Từ nhà phố đến các tòa nhà cao tầng và nhà ở riêng lẻ, có rất nhiều lựa chọn nhà cho thuê ở Boston. Tìm hiểu những gì bạn có thể — và nên — mong đợi từ quy trình này.
hướng dẫn
Thuê nhà ở Boston
Last updated:
Hợp đồng thuê và các thỏa thuận
Contact: Nhà ở
Chủ sở hữu bất động sản có thể yêu cầu thư giới thiệu và giấy tờ chứng minh thu nhập để sàng lọc người thuê . Sau khi mọi thứ được kiểm tra kỹ, chủ sở hữu bất động sản sẽ đề nghị bạn ký hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê theo thỏa thuận. Hợp đồng thuê theo thỏa thuận linh hoạt hơn, nhưng hợp đồng thuê nhà lại đảm bảo an toàn hơn.
HỢP ĐỒNG THUÊ
Hợp đồng thuê nhà, thường có thời hạn một năm, là hợp đồng pháp lý ràng buộc. Hợp đồng thuê nhà mang lại sự an toàn cho người thuê. Hãy đọc kỹ mọi thỏa thuận trước khi ký và giữ một bản sao để lưu trữ. Nếu bạn có người ở cùng và một người chuyển đi, bạn vẫn có thể phải chịu trách nhiệm thanh toán phần tiền thuê nhà của họ cho đến khi bạn tìm được người ở cùng mới.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ THEO Ý MUỐN CỦA CẢ HAI BÊN
Hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận tự do cho phép bạn chuyển đi sau khi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà trước 30 ngày. Nó cũng cho phép chủ nhà yêu cầu bạn rời đi hoặc tăng tiền thuê nhà với thông báo bằng văn bản trước 30 ngày.
Trước khi ký hợp đồng thuê, hãy trực tiếp kiểm tra tình trạng của căn hộ/phòng thuê. Nếu không thể, hãy nhờ người mà bạn tin tưởng đến thay mặt bạn.
Tiền đặt cọc và phí
Contact: Nhà ở
Chủ nhà sẽ yêu cầu đặt cọc và phí trước khi bạn chuyển đến. Chủ nhà của bạn phải — ngoài những điều khác — cung cấp cho bạn biên lai hợp lệ và trả lãi hàng năm. Nếu họ thu phí đặt cọc an ninh, họ cần phải đưa tiền vào một tài khoản ngân hàng riêng biệt tại Massachusetts.
KHI BẮT ĐẦU THUÊ NHÀ, CHỦ NHÀ CÓ THỂ THU:
- tiền thuê nhà tháng đầu tiên
- tiền thuê nhà tháng cuối cùng
- tiền đặt cọc bằng một tháng tiền thuê nhà, và
- phí mua và lắp đặt khóa mới.
PHÍ THÊM
Nếu bạn sử dụng dịch vụ của môi giới bất động sản, có thể sẽ có phí riêng biệt ngoài các khoản thanh toán cho chủ nhà. Môi giới bất động sản phải cung cấp cho bạn thông báo bằng văn bản nêu rõ số tiền phí. Thông báo cũng phải cho bạn biết cách thanh toán phí và phí chỉ áp dụng khi bạn ký kết hợp đồng. Cả hai bên phải ký vào thông báo và môi giới bất động sản phải lưu giữ hồ sơ này trong ba năm.
CHÚ NHÀ CHO THUÊ KHÔNG ĐƯỢC THU:
- phí giữ căn hộ
- phí nộp đơn
- phí kiểm tra tín dụng, hoặc
- phí môi giới cho việc thuê căn hộ, trừ trường hợp chủ sở hữu bất động sản là một người môi giới bất động sản.
Bảo hiểm cho người thuê nhà
Bảo hiểm cho người thuê nhà là một ý tưởng hay và có thể có giá cả phải chăng đến bất ngờ.
Mọi thứ, từ máy tính đến đồ trang sức, thường được bảo hiểm trong trường hợp hỏa hoạn hoặc trộm cắp.
Tình trạng của căn hộ cho thuê
Contact: Dịch vụ thanh tra
Người thuê nhà có quyền được ở trong nhà ở an toàn và vệ sinh. Chủ nhà phải tuân thủ Bộ luật Vệ sinh Nhà nước Massachusetts, cũng như Bộ luật Quy hoạch và Xây dựng. Người thuê nhà nên báo cáo vi phạm cho chủ nhà bằng văn bản. Nếu chủ nhà không tiến hành sửa chữa, hãy liên hệ với Sở Thanh tra .
YÊU CẦU TỐI THIỂU bao gồm:
- máy dò khói và khí carbon monoxide hoạt động tốt
- nhiệt độ, nước, lối thoát an toàn và nhà vệ sinh
- không có lỗi kỹ thuật có thể gây hại cho người thuê
- không bị sâu bệnh tấn công
- không có rác thải và các chất thải khác, và
- đảm bảo thông tin liên hệ của chủ sở hữu bất động sản được hiển thị rõ ràng.
Tiếng ồn
Hãy cư xử lịch sự với hàng xóm.
