L'adoption d'une loi visant à soutenir la création de logements abordables et la formation de la main-d'œuvre à Boston est saluée.

Le maire Martin J. Walsh a célébré aujourd'hui l'adoption d' une loi qui donnera à la ville de Boston plus de flexibilité pour tirer parti du marché dynamique du développement afin de financer des programmes de logement abordable et de formation de la main-d'œuvre. Initialement présentée par le maire sous forme de requête d'autonomie municipale en janvier 2019, il a signé « Une loi pour mieux tirer parti du développement commercial afin de construire des logements, créer des emplois et préserver le développement inclusif » avec le soutien du conseil municipal en septembre 2019, et la loi a été parrainée par le représentant Kevin Honan à la Chambre des représentants. La loi a été signée par le gouverneur Baker le jeudi 14 janvier 2021.

« À Boston, nous allons continuer à utiliser tous les outils à notre disposition pour nous assurer que la forte croissance de Boston profite à tous nos résidents en créant des logements abordables et en investissant dans la formation professionnelle », a déclaré le maire Walsh. « Cette loi historique renforcera la politique de développement inclusif et le programme de liaison de Boston, et nous permettra de continuer à mobiliser des millions de dollars de financement pour des programmes qui ont un impact positif sur la vie des résidents de Boston. Je remercie les nombreux défenseurs, le conseil municipal de Boston et le corps législatif pour nous avoir aidés à atteindre cet objectif. »

En dezanm 2019, le maire a témoigné à la Chambre des représentants, aux côtés de résidents et de travailleurs, pour soutenir la législation.

« C'est une occasion incroyable de relancer la production de logements abordables dans notre ville et de relever les défis qui ont été mis en évidence par la pandémie », a déclaré Vanessa Calderon-Rosado, PDG d'Inquilinos Boricuas en Acción (IBA). « Je suis reconnaissante envers le maire pour son leadership dans le maintien de cette mesure au premier plan, et envers l'Assemblée législative de l'État et le gouverneur Baker pour l'avoir menée à bien. »

« L'Alliance pour la Formation Professionnelle est ravie de pouvoir collaborer avec la Ville sur une stratégie de réemploi pour les nombreux habitants de Boston qui sont actuellement au chômage », a déclaré Amy Nishman, vice-présidente principale de la stratégie chez JVS. « La formation professionnelle est un service essentiel qui permet aux résidents à faibles revenus d'intégrer et de progresser sur le marché du travail. »

« Il est important que tous nos résidents bénéficient de l'augmentation du développement à travers la ville. Avec une plus grande flexibilité dans nos frais de raccordement, nous pouvons davantage tirer parti d'une ressource éprouvée pour élargir de manière significative notre parc de logements abordables », a déclaré le président Kevin Honan. « Il s'agit d'un financement essentiel pour les programmes de logements abordables et de développement de la main-d'œuvre, qui sont devenus de plus en plus importants pendant cette pandémie. »

Mises à jour des liens

Le programme Linkage de Boston finance des logements abordables et la formation de la main-d'œuvre grâce aux paiements effectués par les grands projets de développement immobilier commercial. Alors qu'auparavant, l'Agence de planification et de développement de Boston (BPDA) n'était autorisée à ajuster Linkage que tous les trois ans en fonction de l'indice des prix à la consommation (IPC), la nouvelle loi permettra à Boston d'ajuster le paiement requis et les directives du programme, y compris des ajustements annuels, permettant ainsi à Linkage d'être mieux adapté au marché et d'offrir des possibilités supplémentaires pour la création de logements abordables et le développement de la main-d'œuvre.

Actuellement, les projets de développement commerciaux de plus de 100 000 pieds carrés paient 10,81 $ par pied carré, dont 9,03 $ sont destinés au logement et 1,78 $ à la création d'emplois. L'argent collecté est mis à disposition par le biais de cycles de financement compétitifs administrés par le Neighborhood Housing Trust et le Bureau du développement de la main-d'œuvre du maire.

Depuis 2014, les nouveaux développements ont généré plus de 80 millions de dollars en contributions pour soutenir le logement abordable et la formation professionnelle, et ont fourni une formation professionnelle reconnue par l'industrie à plus de 2 000 résidents de Boston chaque année. Depuis le début de la pandémie de COVID-19, le Neighborhood Jobs Trust a consacré 2,4 millions de dollars à des aides d'urgence pour les programmes de formation professionnelle et d'éducation, ainsi qu'à des formations professionnelles spécialisées pour les travailleurs qui se préparent à entrer dans l'industrie des technologies de l'information/technologie.

Depi sa que le programme a été lancé en 1986, il a généré plus de 200 millions de dollars pour le logement abordable et la formation de la main-d'œuvre.

Mises à jour sur les politiques de développement inclusif

La nouvelle loi permettra également à Boston de codifier sa politique de développement inclusif (PDI) dans le code de zonage de Boston. En vertu de la politique actuelle, la PDI exige que les promoteurs de bâtiments comprenant 10 unités ou plus qui demandent une dérogation de zonage ou qui construisent sur des terrains appartenant à la ville de Boston réservent un pourcentage de leurs unités sur site comme logements à revenus restreints, créent des unités à revenus restreints hors site, ou effectuent un paiement au fonds PDI.

Alors que la BPDA achève la planification globale dans les quartiers de Boston et met à jour le zonage actuel de Boston, davantage de projets résidentiels à prix de marché pourraient devenir des projets « de plein droit » et être exemptés des exigences du IDP (Inclusionary Development Program). La législation permettrait à Boston de renforcer son IDP en tant que stratégie pour obtenir des logements abordables et des fonds provenant de projets conformes au zonage, prolongeant ainsi le travail entrepris sous la direction du maire Walsh pour créer et préserver les logements abordables à Boston.

Le IDP a permis la création de 2 917 logements stables à revenus limités, et a généré 89,2 millions de dollars de contributions au Fonds IDP depuis sa création en 2000. Combiné à d'autres ressources de logement abordable, le IDP a soutenu l'achèvement ou la préservation de 1 847 unités supplémentaires de logements à revenus limités. Au total, 4 764 unités de logements à revenus limités ont été créées grâce au IDP.

Sous la direction du maire Walsh, la BPDA mène un nombre sans précédent d'études de planification, chacune guidée par Imagine Boston 2030, le premier plan directeur à l'échelle de la ville en 50 ans, visant à guider la croissance. Actuellement, des études de planification de quartier sont en cours à Charlestown , Downtown , Glover's Corner à Dorchester , East Boston , Mattapan , Newmarket et Western Avenue à Allston-Brighton , et depuis 2014, des directives de planification ont été adoptées pour PLAN: JP/Rox , PLAN: South Boston Dorchester Avenue et PLAN: Nubian Square .

En 2020 seulement, les nouveaux projets de développement approuvés par la BPDA ont généré 2 826 logements à revenus limités, plus de 5,4 millions de dollars en nouveaux fonds de la politique de développement inclusif (PDI), plus de 43,2 millions de dollars en redevances de liaison pour soutenir le logement abordable et plus de 8,5 millions de dollars en redevances de liaison pour soutenir les programmes de formation professionnelle. Cette législation permettra à la BPDA de tirer davantage parti du développement pour accroître ces flux de financement.