Julio de 2022: Últimas actualizaciones de la Oficina de Vivienda del Alcalde

CELEBRACIÓN EN JACKSON SQUARE

Imagen: 25 Amory, cortesía de Peabody Properties

Tres nuevos proyectos en Jackson Square añadirán 219 viviendas asequibles al mercado inmobiliario de la ciudad, lo que eleva a 487 el número de nuevas viviendas con restricciones de ingresos creadas en el barrio en los últimos 12 años.

El 1 de junio, la ciudad de Boston y Jackson Square Partners, una colaboración liderada por la Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation (JPNDC), Urban Edge y The Community Builders, celebraron la finalización de los apartamentos de JPNDC en 25 Amory Street, un desarrollo de 44 unidades orientado al transporte público. También recorrieron la obra de construcción del desarrollo de The Community Builders en 250 Centre Street, que creará 76 viviendas nuevas asequibles, y celebraron el inicio de la construcción, previsto para el verano, del desarrollo de Urban Edge en 1599 Columbus Street, que creará 65 apartamentos nuevos asequibles.

Varios de los proyectos se ubican en parcelas que han estado vacías durante hasta cinco décadas, en terrenos que fueron despejados originalmente en previsión de una extensión de la I-95 que nunca se construyó.

INICIO DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS RESIDENCIAS OFF BAKER

El 10 de junio, personal de la ciudad de Boston y de B'nai B'rith Housing, autoridades locales electas y residentes de West Roxbury celebraron la colocación de la primera piedra de The Residences Off Baker, un proyecto de 60 unidades de renta mixta, orientado al transporte público, destinado a familias y trabajadores.

Treinta y cinco unidades estarán disponibles para hogares con ingresos inferiores al 60 por ciento del ingreso medio de la zona (AMI, por sus siglas en inglés), y 15 unidades estarán reservadas para hogares con ingresos inferiores al 30 por ciento del AMI, incluyendo unidades destinadas a hogares en transición tras la situación de sinfuerra.

La organización sin fines de lucro B'nai B'rith Housing, con sede en Boston, que crea y gestiona viviendas asequibles para personas mayores y otros colectivos, adquirió el terreno para The Residences Off Baker en 1208 VFW Parkway para este proyecto, que serán las primeras residencias asequibles construidas en West Roxbury desde 2013.

PRYDE (BARTON ROGERS) PONGA LA PRIMERA PIEDRA

El 17 de junio, la alcaldesa Michelle Wu se unió a funcionarios estatales y municipales, Pennrose, LGBTQ Senior Housing Inc. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) para inaugurar la construcción de The Pryde, el primer proyecto de vivienda en Boston designado como amigable para la comunidad LGBTQ para personas mayores de Boston.

La remodelación de la antigua escuela Barton Rogers en Hyde Park preservará el edificio original de 1899 y sus dos ampliaciones de 1920 y 1934, al tiempo que creará 74 nuevas unidades de alquiler de ingresos mixtos que serán acogedoras para personas mayores de 62 años o más. Todas las unidades estarán sujetas a restricciones perpetuas y proporcionarán viviendas asequibles y seguras para personas mayores con una amplia variedad de ingresos.

La remodelación está a cargo de Pennrose y LGBTQ Senior Housing, Inc., quienes trabajaron extensamente con la comunidad local de Hyde Park para satisfacer las necesidades de los residentes. The Pryde está ubicado cerca de tiendas y restaurantes, así como de una variedad de servicios culturales y al aire libre, incluyendo el Menino Arts Center y la biblioteca pública. También está cerca de dos estaciones de tren de cercanías de la MBTA que prestan servicio a las líneas de Fairmont y Providence.

