Investissements de 67 millions de dollars pour créer et préserver 802 logements à loyer contrôlé à Boston

Aujourd'hui, la maire Michelle Wu s'est jointe au groupe de travail de Hyde Square, à des promoteurs de logements abordables et à des organisations communautaires sur le site de l'ancienne église du Saint-Sacrement pour annoncer un financement supplémentaire recommandé de 67 millions de dollars provenant du Bureau du logement de la mairie, du Fonds de préservation communautaire et du Fonds de logement de quartier (NHT) pour créer et préserver plus de 800 logements à revenus restreints dans huit quartiers de Boston. Le site du Saint-Sacrement est l'un des projets qui seront financés. Ce portefeuille ambitieux comprend 17 projets avec un total de 802 logements à revenus mixtes, qui incluent des logements locatifs pour les familles, tout en créant de nouvelles opportunités d'accession à la propriété pour les Bostoniens à faible et moyen revenu. Sur les 802 logements, 160 seront des logements à revenus restreints pour les personnes âgées. Ces projets proposés répondent aux normes du Bureau du logement de la mairie pour les bâtiments à émissions zéro et représentent un développement écologique axé sur les transports en commun.

« Nous collaborons avec la communauté et utilisons tous les outils à la disposition de la ville pour répondre de toute urgence à la crise du logement à Boston », a déclaré la maire Michelle Wu . « Ces subventions pour le logement représentent des investissements importants pour rendre nos communautés plus fortes et plus abordables, en veillant à ce que Boston reste un endroit où les résidents actuels, les familles et les générations futures peuvent se sentir chez eux. Je suis reconnaissante envers le Neighborhood Housing Trust et le Community Preservation Committee pour leur leadership et alors que nous poursuivons notre travail pour construire un Boston pour tous. »

En 2022, la ville de Boston a publié deux appels à propositions (RFP) offrant des fonds pour des projets de logements abordables. Le bureau du maire pour le logement, le comité de préservation communautaire et le fonds de logement de quartier ont évalué les propositions et ont donné la priorité à 17 projets. Ces projets permettront de promouvoir les objectifs de la ville visant àfavoriser activement l'équité en matière de logement , et utiliseront efficacement les ressources et les terrains de la ville pour augmenter l'offre de logements disponibles aux ménages à faible et moyen revenu.

Les appels d'offres exigeaient des promoteurs qu'ils soutiennent et mettent en œuvre les objectifs d'équité et d'inclusion de la ville de Boston. Les projets où les personnes et entités BIPOC représentaient 25 % ou plus de la direction de l'équipe de développement ont reçu une forte préférence pour les subventions. Les équipes de développement où 25 % ou plus des coûts indirects allaient à des sous-traitants MBE ont également bénéficié de cet avantage. Les demandeurs devaient également fournir des informations sur la manière dont les services offerts dans les immeubles multifamiliaux contribueront à soutenir la mobilité économique des résidents qui vivront dans des logements à loyer contrôlé.

« Le financement mis à disposition aujourd'hui contribuera à la création et à la préservation de 800 logements abordables. Ces projets de développement écologiques et de haute qualité sont situés dans des quartiers à travers la ville et offriront à nos résidents des options de logement stables et abordables », a déclaré Sheila Dillon, directrice du logement . « Ce portefeuille de projets comprend des opportunités de location et de propriété, des logements pour familles, des logements pour personnes âgées et des logements avec soutien. Tous ces développements profiteront et renforceront nos résidents, nos communautés et notre ville. »

« Le développement de logements accessibles aux résidents de divers niveaux de revenus est d'une importance capitale pour l'avenir de Boston », a déclaré Kenan Bigby, directeur général de Trinity Financial, Inc. « Nous remercions la ville de Boston pour son soutien au projet situé au 2085 Washington. Ces fonds nous permettront de développer les opportunités de propriété abordables dont Roxbury a besoin. »

Tous les projets de construction neufs financés dans ce cycle devront respecter les exigences des bâtiments à émissions zéro (BEZ) décrites dans lesnormes de conception du MOH . Les promoteurs devaient soumettre et respecter une stratégie de bilan carbone nul dans le cadre de la soumission de leur projet. Les nouveaux développements utiliseront l'électricité et des panneaux solaires sur site comme source de combustible unique (ou principale).

