Des maisons en pierre de taille aux immeubles de grande hauteur en passant par les maisons unifamiliales, il existe de nombreuses options de logement locatif à Boston. Découvrez ce que vous pouvez – et devriez – attendre du processus.
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Louer un logement à Boston
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Contrats de location et accords
Contact: Logement
Les propriétaires peuvent demander des références et une preuve de revenu pour vérifier les locataires . Une fois que tout est vérifié, les propriétaires vous proposeront soit un bail, soit un contrat de location à volonté. Une location à volonté offre plus de flexibilité, mais un bail offre plus de sécurité.
CONTRATS DE LOCATION
Les contrats de location, qui durent généralement un an, sont des contrats juridiques contraignants. Ils offrent une sécurité aux locataires. Lisez attentivement tout accord avant de le signer et conservez une copie pour vos archives. Si vous avez des colocataires et qu'un d'entre eux déménage, vous restez peut-être responsable du paiement de sa part du loyer jusqu'à ce que vous trouviez un nouveau colocataire.
ACCORDS DE LOCATION À VOLONTÉ
Un contrat de location à volonté vous donne la possibilité de quitter les lieux après avoir donné au propriétaire un préavis écrit de 30 jours. Il permet également au propriétaire de vous demander de partir ou d'augmenter votre loyer avec un préavis écrit de 30 jours.
Avant de signer un contrat de location, vérifiez personnellement l'état du logement à louer. Si vous ne pouvez pas le faire, envoyez quelqu'un en qui vous avez confiance à votre place.
Dépôts et frais
Contact: Logement
Les propriétaires demanderont des dépôts et des frais avant que vous n'emménagez. Votre propriétaire doit , entre autres choses , vous remettre des reçus appropriés et vous verser des intérêts annuellement. S'ils demandent un dépôt de garantie, ils doivent placer l'argent dans un compte bancaire distinct en Massachusetts.
AU DÉBUT DU CONTRAT DE LOCATION, LES LOCATAIRES PEUVENT ÊTRE SOUMIS AUX FRAIS SUIVANTS :
- le loyer du premier mois
- le loyer du dernier mois
- un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, et
- des frais pour acheter et installer de nouvelles serrures.
Frais supplémentaires
Si vous faites appel à un agent immobilier, des frais peuvent s'ajouter aux paiements effectués au propriétaire. Les agents immobiliers doivent vous remettre un avis écrit indiquant le montant des frais. L'avis doit également préciser comment payer les frais et si ces frais ne s'appliquent que si vous concluez un accord. Vous devez tous deux signer l'avis, et l'agent immobilier doit le conserver dans ses archives pendant trois ans.
LES LOCATEURS NE PEUVENT PAS FACTURER :
- des frais pour réserver l'appartement
- des frais de demande
- des frais de vérification de crédit, ou
- des frais de recherche pour la location de l'appartement, sauf si le propriétaire est un agent immobilier.
Assurance locataire
Une assurance locataire est une bonne idée, et elle peut être étonnamment abordable.
En général, tout, des ordinateurs aux bijoux, est couvert en cas d'incendie ou de vol.
État du logement loué
Contact: Sèvis d'inspection
Les locataires ont droit à un logement sûr et hygiénique. Les propriétaires doivent se conformer au Code Sanitaire de l'État du Massachusetts, ainsi qu'au Code de l'urbanisme et du bâtiment. Les locataires doivent signaler les violations à leur propriétaire par écrit. Si les propriétaires ne procèdent pas aux réparations, contactez les services d'inspection .
LES EXIGENCES MINIMALES COMPRENNENT :
- des détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée en état de marche
- chaleur, eau, sorties de secours adéquates et toilettes
- être exempt de défauts qui pourraient nuire aux locataires
- être exempt d'infestations de nuisibles
- être exempt de déchets et autres résidus, et
- avoir les coordonnées du propriétaire du bien visibles.
Bruit
Soyez attentifs à vos voisins.
Organiser des fêtes bruyantes tard dans la nuit ou mettre la musique à fond peut entraîner des plaintes et, à terme, une expulsion.
