Chính quyền Healey-Driscoll và Wu công bố kế hoạch toàn diện để duy trì tính khả quan về giá cả và cải tạo lại khu chung cư Forbes.

Hôm nay, Thống đốc Maura Healey và Thị trưởng Michelle Wu đã công bố một bước tiến quan trọng trong việc bảo tồn và cải tạo tòa nhà Forbes, một khu nhà cho thuê gồm 147 căn hộ ở Jamaica Plain. Làm việc chặt chẽ với chủ sở hữu, Công ty Jamaica Plain, cả Thành phố và Tiểu bang đã cam kết tài trợ cho dự án, đảm bảo việc sử dụng tòa nhà này như một khu nhà ở giá rẻ trong tương lai.
“Nhiều năm qua, Tòa nhà Forbes đã là một điểm tựa vững chắc trong cộng đồng của chúng ta, giúp những cư dân lâu năm bám trụ ở Jamaica Plain với vai trò là những nhà lãnh đạo cộng đồng, nhà hoạt động và hàng xóm,” Thị trưởng Michelle Wu cho biết. “Tôi rất vui mừng và biết ơn khi được cùng Thống đốc Healey và chính quyền của bà ấy đánh dấu một bước tiến lớn hướng tới sự ổn định mà chúng ta đã luôn đấu tranh ở đây. Việc duy trì giá cả phải chăng của những căn hộ này không chỉ bảo vệ sự ổn định của những cư dân này, mà còn cả sự phát triển mạnh mẽ của cộng đồng lớn hơn của chúng ta.”

Thống đốc Healey phát biểu: “Trong khi chúng ta đang nỗ lực xây dựng thêm nhà ở trên khắp tiểu bang, chúng ta cũng phải bảo tồn những ngôi nhà giá rẻ mà chúng ta đã có. Những hạn chế về tiền thuê nhà này rất quan trọng để giúp mọi người giữ được nhà cửa của họ, và chúng ta không thể để mất chúng.”

Được xây dựng vào năm 1976 với nguồn tài trợ từ chương trình thế chấp 13A của Cơ quan Tài chính Nhà ở Massachusetts, khu nhà này đã là một nguồn cung nhà ở giá phải chăng quan trọng trong gần 50 năm. Gần đây hơn, với việc sắp hết hạn hợp đồng hợp danh và điều khoản về giá cả liên quan, khu căn hộ Forbes đã có nguy cơ bị chuyển đổi thành nhà ở theo giá thị trường. Việc mất đi tính phải chăng sẽ dẫn đến việc hơn 100 cư dân lâu năm bị di dời.

Nhận thức được sự cần thiết cấp bách phải hành động, Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (MOH), phối hợp với Văn phòng Điều hành Nhà ở và Cộng đồng đáng sống (EOHLC) và Tập đoàn Hỗ trợ Phát triển Kinh tế Cộng đồng (CEDAC), đã làm việc với chủ sở hữu và cư dân để phát triển giải pháp lâu dài. Năm 2023, chủ sở hữu đã thuê Affirmative Investments, một công ty tư vấn chuyên về Thuế tín dụng nhà ở thu nhập thấp (LIHTC), để thiết kế kế hoạch phát triển nhằm duy trì tất cả 147 căn hộ như nhà ở giá phải chăng.

Kế hoạch cho tòa nhà Forbes bao gồm một chiến lược tái cấp vốn và cải tạo toàn diện nhằm đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và nâng cao tính bền vững và khả năng sinh sống của bất động sản. Các yếu tố chính của kế hoạch bao gồm:

• Khả năng chi trả lâu dài và các nâng cấp thiết yếu cho tòa nhà sẽ được thực hiện nhờ 110 phiếu MRVP, LIHTC của tiểu bang, trái phiếu miễn thuế và khoản nợ ưu đãi của tiểu bang và thành phố.
• Dự án cải tạo kéo dài 24 tháng sẽ nâng cấp đáng kể tòa nhà và các căn hộ, đồng thời giảm thiểu sự gián đoạn đối với cư dân.
• Đạt được các tiêu chuẩn bền vững của nhà thụ động, bao gồm lớp vỏ bên ngoài, hệ thống sưởi và làm mát mới, hệ thống thông gió được cải thiện và các thiết bị tiết kiệm năng lượng.
• Tăng cường hoạt động các không gian công cộng để thúc đẩy sự gắn kết cộng đồng.
• Tăng thêm không gian xanh cho khu đất bằng cách tạo ra một hệ thống Zipcar dành cho cư dân, cùng với việc phát triển một khu rừng thực phẩm để cung cấp thực phẩm tươi sống và các chương trình liên quan.

