 logements.

Dossier : BOA-1208969 Adresse : 6, rue Douglas, 7e arrondissement Demande : Michael Norton Articles : Article 29, section 4, Applicabilité du GPOD Article 68, section 33, exigences de stationnement et de chargement hors rue - Stationnement hors rue insuffisant Article 68, section 8, Ratio de surface de plancher excessif Article 68, section 8, Cour avant insuffisante Article 68, section 8, Cour arrière insuffisante Article 68, section 8, Surface de terrain supplémentaire insuffisante Objet : Démolition de l’ancien garage indépendant et construction d’un immeuble d’habitation à 4 familles avec stationnement.

Dossier : BOA-1072023 Adresse : 190-192 rue Dudley, 8e arrondissement Demandeur : Philip Hresko Article Art. 50, section 11 Le ratio de surface au sol est excessif Art. 50, section 11 L’espacement arrière requis est insuffisant Art. 50, section 43 Les exigences de stationnement hors rue sont insuffisantes Art. 50, section 43 Chargement hors rue insuffisant – Les exigences de chargement hors rue sont insuffisantes Art. 50, section 29 La hauteur requise est excessive Objet : Démolir l’immeuble commercial actuel à un étage, réunir deux parcelles et ériger un nouvel immeuble résidentiel de 5 étages avec 28 appartements des 2e au 5e étage et construire un nouveau magasin au rez-de-chaussée.

Dossier : BOA-1213945 Adresse : 79 Kenwood Street, 17e arrondissement Demandeuse : Karen Davis Articles : Art. 65, § 41, exigences de stationnement hors rue – Emplacement – allée partagée avec le terrain du voisin. Conception : espaces de manœuvre insuffisants. Article 65, section 9, espace libre utilisable insuffisant – Nécessaire : 1 500 pieds carrés Objectif : Nous allons couper le trottoir et installer une nouvelle allée pour 3 places de stationnement à l’arrière.

Dossier : BOA-1212903 Adresse : 114R Walworth Street, Arrondissement 20 Demandeuse : Derric Small Articles : Art. 67, § 28 Examen de conception requis Article 67, Section 9 Cour avant insuffisante Article 67, Section 9 Cour latérale insuffisante Article 67, Section 9 Cour arrière insuffisante Objet : Construction d’un garage à deux étages pour trois voitures, avec salle de loisirs au deuxième niveau.

Dossier : BOA-1160429 Adresse : 884-888 rue Morton, 17e arrondissement Demandeur : Anthony Perkins Articles : Article 60, section 11 Utilisation : Conditionnelle - Le commerce de détail de cannabis est une utilisation conditionnelle Objet : Changement d’occupation de salon à commerce de détail de cannabis

Dossier : BOA-1053706 Adresse : 1-2 Thompson Square, Arrondissement 2 Demandeuse : Susan Hurst Articles : Art. 62, § 14 Espace libre utilisable insuffisant Art. 62, § 29 Stationnement hors rue insuffisant Art. 62, § 29 Conception/Manœuvrabilité du stationnement hors rue Article 62, section 8 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 62, section 14 Ratio de surface de plancher excessif. Objet : Le projet consiste en un changement d’occupation et une extension résidentielle à un bâtiment existant. L’extension proposée aura une superficie d’environ 23 630 pieds carrés et comprendra 9 unités résidentielles. Le premier étage du bâtiment proposé comprend un garage à 3 niveaux avec 9 places et un ascenseur.

Dossier : BOA-1211917 Adresse : 69 rue Montgomery, 4e arrondissement Demandeur : Alpine Advisory Services, mandataire du propriétaire Articles : Art. 64.9.4 Extension de maison mitoyenne/maison en rangée à l’arrière - Ajouts de balcons Art. 32, section 32.4 District de conservation des eaux souterraines, applicabilité Art. 64, section 34 Réglementation sur les structures de toit restreintes Article 64, section 9 Espace libre utilisable insuffisant Objet : Changement d’occupation de 2 familles et 5 locataires à 3 familles. Rénovation complète de l’ensemble du bâtiment. Nouvelles cuisines, salles de bain, électricité, plomberie, CVC, etc. plan > BOA (Notes : Démolition du garage, construction de terrasses sur le toit, élargissement de la lucarne, remodelage des voies d’évacuation d’urgence.)