Tổ chức những bữa tiệc ồn ào vào khuya muộn hoặc mở nhạc quá to có thể dẫn đến việc bị người khác phàn nàn và cuối cùng là bị đuổi khỏi nhà.
Nhận thông tin và sự trợ giúp
Contact: Nhà ở
Văn phòng về Sự ổn định Nhà ở hỗ trợ chủ sở hữu và người thuê nhà về các vấn đề nhà ở. Nếu bạn có thắc mắc, hãy gọi số 617-635-4200 hoặc gửi email đến rentalhousing@boston.gov . Chúng tôi có thể hỗ trợ giải quyết các vấn đề phổ biến dưới đây và nhiều vấn đề khác nữa. Bạn cũng có thể báo cáo các sự việc không khẩn cấp đến BOS:311 .
TRỢ GIÚP KHẨN CẤP
Cháy, lũ lụt hoặc thảm họa thiên nhiên : Theo luật, bảo hiểm của chủ sở hữu bất động sản phải bồi thường tối đa 750 đô la Mỹ cho mỗi hộ gia đình đối với các chi phí hoặc thiệt hại của người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi hỏa hoạn. Nếu căn hộ của bạn không thể ở được, chủ sở hữu bất động sản không được phép tính phí thuê nhà cho bạn. Thành phố có thể giúp bạn tìm chỗ ở tạm thời trong trường hợp khẩn cấp.
Tuyên bố xuống cấp : Thành phố có thể tuyên bố một đơn vị nhà ở hoặc tòa nhà xuống cấp nếu nó không đáp ứng các quy tắc về nhà ở. Thanh tra viên sẽ thông báo cho người thuê biết rằng họ cần phải rời đi nếu chủ sở hữu bất động sản không thể được tìm thấy.
TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT
Chuyển đổi căn hộ chung cư : Một sắc lệnh của Boston dành một số quyền bảo vệ cho người thuê nhà trong các tòa nhà cho thuê ở Boston có bốn đơn vị trở lên đang được chuyển đổi thành căn hộ chung cư. Một số tòa nhà được miễn trừ, chẳng hạn như các tòa nhà liên bang và ký túc xá đại học. Chủ sở hữu phải tuân thủ các thủ tục cưỡng chế di dời.
Tống khứ : Nếu chủ nhà muốn đuổi bạn đi, họ phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà với thông báo bằng văn bản hợp lệ và khởi kiện theo thủ tục khẩn cấp tại tòa án. Cuối cùng, chỉ thẩm phán mới có thể tống khứ bạn.
Câu hỏi ví dụ
Văn phòng chúng tôi giải đáp các câu hỏi như bên dưới. Chúng tôi có thể đưa ra hướng dẫn dựa trên tình huống cụ thể của bạn.
- Tôi có thể tìm nhà ở giá rẻ ở đâu, hoặc nhà ở nào chấp nhận phiếu trợ cấp nhà ở?
- Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà bất ngờ không?
- Chủ nhà tôi chưa trả lại tiền đặt cọc cho tôi. Làm sao tôi có thể lấy lại tiền?
- Người thuê nhà của tôi không trả tiền thuê. Tôi phải làm sao?
- Chủ nhà tôi cứ liên tục đến để xem căn hộ. Họ cần phải thông báo trước như thế nào?
Tài nguyên dành cho chủ sở hữu bất động sản
Contact: Nhà ở
Thanh toán tiền thuê đúng hạn
Bạn có quyền nhận tiền thuê vào ngày được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Bạn chỉ được tính phí trả chậm nếu có thỏa thuận bằng văn bản cho phép điều đó. Phí này không được tính trừ khi tiền thuê nhà chậm trả ít nhất 30 ngày.
Tiền đặt cọc
Vào đầu thời gian thuê, bạn có thể yêu cầu người thuê trả trước tiền thuê nhà của tháng cuối cùng và một khoản tiền đặt cọc không vượt quá số tiền tương đương với tiền thuê nhà một tháng.
THU HỘI VÀ XỬ LÝ VỊCH NGÀY NHÀ
Chúng tôi giúp các chủ sở hữu bất động sản đủ điều kiện trang trải chi phí loại bỏ sơn có chì . Chủ sở hữu bất động sản có trách nhiệm pháp lý nếu một đứa trẻ bị ngộ độc chì do các nguy hiểm về chì ở nơi họ sinh sống. Tìm hiểu thêm về Luật Chì của Massachusetts .
Đăng ký bất động sản cho thuê
Nếu bạn sở hữu bất động sản cho thuê, bạn phải đăng ký với Thành phố mỗi năm. Tất cả các bất động sản cho thuê phải đáp ứng các quy định về nhà ở tại Boston .
BOS:311
BOS:311
All BOS:311 requests
Building Inspection (Maintenance)
Nhiệt độ (quá cao hoặc quá thấp)
Report Carbon Monoxide
Report Pest Infestation (Indoors)
Report Unsatisfactory Living Conditions
Report Unsatisfactory Utilities (Electrical, Plumbing)
Request Building Inspection (Structural)
Request Rental Unit Delivery Conditions Inspection