Dự án tòa nhà Forbes là một phần trong nỗ lực lớn hơn của Thành phố Boston và Chính quyền Healey-Driscoll nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở thông qua các chương trình và chính sách sáng tạo. Thống đốc Maura Healey, người đã tăng khoản tín dụng thuế nhà ở dành cho người thu nhập thấp từ 40 triệu đô la lên 60 triệu đô la hàng năm như một phần trong kế hoạch giảm thuế của bà, đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc duy trì nhà ở giá phải chăng.

“Thành phố và Tiểu bang, cùng với các đối tác phi lợi nhuận, đã hợp tác chặt chẽ để bảo tồn tài sản quan trọng này của Boston như một khu nhà ở giá rẻ trong nhiều thập kỷ tới,” bà Sheila A. Dillon, Trưởng ban Nhà ở và Giám đốc Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng, cho biết. “Sự hợp tác này bảo tồn quyền sở hữu của nhiều cư dân dễ bị tổn thương đồng thời cho phép cải thiện thiết yếu cho bất động sản, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân hiện tại và tương lai.”

Cư dân của Forbes đã tổ chức và hợp tác chặt chẽ với MA Alliance of HUD Tenants để đảm bảo rằng khu nhà vẫn giữ được giá thuê phải chăng và tiếng nói của cư dân được lắng nghe. Một số lượng đáng kể cư dân đã sống tại khu nhà này. Những người ủng hộ khác bao gồm Mass Senior Action và Jamaica Plain Progressives.

“Chúng tôi vô cùng vui mừng vì tòa nhà Forbes đã được phê duyệt 110 khoản trợ cấp thuê nhà dành cho người thu nhập thấp,” David Nollman, lãnh đạo Hiệp hội Cư dân Tòa nhà Forbes và thành viên Hội đồng Quản trị của Liên minh Người thuê nhà HUD Massachusetts, nhận xét. “Điều này sẽ đạt được mục tiêu lâu dài của chúng tôi là giữ lại nhà cửa của mình như những căn hộ hỗn hợp thu nhập, đủ khả năng chi trả cho các hộ gia đình người cao tuổi hoặc người khuyết tật hiện tại và tương lai. Chúng tôi cảm ơn Thị trưởng Wu và Thống đốc Healy vì sự lãnh đạo và hỗ trợ quan trọng của họ.”

Việc tài trợ cho dự án này phù hợp với các chiến lược nhà ở rộng hơn do Chính quyền Healey-Driscoll ủng hộ, bao gồm Đạo luật Nhà ở Giá Rẻ và việc thành lập Văn phòng Điều hành Nhà ở và Cộng đồng Sinh sống được năm 2023. Các sáng kiến này đã đưa ra gần 50 chính sách mới để mở rộng quyền tiếp cận nhà ở, thúc đẩy tính bền vững và hỗ trợ các cộng đồng đa dạng trên toàn Khối Thịnh vượng chung.

Việc cải tạo tòa nhà Forbes phản ánh cam kết của Boston trong việc giải quyết nhu cầu cấp thiết về nhà ở giá phải chăng, đồng thời đảm bảo tính bền vững môi trường và thúc đẩy tinh thần cộng đồng. Với dự án này, Thị trưởng Wu và chính quyền của bà khẳng định lại sự tận tâm của họ trong việc xây dựng một Boston nơi mọi người đều có thể đủ khả năng sinh sống và phát triển.

Về Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng

Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng chịu trách nhiệm về việc cung cấp nhà ở cho người vô gia cư, xây dựng và duy trì nhà ở giá phải chăng, và đảm bảo rằng người thuê nhà và chủ nhà đều có thể tìm được, duy trì và ở được trong những ngôi nhà an toàn, ổn định. Bộ phận này xây dựng và thực hiện các kế hoạch xây dựng nhà ở và phòng chống tình trạng vô gia cư của Thành phố Boston, đồng thời hợp tác với các đối tác địa phương và quốc gia để tìm ra các giải pháp mới và xây dựng nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn cho tất cả mọi người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang web của MOH .
###