« South Boston NDC remercie la ville de Boston pour son soutien financier, qui nous permettra de créer des logements abordables pour les personnes âgées, notamment pour nos résidents les plus vulnérables », a déclaré Donna Brown, directrice exécutive de la South Boston Neighborhood Development Corporation . « Le financement pour McDevitt Senior Homes permettra aux résidents âgés de vieillir au sein de leur communauté, avec les services de soutien dont ils ont besoin. Nous saluons l'engagement de la ville à fournir des ressources essentielles pour répondre à nos besoins en matière de logement. »

Le nouveau financement pour les logements à loyer contrôlé a été rendu possible en partie grâce à plus de 32,5 millions de dollars de fonds municipaux et fédéraux administrés par le Bureau du Logement du Maire. Plus de 13,9 millions de dollars proviennent de la NHT par le biais de la politique de lien de la ville , qui prélève des fonds pour le logement abordable auprès des promoteurs de grands projets commerciaux.

« Nous sommes fiers de continuer à soutenir le Neighborhood Housing Trust grâce au travail que nous accomplissons à la Boston Planning & Development Agency », a déclaré Arthur Jemison, chef du service de planification . « En 2022, le conseil d'administration de la BPDA a approuvé de nouveaux projets de développement qui devraient générer environ 40,7 millions de dollars en redevances de raccordement pour soutenir le logement abordable à Boston. J'espère qu'il y aura encore plus de fonds pour financer de nouveaux logements abordables pour les habitants de Boston dans les années à venir. »

Le Comité de préservation communautaire recommande plus de 20,4 millions de dollars pour les projets proposés. Ces projets font partie d'un financement plus important qui comprend des logements à loyer contrôlé, la préservation du patrimoine historique et des projets d'espaces verts. La liste finale des projets recommandés par le CPA sera soumise au conseil municipal pour examen et approbation en février.

«Construire et préserver des logements abordables est essentiel pour la santé et la vitalité de nos communautés à Boston», a déclaré Felicia Jacques, présidente du Comité de préservation communautaire . «Alors que les coûts de logement continuent d'augmenter, de nombreuses familles et personnes sont exclues de la ville, ce qui exacerbe le déplacement et la perte de diversité. Le Comité de préservation communautaire s'engage à investir dans des initiatives de logements abordables bien conçues et adaptées au climat, qui offrent des foyers sûrs et stables à nos résidents. Ce faisant, nous nous assurons que nos communautés restent inclusives tout en soutenant la croissance économique et la durabilité. Investir dans des logements abordables, c'est investir dans l'avenir de notre ville et le bien-être de nos résidents.»

«Alors que Boston continue de croître et de prospérer, il est essentiel que nous accordions la priorité au logement abordable afin de garantir que nos communautés restent diversifiées et inclusives», a déclaré Catherine Hardaway, présidente du Neighborhood Housing Trust . «Le logement abordable ne fournit pas seulement des foyers stables et de qualité aux familles et aux individus, mais il soutient également le développement économique et l'équité sociale. Le Neighborhood Housing Trust se consacre à faire progresser les solutions de logement abordable à Boston, en partenariat avec les promoteurs, les groupes communautaires et les résidents. En investissant dans le logement abordable, nous pouvons construire des quartiers plus forts et plus résilients qui offrent à tous les résidents des possibilités de prospérer.»