Obtenez des informations et de l'aide
Contact: Logement
Le Bureau de la stabilité du logement aide les propriétaires et les locataires à résoudre leurs problèmes de logement. Si vous avez des questions, appelez le 617-635-4200 ou envoyez un courriel à rentalhousing@boston.gov . Nous pouvons vous aider avec les problèmes courants énumérés ci-dessous et bien d'autres encore. Vous pouvez également signaler les situations non urgentes à BOS :311 .
AIDE D'URGENCE
Feux, inondations ou catastrophes naturelles : Par la loi, l'assurance du propriétaire doit couvrir jusqu'à 750 $ par foyer pour les frais ou les dommages subis par un locataire suite à un incendie. Si votre appartement est inhabitable, un propriétaire ne peut pas vous réclamer de loyer. La ville peut vous aider à trouver un logement temporaire en cas d'urgence.
Condamnation : La ville peut condamner un logement ou un bâtiment s’il ne répond pas aux normes de logement. Un inspecteur informera les locataires qu’ils doivent quitter les lieux si le propriétaire ne peut être retrouvé.
CIRCUMSTANCES SPÉCIALES
Conversion en copropriétés : Une ordonnance de Boston accorde certaines protections aux locataires des immeubles à louer à Boston qui comptent quatre unités ou plus et qui sont en cours de conversion en copropriétés. Certains bâtiments sont exemptés, comme les bâtiments fédéraux et les résidences universitaires. Les propriétaires doivent suivre les procédures d’expulsion.
Expulsion : Si votre propriétaire veut vous expulser, il doit mettre fin à votre bail avec un préavis écrit approprié et déposer une requête en procédure sommaire devant le tribunal. En fin de compte, seul un juge peut vous expulser.
Exemples de questions
Notre bureau traite des questions comme celles ci-dessous. Nous pouvons vous offrir des conseils en fonction de votre situation particulière.
- Où puis-je trouver un logement abordable, ou un logement qui accepte un chèque-logement ?
- Est-ce que mon propriétaire peut augmenter mon loyer de façon inattendue ?
- Mon propriétaire ne m'a pas rendu ma caution. Comment puis-je la récupérer ?
- Mon locataire ne paie pas son loyer. Que puis-je faire ?
- Mon propriétaire continue de venir pour visiter le logement. Quel type de préavis doit-il me donner ?
Ressources pour les propriétaires immobiliers
Contact: Logement
Paiement du loyer à temps
Vous avez droit au loyer le jour spécifié par les termes du bail. Vous ne pouvez percevoir de frais de retard que s'il existe un accord écrit qui le permet. Ces frais ne peuvent être perçus que si le loyer a au moins 30 jours de retard.
Dépôts de garantie
Au début du bail, vous pouvez demander à un locataire de payer le loyer du dernier mois à l'avance ainsi qu'une caution dont le montant ne doit pas dépasser l'équivalent d'un mois de loyer.
ENLEVEMENT DE PEINTURE AU PLOMB
Nous aidons les propriétaires éligibles à couvrir les coûts d'enlèvement de peinture au plomb . Les propriétaires sont légalement responsables si un enfant est empoisonné par des dangers liés au plomb dans leur lieu de résidence. En savoir plus sur la loi sur le plomb du Massachusetts .
Enregistrement des biens immobiliers à louer
Si vous possédez un bien locatif, vous devez l'enregistrer auprès de la ville chaque année. Tous les biens locatifs doivent satisfaire aux normes du code du logement de Boston .
BOS:311
BOS:311
Toutes les demandes BOS:311
Inspection du bâtiment (entretien)
Chaleur (excessive ou insuffisante)
Signaler la présence de monoxyde de carbone
Signaler une infestation de nuisibles (à l'intérieur)
Signaler des conditions de vie insatisfaisantes
Signaler des services publics défectueux (électricité, plomberie)
Demande d'inspection de bâtiment (structurelle)
Demande d'inspection des conditions de livraison de l'unité locative
