La ciudad logra una producción récord de viviendas en 2017.

El alcalde Martin J. Walsh anunció hoy que la ciudad de Boston ha batido un récord en la producción anual de viviendas. La continua producción de viviendas de todos los niveles es un componente fundamental para alcanzar el objetivo de la administración de producir 53.000 nuevas unidades de vivienda para 2030, con el fin de aliviar la escasez de viviendas en la ciudad.

Desde el 1 de enero de 2017, se han emitido 5.349 permisos de construcción de viviendas. Desde que la ciudad comenzó a registrar la producción de viviendas hace 22 años, esta es la mayor cantidad de unidades nuevas permitidas en un solo año, superando el récord anterior de 4.583 establecido en 2015.

Durante 2017, la ciudad también alcanzó la cifra de 1.000 permisos para viviendas nuevas con restricciones de ingresos. Casi el 19 por ciento de todas las viviendas autorizadas en la ciudad este año tendrán un precio inferior al del mercado y estarán reservadas a hogares de bajos, medianos y medios ingresos.

“Si bien nuestra población está creciendo más rápido que nunca, hemos estado trabajando para satisfacer la demanda de vivienda de nuestra ciudad en expansión”, dijo el alcalde Walsh. “Creo que el crecimiento de Boston debe beneficiar a todos los que viven aquí, y me enorgullece que estemos construyendo viviendas para una variedad de ingresos”.

Se han autorizado unidades con restricciones de escritura en 14 de los 15 distritos de planificación vecinal de Boston, es decir, en casi todos los barrios de la ciudad. De las 1.009 unidades con restricciones de escritura autorizadas en 2017, 453 (poco menos de la mitad) estarán reservadas para hogares con ingresos inferiores a 50.000 dólares, mientras que el 18 por ciento (183 unidades) serán asequibles para hogares con ingresos inferiores a 31.000 dólares.

"La ciudad de Boston está haciendo un progreso notable en la creación de nuevas viviendas y estamos orgullosos de ser socios en estos esfuerzos", dijo Joe Kriesberg, presidente de la Asociación de Corporaciones de Desarrollo Comunitario de Massachusetts. "Estamos particularmente satisfechos de ver tanto la tasa récord de producción general de viviendas como la concesión de permisos para más de 1.000 unidades con restricciones de ingresos en 2017. Si bien los desafíos de asequibilidad de la vivienda siguen siendo desalentadores, la estrategia de la ciudad de aprovechar tanto los recursos públicos como las fuerzas del mercado privado para crear viviendas para una amplia gama de ingresos está funcionando".

Entre los aspectos más destacados de la producción de viviendas asequibles de este año se encuentran los apartamentos Harmon de Dorchester, 36 unidades de viviendas accesibles que cumplen con la ADA para personas con enfermedades neurológicas progresivas, que incluyen servicios y adaptaciones tecnológicas, y la Casa Harry y Jeanette Weinberg, donde 22 unidades estarán reservadas para personas mayores con ingresos extremadamente bajos; siete unidades para personas mayores sin hogar crónicas, que contarán con servicios especializados proporcionados por HEARTH, Inc, y un módulo de cinco dormitorios, gestionado en colaboración con Jewish Family & Children's Service, destinado a personas con bajos ingresos que envejecen con discapacidades del desarrollo de por vida.

Además, la Autoridad de Vivienda de Boston ha estado avanzando en la remodelación de sus propiedades, incluyendo la concesión de permisos para la Fase Uno (144 unidades) de la Iniciativa de Barrio de Elección Whittier, una colaboración entre la Autoridad de Vivienda de Boston, la Ciudad, Preservation of Affordable Housing y Madison Park Development Corporation. La Iniciativa de Barrio de Elección Whittier (Whittier CNI) agregará en última instancia más de 500 unidades de vivienda de ingresos mixtos a Lower Roxbury, incluyendo más de 200 unidades asequibles para hogares con ingresos extremadamente bajos.

La Política de Desarrollo Inclusivo de la ciudad, que recientemente se reforzó para exigir a los promotores una mayor inversión en viviendas asequibles, también ha dado lugar a la creación de viviendas con restricciones de ingresos en algunos de los barrios más desafiantes de Boston para la creación de viviendas a precios inferiores a los del mercado, como Chinatown en PBX Residences; el South Boston Waterfront en 399 Congress Street, y en Fenway, en Fenway Center.

La producción de viviendas para familias de ingresos moderados a medios, en gran parte como resultado de la Política de Desarrollo Inclusivo, también se mantuvo sólida, con 545 unidades con restricciones de propiedad autorizadas. Estas unidades están ubicadas en vecindarios de toda la ciudad, siendo el número más grande (62) del proyecto South Bay de Dorchester.

En conjunto, las 5.349 unidades de vivienda autorizadas en 2017 añadirán 2.000 millones de dólares a la base impositiva de la ciudad de Boston y generarán 19,5 millones de dólares en nuevos ingresos fiscales.

Boston es líder en materia de vivienda asequible; aproximadamente el 19 por ciento del parque de viviendas de la ciudad está reservado como vivienda con restricciones de propiedad. Para seguir proporcionando equidad en la vivienda, es fundamental que todas estas unidades sigan siendo asequibles. Este año, la ciudad pudo preservar
casi 1200 unidades de vivienda asequible que corrían el riesgo de ser convertidas en viviendas de mercado libre. El objetivo para la preservación de viviendas asequibles es preservar 1000 unidades de viviendas en riesgo anualmente.

Desde el lanzamiento del plan de vivienda del alcalde Walsh:
● Se han autorizado 24.454 nuevas unidades, lo que representa una inversión en desarrollo de 13.900 millones de dólares y la creación de 25.700 puestos de trabajo en la construcción.

● Una vez finalizados, estos proyectos podrán albergar a 48 600 nuevos residentes y comenzarán a aliviar la presión sobre los alquileres en las viviendas existentes.

● Se han autorizado 4.649 nuevas unidades con restricciones de ingresos, de las cuales 2.234 están destinadas a hogares de bajos ingresos. Hay 4.240 unidades adicionales con restricciones de escritura en la cartera de desarrollo de la ciudad.

● Para hogares de ingresos moderados y medios, se han autorizado 7.799 unidades. De estas, 2.415 están sujetas a restricciones de ingresos, mientras que 5.384 son unidades que, aunque no están sujetas a restricciones de ingresos, se espera que sean asequibles para los hogares de ingresos medios según el análisis de mercado.

Dado que la Agencia de Planificación y Desarrollo de Boston aprobó 5.776 unidades de vivienda en 2017, se espera que 2018 sea otro año exitoso para los permisos de construcción de viviendas nuevas.