Dossier : BOA#1212100 Adresse : 69 rue Montgomery, 4e arrondissement Demandeur : Alpine Advisory Services, mandataire du propriétaire Objet : Changement d’occupation de 2 familles et 5 locataires à 3 familles. Rénovation complète de l’immeuble. Nouvelles cuisines, salles de bain, électricité, plomberie, CVC, etc. plan > BOA (Notes : Démolition du GARAGE, construction de terrasses sur le toit, élargissement de la lucarne, nouvelle conception des voies d’évacuation d’incendie.) Infraction Description de l’infraction Commentaires de l’infraction 9e 780 CMR 1011 Escaliers 1011.11.12.2 Accès au toit par un penthouse 9e 780 CMR 1021 Balcons d’évacuation L’échelle d’incendie menant au toit du garage est supprimée. Une échelle est proposée à la place.

Dossier : BOA-1131584 Adresse : 362-364 West Broadway, 6e arrondissement Demandeur : Douglas Stefanov Articles : Art. 09, § 01 Reconstruction/Extension d’un bâtiment non conforme Article 68, section 29 Restrictions relatives à la structure du toit Article 68, section 8 Recul latéral insuffisant Objet : Installation d’une nouvelle terrasse sur le toit à l’arrière de l’étage supérieur existant. Usage exclusif pour l’unité 6.

Dossier : BOA-1194405 Adresse : 28 Wildwood Street, 14e arrondissement Demandeuse : Peter Bryson Articles : Article 60, section 8 Usage interdit Article 60, section 9 Superficie de terrain insuffisante Article 60, section 9 Superficie supplémentaire de terrain insuffisante Article 60, section 9 Largeur de terrain insuffisante Article 60, section 9 Largeur de façade de terrain insuffisante Article 60, section 9 Coefficient d’occupation des sols (COS) excessif Article 60, section 9 Espace libre insuffisant Article 60, section 9 Recul latéral insuffisant, Article 60, section 40 Exigences de stationnement et de chargement hors rue - Dimensions minimales des places de stationnement et des zones de manœuvre Article 60, section 41 Application des exigences dimensionnelles - Dispositions spéciales pour les terrains d’angle, exigences de jardin avant Art. 10, section 01 Limitation des zones de stationnement -> 25 % Objet : Construction d’un nouvel immeuble d’appartements de 3 étages avec 4 logements, dont 4 logements à faible revenu du Boston DND, avec 4 places de stationnement hors rue et extension d’une entrée de rue existante. Sur terrain vacant.

Dossier : BOA-1202529 Adresse : 55 Bowdoin Avenue, 14e arrondissement Demandeuse : Kathalene MacPherson Articles : Art. 65, § 08 Une habitation à trois familles est une utilisation interdite dans ce sous-district de zonage. Art. 65, § 08 Un logement situé au sous-sol est interdit. Article 65, section 9 : Cour latérale insuffisante. Objet : Il s’agit de la rénovation d’une habitation à deux familles en une habitation à trois familles. Un garage pour une voiture ainsi qu’un espace loft au-dessus, qui fera partie de l’unité adjacente. L’unité inférieure existante, un duplex, sera convertie en deux unités.

Dossier : BOA-1070490 Adresse : 31 Cambridge Street, Ward 2 Demande : Kevin Joyce Articles : Article 62, Section 13 Réglementation d’utilisation – Établissement de cannabis : Conditionnel Article 62, Section 14 Ratio de surface excessive Article 62, Section 13 Réglementation d’utilisation – Un établissement de cannabis doit être situé à au moins un demi-mille ou 2 640 pieds d’un autre établissement de cannabis existant Objectif : Modifier l’occupation pour inclure un établissement de cannabis. Puis rénover l’espace commercial existant au rez-de-chaussée selon les plans déposés avec la présente demande. L’espace commercial rénové sera utilisé et occupé par le nouveau locataire R2 Resilient Remedies LLC en tant qu’établissement de cannabis après rénovation.