En plus de ces sources municipales, le Bureau du Logement du Maire dispose d'un financement fédéral important provenant de la loi American Rescue Plan Act (ARPA) qui peut être utilisé pour le développement de logements à loyer contrôlé. En juillet, le Conseil municipal de Boston a approuvé l'investissement historique du Maire Wu dans des logements à loyer contrôlé grâce aux fonds ARPA, allouant plus de 205 millions de dollars pour résoudre des problèmes de logement spécifiques. Ces investissements comprennent :

• 58 millions de dollars pour la construction de logements à prix contrôlé et le soutien financier aux acheteurs de maisons.
• 30 millions de dollars pour transformer des terrains appartenant à l'État en communautés écologiques à revenus mixtes.
• 26 millions de dollars pour l'acquisition de propriétés afin d'empêcher le déplacement des populations.
• 20 millions de dollars pour rendre les logements à faible revenu plus respectueux de l'environnement grâce à des travaux de rénovation énergétique approfondis dans les bâtiments existants.
• 19 millions de dollars pour créer de nouveaux logements permanents avec soutien pour les sans-abri souffrant de troubles liés à la toxicomanie et à la santé comportementale.

Voici une liste complète des propositions qui reçoivent un financement du Bureau du Maire pour le Logement et de la NHT, ainsi que les projets recommandés pour être inclus dans le cycle actuel de financement du CPA :

ALLSTON

• La rénovation des appartements Brian Honan par l'Allston Brighton Community Development Corporation sera rendue possible grâce à un financement de 1 500 000 $. Ce projet de préservation implémentera une rénovation écoénergétique pour rénover 50 logements à loyer contrôlé dans plusieurs bâtiments de style maison de ville, ce qui prolongera à perpétuité la restriction de logement de 30 ans en vigueur.

CHINATOWN

• L'Asian Community Development Corporation, grâce à un financement de 11 803 510 $, va réaménager la parcelle R-1 pour créer 66 logements locatifs à loyer contrôlé et 44 logements en propriété à prix contrôlé sur la parcelle, avec 17 700 pieds carrés pour une nouvelle succursale de la bibliothèque publique de Boston dans le quartier chinois.

DORCHESTER

• Dorchester Bay EDC et Preservation of Affordable Housing (POAH) vont rénover l'historique Dorchester Saving Bank à Uphams Corner et créer Columbia Crossing, un projet à usage mixte et à revenus mixtes, qui créera 48 appartements locatifs à loyer contrôlé et environ 3 500 pieds carrés d'espaces communautaires et d'espaces commerciaux à prix réduits. Columbia Crossing réservera également vingt pour cent des unités pour des espaces de travail et d'habitation pour les artistes. Le projet sera rendu possible grâce à un financement de 3 900 000 $.
• DVM Consulting va transformer cinq parcelles vacantes appartenant à la ville, situées le long d'un tronçon de Blue Hill Avenue à Dorchester et Mattapan, en douze logements locatifs à loyer contrôlé, dix-huit opportunités d'accession à la propriété à prix contrôlé, et 3 300 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée, grâce à un financement de 5 056 138 $. Deux des nouveaux logements locatifs à loyer contrôlé au rez-de-chaussée seront réservés comme espaces de vie et de travail pour les artistes.

JAMAICA PLAIN

• Pennrose Development et le Hyde Square Task Force vont réaménager l'ancienne église Blessed Sacrament grâce à un financement de 6 250 000 $. L'équipe de développement créera 55 logements locatifs à revenus mixtes et un nouvel espace de spectacle pour le programme d'arts créatifs du Hyde Square Task Force.
• La Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation va réaménager la Phase 2 du projet de logements Mildred Hailey de la Boston Housing Authority avec un financement de 5 200 000 $. Cette phase comprend la démolition et la remise en état de deux bâtiments existants pour créer un nouveau bâtiment de 6 étages, à 100 % à loyer contrôlé, comprenant 65 logements, dont 23 logements de remplacement de logements sociaux et 42 nouveaux logements à loyer contrôlé, dont le loyer est limité à 60 % du revenu médian annuel (AMI) ou moins.
• Urban Edge Community Development Corporation va redévelopper la Phase 3 du projet de logements Mildred Hailey de la Boston Housing Authority (BHA) grâce à un financement de 4 000 000 $. Le projet de développement comprend la démolition et la remise en état de l'immeuble existant pour créer un nouvel immeuble de six étages avec 60 logements locatifs à loyer contrôlé, dont 22 logements de remplacement de la BHA. De plus, 38 des nouveaux logements à loyer contrôlé sont réservés à des ménages dont le revenu ne dépasse pas 60 % du revenu médian de la région (AMI).

