Boston a connu la plus faible augmentation annuelle des loyers depuis 2014.

Le maire Martin J. Walsh a annoncé aujourd'hui que 2019 a marqué la plus faible augmentation annuelle des loyers depuis que la ville a commencé à suivre ces données en 2014, s'appuyant sur l'approche globale de Boston pour garantir que le logement soit équitable et abordable pour tous les résidents de la ville. Selon une analyse des données locatives de Boston de 2018 à 2019, les loyers ont augmenté en moyenne de 1,3 % à l'échelle de la ville, ce qui indique que les prix du logement se stabilisent dans les quartiers de Boston. Ces chiffres peuvent être comparés aux prix des loyers de l'année dernière, de 2017 à 2018, où les annonces de location moyennes ont augmenté de 3,3 % à l'échelle de la ville.

« La stabilisation des loyers dans tous nos quartiers démontre l'efficacité de notre plan de logement », a déclaré le maire Walsh. « Nous savons que le logement est la pierre angulaire de la création de plus d'opportunités pour tous, et nous allons continuer à travailler à la production et à la préservation de logements pour nos résidents. Bien que je sache que nous avons encore beaucoup de travail à faire pour répondre à la demande de logements abordables, je suis encouragé par cet jalon et j'espère maintenir cet élan. »

Selon l'analyse, les loyers dans plusieurs quartiers ont, en moyenne, connu soit aucune augmentation de prix, soit une réduction des prix sur toute la période des annonces, y compris pour les studios et les logements d'une à trois chambres, notamment à Back Bay, Beacon Hill, Roslindale et South Boston. Concernant le parc de logements de la ville, les annonces de studios à Dorchester, East Boston, Charlestown et Jamaica Plain ont montré une baisse entre 2018 et 2019. Les loyers des logements d'une chambre à Back Bay, Beacon Hill, Charlestown et South Boston ont également diminué. Roxbury n'a constaté aucun changement dans les prix de location des annonces entre 2018 et 2019 pour les studios, les logements de 2 ou 3 chambres. Mattapan, le Fenway et South Boston n'ont constaté aucune augmentation pour les logements de 2 et 3 chambres. Les données indiquent que la production de logements aide ces quartiers à répondre à la demande et à stabiliser les prix.

Dans le cadre du plan de logement du maire, Boston a autorisé la construction de plus de 23 000 nouvelles unités locatives dans toute la ville, dont 24 % sont soumises à des restrictions de revenu pour les ménages à faible et moyen revenu. En 2019, 77 % de tous les permis de construction étaient situés dans les quartiers de Boston en dehors du centre-ville. Plus de la moitié de la production de logements a porté sur des unités comprenant deux chambres ou plus.

« Malgré la demande qui ralentit et la persistance de la dynamique positive de la construction neuve, les marchés locatifs américains restent extrêmement tendus, avec des loyers qui augmentent plus vite que l'inflation sur la plupart des marchés à travers le pays », a déclaré Chris Herbert, directeur général du Centre conjoint pour les études sur le logement de l'université Harvard. « Mais Boston semble déjouer la tendance nationale avec des augmentations de loyers qui ralentissent et qui semblent clairement liées à l'augmentation substantielle de l'offre d'appartements neufs dans la ville ces dernières années. »

Pour faire face au coût du logement, au cours de l'exercice fiscal 2020, la ville a dépensé plus de 59 millions de dollars pour la production et la préservation de logements abordables, offrant ainsi plus d'opportunités aux résidents d'obtenir un logement à Boston. 38 millions de dollars supplémentaires ont été consacrés au logement des sans-abri et à la mise à disposition de logements avec accompagnement pour les ménages les plus vulnérables, et 2,6 millions de dollars aux programmes de stabilisation du logement destinés aux ménages en crise ou menacés de crise de logement.

Créer et préserver des opportunités de location est l'un des objectifs de la politique de logement globale du maire Walsh pour Boston, « Loger une ville en mutation : Boston 2030 » . Dans son discours sur l'état de la ville en début d'année, le maire Walsh s'est engagé à consacrer 500 millions de dollars au cours des cinq prochaines années pour créer et préserver des milliers de logements locatifs abordables à travers Boston pour les ménages à faible et moyen revenu.