Dossier : BOA-1161771 Adresse : 168 Gove Street, Arrondissement 1 Demandeuse : 168 Gove Street, LLC Articles : Article 27T-5 E. Applicabilité du plan d’aménagement d’ensemble de Boston Article 53, Section 8 Réglementations d’utilisation Note de bas de page (7) – Locaux de sous-sol interdits Article 53, Section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif – 1,0 maximum Article 53, Section 9 Nombre d’étages autorisés dépassé – 3 étages maximum Article 53, Section 9 Hauteur maximale autorisée dépassée – 35’ maximum autorisé Article 53, Section 9. Espace libre insuffisant par unité – 200 pi²/unité requis Article 53, Section 9 Cour arrière insuffisante – 30’ requis Article 53, Section 9 Cour latérale insuffisante – 5’ requis Article 53, Section 9 Surface de terrain supplémentaire insuffisante par unité – 1000 pi²/unité requis Article 53, Section 52 Restrictions de structure de toit Article 53, Section 56 Exigences de stationnement et de chargement hors rue Places de stationnement insuffisantes – 1,75/unité requises Article 53, Section 56.5(a) Manœuvrabilité du stationnement hors rue. Article 9, Section 1 Prolongation de la non-conformité des dimensions du bâtiment -<25% Conditionnel Objectif : Changement d’occupation d’un immeuble résidentiel de quatre (4) unités à un immeuble résidentiel de huit (8) unités. Construction d’une nouvelle extension au cinquième étage avec terrasse sur le toit. Rénovation complète selon les plans.

Dossier : BOA-1181104 Adresse : 29 Saint Andrew Road, Ward 1 Demandeuse : JJ Construction Article : Article 27TEast Boston IPOD Vous avez besoin d’une dérogation du BOA (Conseil d’appel) pour les infractions susmentionnées. Objet : Construction d’une nouvelle véranda arrière, élargissement des escaliers du premier au deuxième étage, finition du sous-sol selon les plans, mise à niveau de l’électricité, du chauffage, de la ventilation et de la climatisation (HVAC) et de la plomberie.

Dossier : BOA-1121328 Adresse : 142 P Street, 6e arrondissement Demandeur : Ryan Hunt Articles : Article 29, section 4, Applicabilité du GPOD, Applicabilité du district de protection des ceintures vertes, Article 68, section 8, Cour avant insuffisante, Article 68, section 8, Cour latérale insuffisante, Article 68, section 8, Cour arrière insuffisante, Article 68, section 8, L’entrée principale doit donner sur la limite avant du terrain, Article 68, section 29, Restrictions de structure de toit, Hauteur du bâtiment excessive (le nouveau bâtiment proposé dépasse la hauteur du bâtiment précédent), Article 68, section 34, Application des exigences dimensionnelles, Visibilité du trafic à travers un terrain d’angle. Objet : Érection d’un immeuble résidentiel de 3 étages comprenant cinq (5) unités. Un parking souterrain de dix (10) places sera construit sous le bâtiment.

Dossier : BOA-1161109 Adresse : 46 N Street Quartier : 6 Demande : George Morancy Articles : Art 68 Sec 29 Restrictions concernant les structures de toit Art 68 Sec 8 Recul latéral insuffisant Art 68 Sec 8 FAR excessif Objet : Érection d’un troisième étage sur une structure existante, avec terrasses avant et arrière sur le toit du deuxième étage.

Dossier : BOA-1161110 Adresse : 48 N Street Arrondissement : 6 Demandeur : George Morancy Articles : Art 68 Sec 29 Restrictions relatives aux structures de toiture, extension Art 68 Sec 8 Coefficient d’occupation du sol excessif Art 68 Sec 8 Recul latéral insuffisant Objet : Érection d’une extension au troisième étage d’une structure existante, avec terrasses avant et arrière sur le toit du deuxième étage.