MATTAPAN

• 2Life Development, Inc. va construire Brooke House à Olmsted Village, un immeuble à usage mixte de 125 logements comprenant des logements pour personnes âgées avec soutien, un service de gestion immobilière sur place, du personnel, une garderie, un centre de soins de santé, un espace communautaire et un petit magasin de proximité, grâce à un financement de 6 000 000 $. Ce sera le premier bâtiment de la phase finale de la réhabilitation du campus de l'hôpital psychiatrique de Mattapan.

MISSION HILL

• Roxbury Tenants of Harvard va développer 775 Huntington, un nouveau projet à usage mixte, à revenus mixtes et orienté vers les transports en commun, de 12 étages, avec 81 logements à revenus restreints, dont 57 logements locatifs, 24 logements en propriété et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, en utilisant un financement de 6 000 000 de dollars.

ROXBURY  

• La Madison Park Community Development Corporation et l'Urban League of Eastern Massachusetts (ULEM) vont démolir l'immeuble vacant existant et créer le 84-88 Warren Street, un complexe de 43 logements locatifs à revenus mixtes et un développement de 22 logements à propriété restreints aux revenus, ainsi qu'un espace de bureaux et de réunion modernisé pour l'ULEM. Ce financement pour le 84 au 88 Warren Street concerne 58 nouvelles unités à revenus restreints, rendues possibles grâce à un financement de 6 143 229 $.
• Nuestra Comunidad Development Corporation va créer Copeland Corner, un projet immobilier de 12 logements à revenus mixtes, dont 6 logements à prix contrôlé, à Roxbury, grâce à un financement de 1 918 730 $.
• Trinity Financial et Madison Park Community Development Corporation vont développer le 2085 Washington Street, la troisième phase de la réhabilitation du Parcelle 10 à Nubian Square, ce qui créera un total de 96 logements à loyer contrôlé grâce à un financement de 4 500 000 $. Le projet créera un développement à usage mixte de 7 000 pieds carrés avec 64 logements locatifs à loyer contrôlé, 32 opportunités de propriété à revenus mixtes et des locaux commerciaux au rez-de-chaussée, ainsi qu'environ 25 places de parking. Cette troisième phase de financement sera utilisée pour créer les 32 logements à propriété à revenus mixtes.

SUD DE BOSTON

• La South Boston Neighborhood Development Corporation va réaménager l'actuel McDevitt Hall, un ancien couvent, pour en faire les McDevitt Senior Homes, créant ainsi 36 logements locatifs pour personnes âgées de 62 ans et plus, avec des revenus limités, ainsi qu'un logement pour le gestionnaire résidentiel. Ce projet sera rendu possible grâce à un financement de 5 145 000 $. Ce projet créera également de nouveaux espaces de programme pour le Paraclete Center, permettant à ce dernier de continuer à offrir des programmes parascolaires à South Boston qui garantissent l'excellence par l'éducation pour les élèves de la 3e à la 8e année.