Grâce à l'augmentation des budgets d'exploitation et d'investissement de la ville, l'investissement de 500 millions de dollars annoncé lors du discours sur l'état de la ville par le maire doublera le financement actuel de la ville pour le logement abordable, pour atteindre 100 millions de dollars. Des recettes supplémentaires seront générées par la vente du garage Lafayette, ainsi que par la collaboration avec la législature du Massachusetts pour approuver des frais de transfert allant jusqu'à deux pour cent sur les ventes immobilières privées de plus de 2 millions de dollars dans la ville de Boston. Ces investissements combinés multiplieront par cinq les fonds disponibles pour le logement abordable au cours des cinq prochaines années, par rapport aux niveaux de financement actuels.

De plus, le maire Walsh a récemment alloué 69,2 millions de dollars pour la création et la préservation de 1 097 logements , à la fois locatifs et en propriété, à Brighton, Chinatown, Dorchester, East Boston, Hyde Park, Jamaica Plain, Mattapan, Roslindale, Roxbury et West Roxbury. Ces fonds représentent les plus importantes subventions pour le logement abordable accordées par la ville de Boston depuis la publication de « Housing a Changing City: Boston 2030 » . L'engagement de 69,2 millions de dollars s'ajoute à l'engagement de 500 millions de dollars.

Dans le but de lever les obstacles à l'accès au logement pour les résidents, le maire Walsh a récemment annoncé le lancement d'un   groupe de travail chargé d'étudier les frais d'agence immobilière à Boston afin de comprendre comment ces frais affectent les locataires dans la ville.

Dans le cadre de l'engagement de l'administration à aider les locataires à rester dans leurs logements, le maire Walsh a déposé un ensemble de lois auprès de l'Assemblée législative de l'État qui comprend des propositions pour protéger les locataires. Ces propositions incluent des mesures qui permettraient aux locataires et aux organisations à but non lucratif le droit de préemption pour acheter les propriétés dans lesquelles ils résident ; le droit à une représentation juridique pour les locataires menacés d'expulsion ; et des protections supplémentaires pour les locataires âgés. Le maire Walsh a témoigné publiquement à la Chambre des représentants pour soutenir l'adoption de ces propositions.

« Ce rapport montre que la construction de plus de logements contribue à stabiliser les prix, et c'est une bonne nouvelle », a déclaré Marc Draisen, directeur exécutif du Metropolitan Area Planning Council (MAPC), l'agence de planification régionale du Grand Boston. « Nous sommes sur la bonne voie, mais nous avons encore beaucoup de chemin à parcourir. Nous devons nous assurer que davantage de communautés de la région jouent leur rôle pour fournir des logements à toutes les personnes qui alimentent l'économie régionale, en particulier les résidents et les familles à faibles revenus. Boston ne peut pas résoudre la crise du logement à elle seule. »

Boston est liée géographiquement et économiquement à ses villes et villages environnants. Bien que Boston autorise la construction de logements à un rythme conforme aux objectifs du Plan de logement, la production de logements ne suit pas le rythme de la demande dans la région dans son ensemble. Dans un effort coordonné pour créer une réponse régionale à notre pénurie de logements, la Coalition des maires métropolitains, dirigée par le maire Walsh et le maire de Somerville, Joseph Curtatone, s'est fixé pour objectif de créer 185 000 nouveaux logements d'ici 2030. C'est une bonne première étape pour stabiliser notre marché régional du logement et contribuera à stabiliser les prix si les municipalités participantes font leur part pour atteindre ces objectifs de production.

Depuis que le maire Walsh a pris ses fonctions en 2014, la ville de Boston a construit plus de 65 % de toutes les nouvelles maisons dans le Grand Boston, dont 20 % sont soumises à des restrictions de propriété pour les ménages à faible et moyen revenu. Boston a dépassé les 32 000 unités autorisées dans le cadre du plan de logement de l'administration, dont plus de 6 200 unités soumises à des restrictions de propriété et 500 unités pour le logement des personnes âgées. Plus de 1 000 logements de l'Autorité du logement de Boston ont été rénovés, et le Département du développement des quartiers a aidé plus de 600 acheteurs de maisons à acquérir leur propriété, et a aidé 946 propriétaires à négocier leurs prêts hypothécaires ou à bénéficier d'autres aides pour éviter la saisie immobilière ou stabiliser leur logement.