Dossier : BOA-1130507 Adresse : 120 Hancock Street, 13e arrondissement Demandeur : Vernon Woodworth Articles : Article 65, section 8, Règlement d’utilisation Utilisation : Parking accessoire : Interdit Article 65, section 8, Règlement d’utilisation Utilisation : Logement multifamilial : Interdit Article 65, section 9, Surface de terrain insuffisante pour les unités d’habitation supplémentaires Article 65, section 9, Ratio de surface au sol excessif Article 65, section 9, Hauteur du bâtiment excessive Article 65, section 9, Hauteur du bâtiment (nombre d’étages) excessive Article 65, section 9, Cour avant insuffisante Article 65, section 9, Cour latérale insuffisante Article 65, section 41, Parking et chargement hors rue requis Parking hors rue insuffisant Article 65, section 41, Parking et chargement hors rue requis Conception/manoeuvrabilité du parking hors rue Article 65, section 41, Parking et chargement hors rue requis Chargement hors rue insuffisant Objet : Érection de 15 logements. Frais nominaux demandés en attente de l’approbation de la ZBA. L’adresse correcte est 120-122 Hancock Street à Dorchester (adresse non disponible sur le portail ISD).

Dossier : BOA-1194538 Adresse : 74 Burt Street, 17e arrondissement Demandeur : 74 Burt Street, LLC Articles : Article 65, section 8 – Réglementation d’utilisation : L’utilisation de logements multifamiliaux (MFR) est interdite dans un sous-district 1F 7000 Article 65, section 9 – Superficie du terrain insuffisante Article 65, section 9 – Ratio de surface au sol excessif Article 65, section 9 – Hauteur du bâtiment excessive (nombre d’étages) Article 65, section 9 – Hauteur du bâtiment excessive (en pieds) Article 65, section 9 – Cour avant insuffisante Article 65, section 9 – Cour latérale insuffisante Article 65, section 9 – Cour arrière insuffisante Objet : Demolition d’une structure unifamiliale existante et construction d’une nouvelle structure à cinq logements avec sept places de parking. Bâtiment de trois étages avec garage au rez-de-chaussée au niveau de la rue. Deux niveaux d’habitation au-dessus du garage du rez-de-chaussée. Cette demande concerne une lettre de rejet pour lancer la procédure de la ZBA.

Dossier : BOA-1144121 Adresse : 405 rue Washington, 17e arrondissement Demandeur : Vernon Woodworth Articles : Art. 65, § 9 Ratio d’occupation du sol (ROS) excessif : 0,5 max. Art. 65, § 9 Nombre d’étages autorisés dépassé : 2,5 étages max. Art. 65, § 9 Hauteur maximale autorisée dépassée : 35 pi max. Art. 65, § 65 41.5 Dimensions et maniabilité du stationnement ; accès/manœuvres Art. 65, § 45 Exigences de stationnement hors rue ; stationnement insuffisant Article 65, section 8 Réglementation d’utilisation : Habitation multifamiliale (MFR) à 13 unités, usage interdit Article 65, section 39 Exigences d’occultation et de protection : MFR dans un sous-district 2f Article 65, section 42.3 Visibilité du trafic au coin de la rue Article 65, section 9 Recul arrière insuffisant : 30 pi requis Article 65, section 9 Recul avant insuffisant : 15 pi min. requis (règle du terrain de coin) Objet : Nouvelle construction multifamiliale à 13 unités. Frais nominaux demandés en attente de l’approbation de la ZBA.

Dossier : BOA-1160393 Adresse : 80 North Beacon Street, Arrondissement 21 Demandeur : John Walsh Articles : Article 51, Section 56 Stationnement hors rue insuffisant Article 51, Section 8 Utilisation : Interdite Les immeubles à logements multiples (MFR) sont interdits dans un sous-district 1F-3000 Article 51, Section 9 Coefficient d’occupation du sol excessif Article 51, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (étages) Article 51, Section 9 Hauteur du bâtiment excessive (pieds) Article 51, Section 9 Cour avant insuffisante Article 51, Section 9 Cour latérale insuffisante Article 51, Section 9 Cour arrière insuffisante Objet : Construction d’un nouvel immeuble de 8 logements