Chương trình thí điểm mua nhà chung được khởi động

Trong bài phát biểu về Tình hình Thành phố năm 2025, Thị trưởng Michelle Wu đã công bố chương trình thí điểm nhà ở mua chung, một sáng kiến mới nhằm tăng cơ hội sở hữu nhà ở giá phải chăng ở Boston. Chương trình này cho phép nhiều hộ gia đình kết hợp sức mua để mua nhà nhiều gia đình, tạo điều kiện để nhiều cư dân Boston sở hữu nhà, thúc đẩy cộng đồng, khả năng chi trả và sự ổn định. Sử dụng các giải pháp sáng tạo để giảm bớt rào cản sở hữu nhà là một phần thiết yếu trong chiến lược của Thị trưởng Wu nhằm biến Boston thành ngôi nhà chung của tất cả mọi người.

"Thị trường nhà ở Boston đã tạo ra những rào cản đáng kể đối với các gia đình có thu nhập trung bình, đặc biệt là những gia đình đến từ các cộng đồng bị thiệt thòi trong lịch sử," Thị trưởng Michelle Wu cho biết. "Thông qua Chương trình thí điểm mua chung, chúng tôi đang tạo ra cơ hội để người dân cùng chung tay góp sức và cùng nhau xây dựng sự giàu có cho nhiều thế hệ. Chương trình này là một trong nhiều bước hướng tới việc đảm bảo Boston vẫn là một thành phố nơi mọi người đều có thể phát triển."

Chương trình thí điểm nhà ở mua chung là một phần trong chiến lược nhà ở rộng hơn của Boston, với mục tiêu hỗ trợ những cư dân có thu nhập trung bình, những người thường bị loại khỏi thị trường nhà ở của thành phố. Chương trình thí điểm sẽ đánh giá từng người nộp đơn về điều kiện đủ điều kiện tham gia chương trình, nhưng cho phép các hộ gia đình tận dụng sức mua kết hợp của họ để mua các bất động sản nhiều gia đình, mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều cư dân và gia đình hơn. Chương trình sáng tạo này không chỉ giúp việc sở hữu nhà ở dễ tiếp cận hơn mà còn củng cố cộng đồng bằng cách cho phép chủ nhà cạnh tranh với số lượng ngày càng tăng của các nhà đầu tư đang mua nhà ở nhiều gia đình ở Boston.

"Sở hữu nhà là một trong những cách hiệu quả nhất để tạo dựng sự giàu có và đảm bảo sự ổn định lâu dài, nhưng đối với nhiều cư dân Boston, điều đó dường như vẫn còn xa vời," Sheila A. Dillon, Trưởng ban Nhà ở, cho biết. "Chương trình này mở ra những khả năng mới bằng cách giúp các gia đình cùng nhau làm việc để đạt được những điều mà họ có thể cho là bất khả thi nếu tự làm riêng lẻ."

Những người tham gia chương trình có thể nhận được khoản vay ưu đãi lên đến 5% giá trị phần vốn góp của họ, do Trung tâm Nhà ở Boston cấp, để trang trải chi phí trả trước và chi phí giao dịch. Để đủ điều kiện, người tham gia phải là người mua nhà lần đầu tiên và đồng ý ở tại bất động sản đó như nơi cư trú chính. Thỏa thuận đồng sở hữu được ký bởi tất cả các bên cũng phải được đưa vào đơn đăng ký. Hướng dẫn mới của Thành phố về việc Đồng mua nhà mô tả những nội dung cần có trong thỏa thuận đồng sở hữu.

Thêm vào đó, Thành phố đã thiết lập các quan hệ đối tác để hỗ trợ người tham gia về vấn đề tài chính. Người mua cùng sở hữu có thể tự do làm việc với tổ chức tín dụng mà họ lựa chọn, tuy nhiên Citizens Bank, NewFed Mortgage, MEP Loans, Prime Lending và Salem Five đã đồng ý tham gia chương trình này.