Afin de choisir les projets de développement appropriés à financer et d'atteindre au mieux les objectifs de la ville de créer un logement mixte à revenus équitables, la ville de Boston a établi des priorités de financement qui ont été respectées lors de l'attribution de ces subventions. Les propositions soumises devaient répondre à au moins l'un des critères prioritaires :

• Projets de logements abordables qui utilisent des terrains appartenant à la ville.
• Projets de logements abordables ciblant un mélange de revenus : des logements pour les ménages sans-abri aux logements ciblant et réservés aux revenus représentatifs de la main-d’œuvre de Boston. La ville accorde la priorité aux propositions qui, en plus des logements réservés aux sans-abri, prévoient une partie des logements destinés aux locataires à très faibles revenus.
• Les projets de logements abordables ont permis de réduire le coût de construction et/ou d'utiliser efficacement les subventions afin que le projet puisse passer plus rapidement à la phase de construction.
• Les projets de logements abordables offrent des logements destinés aux personnes handicapées, aux personnes âgées, aux anciens combattants, aux artistes, aux jeunes qui quittent le système de protection de l'enfance, etc.
• Acquisition de projets de logements sans restriction afin de stabiliser les locations et de garantir un coût de logement abordable à long terme pour un ensemble de niveaux de revenus (c'est-à-dire des propriétés sans restriction).
• Des projets immobiliers qui risquent de devenir inabordables dans les 5 prochaines années.
• Grands projets comprenant plus de 50 logements, dont au moins 51 % seront des logements à revenu limité, dont le droit de propriété est limité.
• Des projets qui créent de nouveaux logements à loyer contrôlé dans des quartiers chers, d'où proviennent la plupart des fonds du IDP.
• Les projets qui comprennent des logements à revenus limités qui ne peuvent pas être financés par d'autres sources de subventions disponibles dans le cadre de cet appel d'offres, ou par le biais de l'appel d'offres de la NHT.
• Des projets qui peuvent rapidement acquérir des logements existants non réglementés et les transformer en logements à faible revenu à long terme.

À propos du Bureau du Maire pour le Logement (MOH)

Le Bureau du Logement du Maire est responsable du logement des personnes sans-abri, de la création et de la préservation de logements à revenus limités, et de veiller à ce que les locataires et les propriétaires puissent obtenir, maintenir et rester dans des logements sûrs et stables. Le département élabore et met en œuvre les plans de création de logements et de prévention de l'itinérance de la ville de Boston et collabore avec des partenaires locaux et nationaux pour trouver de nouvelles solutions et construire davantage de logements à revenus limités pour tous, en particulier pour les personnes à faibles revenus. Pour plus d'informations, veuillez consulter lesite web du MOH .

À propos du Fonds de confiance pour le logement dans les quartiers (NHT)

Le Fonds NHT soutient les projets de logements destinés à la propriété, à la location, aux coopératives, aux logements transitoires et permanents. Le fonds fournit un financement pour les projets desservant les ménages dont le revenu est égal ou inférieur à 50 % du revenu médian ajusté (AMI) et donne la préférence aux populations qui rencontrent des difficultés pour se loger, notamment les personnes âgées et les personnes handicapées. Le financement est accordé sous forme de financement complémentaire, et chaque demandeur peut recevoir au maximum 750 000 $ par projet. La priorité est donnée aux projets desservant le plus grand nombre de ménages à faible revenu. Le programme privilégie également les projets situés à proximité des transports en commun et qui comprennent des logements familiaux avec deux chambres ou plus. Le Fonds de confiance pour le logement de quartier de Boston est financé par un système de frais de raccordement aux projets commerciaux.

À propos de la loi sur la préservation des communautés (CPA)

Après que les électeurs de Boston eurent adopté le CPA en novembre 2016, la ville a créé un Fonds de préservation communautaire. Ce fonds est principalement alimenté par une surtaxe d'un pour cent basée sur l'impôt foncier sur les factures d'impôt foncier résidentiel et commercial, qui a commencé en juillet 2017. La ville utilise ces recettes pour financer des initiatives conformes aux directives étatiques du CPA : logements à revenus restreints, préservation historique, espaces verts et loisirs publics. Le financement de tout projet nécessite une recommandation du Comité de préservation communautaire et une autorisation budgétaire de la ville. Pour plus d'informations, veuillez consulter la page web de la préservation communautaire .