Les administrations Healey-Driscoll et Wu annoncent un plan global pour préserver l'abordabilité et réhabiliter les appartements Forbes.

Aujourd'hui, la gouverneure Maura Healey et la maire Michelle Wu ont annoncé une avancée significative dans la préservation et la réhabilitation du bâtiment Forbes, un immeuble locatif de 147 logements situé à Jamaica Plain. En étroite collaboration avec le propriétaire, The Jamaica Plain Company, la ville et l'État ont engagé des fonds pour ce projet qui garantira son utilisation comme logement abordable à l'avenir.
« Pendant des années, le bâtiment Forbes a été un pilier de notre communauté, permettant aux résidents de longue date de rester ancrés à Jamaica Plain en tant que leaders civiques, activistes et voisins », a déclaré la maire Michelle Wu. « Je suis ravie et reconnaissante de m'associer à la gouverneure Healey et à son administration pour marquer un grand pas vers la stabilité pour laquelle nous nous sommes battus ici. Préserver l'abordabilité de ces logements signifie non seulement protéger la stabilité de ces résidents, mais aussi la vitalité de notre communauté dans son ensemble. »

« Alors que nous nous efforçons de créer plus de logements dans tout l'État, nous devons également œuvrer à la préservation des logements abordables que nous possédons déjà », a déclaré la gouverneure Healey. « Ces restrictions locatives sont cruciales pour permettre aux gens de rester chez eux, et nous ne pouvons pas nous permettre de les perdre. »

Construit initialement en 1976 grâce au financement du programme de prêt hypothécaire 13A de l'Agence de financement du logement du Massachusetts, le complexe a été une source essentielle de logements abordables pendant près de 50 ans. Plus récemment, avec l'expiration imminente de son partenariat général et de la période d'abordabilité associée, les appartements Forbes risquaient d'être convertis en logements à prix de marché. La perte d'abordabilité aurait entraîné le déplacement de plus de 100 résidents de longue date.

Conscients de l'urgence de la situation, le Bureau du Maire pour le Logement (MOH), en collaboration avec l'Executive Office of Housing and Livable Communities (EOHLC) et la Community Economic Development Assistance Corporation (CEDAC), ont travaillé avec le propriétaire et les résidents pour élaborer une solution à long terme. En 2023, le propriétaire a fait appel à Affirmative Investments, un consultant spécialisé dans les crédits d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC), pour concevoir un plan de développement qui permettrait de préserver les 147 logements comme logements abordables.

Le plan pour le bâtiment Forbes comprend une stratégie complète de refinancement et de réhabilitation visant à assurer la viabilité à long terme et à améliorer la durabilité et le confort de vie du bâtiment. Les principaux éléments du plan comprennent :

• L'abordabilité à long terme et les améliorations essentielles apportées au bâtiment seront rendues possibles grâce à 110 chèques MRVP, au programme LIHTC de l'État, à des obligations exonérées d'impôt et à des prêts à faible taux d'intérêt de l'État et de la ville.
• Un projet de rénovation de 24 mois permettra d'améliorer considérablement le bâtiment et ses logements tout en réduisant au minimum les perturbations pour les résidents.
• Atteindre les normes de durabilité de la Passive House, notamment en ce qui concerne le revêtement extérieur, les nouveaux systèmes de chauffage et de refroidissement, l'amélioration de la ventilation et les appareils électroménagers à faible consommation d'énergie.
• Activer les espaces communs pour favoriser l'engagement communautaire.
• Ajouter des espaces verts à la propriété en créant un système Zipcar pour les résidents, ainsi que le développement d'une forêt alimentaire pour fournir des produits frais et des programmes.

Le projet du bâtiment Forbes fait partie d'un effort plus vaste mené par la ville de Boston et l'administration Healey-Driscoll pour faire face à la crise du logement grâce à des programmes et des politiques innovants. La gouverneure Maura Healey, qui a augmenté le crédit d'impôt pour le logement à faible revenu de 40 millions à 60 millions de dollars par an dans le cadre de son plan de réduction d'impôt, a souligné l'importance de préserver le logement abordable.

« Ensemble, la Ville et l'État, en étroite collaboration avec des partenaires à but non lucratif, se sont unis pour préserver cet important bien de Boston comme logement abordable pour les décennies à venir », a déclaré Sheila A. Dillon, cheffe du service du logement et directrice du bureau du maire pour le logement. « Ce partenariat préserve les baux de nombreux résidents vulnérables tout en permettant des améliorations essentielles à la propriété qui amélioreront la qualité de vie des résidents actuels et futurs. »

Les résidents de Forbes se sont organisés et ont travaillé en étroite collaboration avec l'Alliance MA des locataires du HUD pour s'assurer que la propriété restait abordable et que la voix des résidents était entendue. Un nombre important de résidents y vivent depuis longtemps. Parmi les autres sympathisants, on compte Mass Senior Action et Jamaica Plain Progressives.

« Nous sommes ravis que le bâtiment Forbes ait été approuvé pour 110 subventions de loyer à faible revenu », a commenté David Nollman, dirigeant de l'association des locataires du bâtiment Forbes et membre du conseil d'administration de la Mass Alliance of HUD Tenants. « Cela permettra d'atteindre notre objectif de longue date, qui est de préserver nos logements en tant que logements à revenus mixtes, abordables pour les ménages actuels et futurs de personnes âgées ou handicapées. Nous remercions le maire Wu et la gouverneure Healy pour leur leadership et leur soutien essentiels. »

Le financement du projet s'inscrit dans le cadre des stratégies de logement plus larges défendues par l'administration Healey-Driscoll, notamment la loi sur les logements abordables et la création de l'Office exécutif du logement et des communautés viables en 2023. Ces initiatives ont introduit près de 50 nouvelles politiques visant à élargir l'accès au logement, à promouvoir la durabilité et à soutenir des communautés diversifiées dans tout le Commonwealth.

La réhabilitation du bâtiment Forbes reflète l'engagement de Boston à répondre au besoin urgent de logements abordables tout en assurant la durabilité environnementale et en favorisant le sentiment de communauté. Avec ce projet, la maire Wu et son administration réaffirment leur détermination à créer une Boston où chacun peut se permettre de vivre et d'épanouir.

À propos du Bureau du Maire pour le Logement

Le Bureau du Maire pour le Logement est responsable du logement des personnes sans-abri, de la création et de la préservation de logements abordables, et de veiller à ce que les locataires et les propriétaires puissent obtenir, maintenir et rester dans des logements sûrs et stables. Le département élabore et met en œuvre les plans de création de logements et de prévention de l'itinérance de la ville de Boston et collabore avec des partenaires locaux et nationaux pour trouver de nouvelles solutions et construire davantage de logements abordables pour tous, en particulier pour les personnes à faibles revenus. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web du MOH .
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