“Nguồn cung nhà ở hiện nay ở Massachusetts vẫn là một thách thức, càng khó khăn hơn đối với các gia đình có thu nhập trung bình muốn mua nhà ở Boston,” ông Vincent Gregory, Phó Chủ tịch Cấp cao của Công ty Thế chấp Salem Five cho biết. “Việc tạo ra các chương trình như thế này sẽ giúp những gia đình đó hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà. Lớn lên ở East Boston, việc các gia đình nhiều thế hệ sống chung một mái nhà và chia sẻ chi phí là điều phổ biến. Theo thời gian, các hộ gia đình trẻ hơn đã có thể tiết kiệm đủ tiền, lập gia đình mới và mua nhà nhiều gia đình mới trong thành phố. Chương trình mới này sẽ giúp khôi phục lại những giá trị cốt lõi đó cho thành phố và thúc đẩy việc sở hữu nhà ở nhiều hơn cho các gia đình mà trước đây có thể không đủ khả năng mua.”

“Chương trình thí điểm mua chung này là một bước cụ thể hướng tới việc giúp Boston trở nên dễ tiếp cận hơn đối với các gia đình”, Bart Reddington, chuyên viên lập kế hoạch thế chấp cao cấp của NewFed Mortgage Group, cho biết. “Trung tâm Nhà ở Boston và Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng đã đưa ra một cách sáng tạo để tạo ra nhiều vốn tự có hơn trong thị trường bất động sản Boston.”

“Nhiều người mua nhà lần đầu tiên ở Boston đã sẵn sàng về mặt tài chính nhưng lại phải đối mặt với giá nhà cao ngất ngưởng. Sáng kiến này cung cấp một cách để hợp tác nguồn lực và tăng sức mua, giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn với những người mà nếu không thì sẽ không thể mua được nhà,” Jessica Ingram-Bee, một nhà môi giới bất động sản có trụ sở tại Boston chuyên về nhà ở cộng sinh, cho biết. “Ngoài những lợi ích về tài chính, nó còn có thể thúc đẩy tinh thần cộng đồng—cho phép bạn bè, các cặp đôi và gia đình cùng chia sẻ trách nhiệm và tạo ra một mô hình sống tiết kiệm chi phí. Tôi đã nghe những người mua nhà chung thành công nói về việc trông trẻ cho nhau, chia sẻ việc chăm sóc con cái, và thậm chí cùng nhau tổ chức các bữa tối hàng tuần. Mô hình này không chỉ giúp mọi người có thể mua được nhà mà còn thúc đẩy tinh thần cộng đồng và sự hỗ trợ lẫn nhau. Điều đó rất cần thiết trong thế giới ngày nay.”

Chương trình này dựa trên cam kết của Thị trưởng Wu trong việc giải quyết sự chênh lệch về tỷ lệ sở hữu nhà ở, đặc biệt là đối với cư dân thuộc các sắc tộc thiểu số. Bằng cách hỗ trợ nhiều cư dân sở hữu nhà hơn, Chương trình thí điểm mua chung là một bước tiến hướng tới thu hẹp khoảng cách giàu nghèo giữa các chủng tộc, giúp cư dân xây dựng tài sản và đảm bảo sự ổn định nhà ở cho các thế hệ mai sau.

Từ năm 2022 đến năm 2024, chính quyền Wu đã giúp 804 cư dân Boston trở thành chủ nhà thông qua các chương trình sở hữu nhà mở rộng. Những cư dân trở thành chủ nhà đã mua nhà có hạn chế về thu nhập, nhà có giá thị trường và/hoặc nhận được hỗ trợ tài chính, bao gồm hỗ trợ tiền đặt cọc và tham gia chương trình thế chấp One+ Boston. Thành phố cũng đã tăng cường nguồn cung nhà ở giá phải chăng, với hơn 1.800 ngôi nhà mới được hoàn thành, đang xây dựng hoặc trong kế hoạch từ năm 2022 đến năm 2024. Chương trình thí điểm mua chung do Trung tâm Nhà ở Boston điều hành, hợp tác với Phòng thí nghiệm Đổi mới Nhà ở.

Để biết thêm thông tin, bao gồm các điều kiện đủ điều kiện và chi tiết về đơn đăng ký, cư dân có thể truy cập boston.gov/co-purchasing hoặc liên hệ với Trung tâm Nhà ở Boston theo số 617-635-3880 .