CORTA-CINTAS DE NEWCASTLE Y SARANAC

La jefa de Vivienda, Sheila Dillon, se unió a la Corporación de Desarrollo Comunitario de Fenway (CDC), a su socio de desarrollo, Schochet Companies, y a los residentes de South End/Lower Roxbury para celebrar el corte de la cinta en las renovaciones que preservaron 97 unidades de vivienda asequible en los apartamentos Newcastle Saranac, ubicados en Columbus Avenue y Northampton Street en South End/Lower Roxbury.

En 2019, al expirar las restricciones de asequibilidad 13A sobre la propiedad, la Oficina de Vivienda del Alcalde colaboró con Fenway CDC y Schochet Companies para adquirir el edificio y financiar la renovación de sus 97 unidades.

El apoyo del Programa de Oportunidades de Adquisición (AOP, por sus siglas en inglés) de la ciudad de Boston permitió a Fenway CDC comprar el edificio, protegiendo a los inquilinos existentes del desplazamiento y preservando la asequibilidad a largo plazo de esta propiedad de ingresos mixtos. El Programa de Oportunidades de Adquisición de la ciudad de Boston ofrece a los desarrolladores de viviendas asequibles la posibilidad de precalificarse para una cantidad determinada de fondos, lo que les permite ser más competitivos en el mercado inmobiliario en rápida evolución de Boston. Desde su creación, el AOP ha adquirido o preservado con éxito 634 unidades de vivienda en riesgo, preservando las tenencias y creando nuevas viviendas a largo plazo con restricciones de ingresos. La compra y renovación de la propiedad fue posible gracias al uso de fondos del AOP y fondos de la Política de Desarrollo Inclusivo de los proyectos de 60 Kilmarnock Street y 212 Stuart Street.

De las 97 unidades, 82 son asequibles para los hogares que ganan el 80 por ciento o menos del ingreso medio del área (AMI), y ocho de esas unidades están respaldadas por subsidios de alquiler de la Sección 8 basados en el proyecto y 30 están respaldadas por vales del Programa de Alquiler de Massachusetts. 69 unidades son asequibles para los hogares que ganan el 60 por ciento o menos del AMI.

Las renovaciones en los apartamentos de Newcastle Saranac incluyeron reparaciones extensas de albañilería, reemplazo de techos y ventanas, mejoras en cocinas y baños, y reformas completas de los sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería.

ANUNCIO DEL CENSADO DE PERSONAS SIN HOGAR

La ciudad de Boston ha publicado su informe final sobre el recuento puntual realizado a principios de este año, cuando la alcaldesa Wu dirigió un grupo de voluntarios, incluidos funcionarios municipales y federales, proveedores de servicios para personas sin hogar y personal de primera respuesta en materia de salud y seguridad pública, en la realización del 42.º censo anual de personas sin hogar de la ciudad de Boston.

Durante el censo anual, la ciudad de Boston recopila datos sobre personas que pasan la noche sin hogar en la calle, y personas y familias que se alojan en refugios de emergencia, viviendas transitorias o programas de refugio para víctimas de violencia doméstica. Este recuento puntual es un requisito nacional para las ciudades que reciben fondos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

En general, el número de personas sin hogar en Boston la noche del censo disminuyó un 2,4 por ciento, pasando de 1659 personas en 2021 a 1545 en 2022. Esta reducción se basa en una disminución del 24,7 por ciento entre 2020 y 2021, que se debió en parte a un esfuerzo coordinado de las agencias municipales y los proveedores de servicios para personas sin hogar para crear opciones alternativas de vivienda, refugio y atención médica que descongestionaran los refugios durante la primera ola de la pandemia. También refleja esfuerzos sostenidos y exitosos en la vivienda de personas sin hogar y personas en riesgo, y en desviar a las personas de los refugios de emergencia a alternativas seguras cuando es posible.

El número de personas sin hogar que permanecieron en la calle la noche del censo disminuyó un 30 por ciento, o 51 individuos, pasando de 170 individuos en 2021 a 119 individuos en 2022. No hubo familias sin hogar en las calles de Boston la noche del censo, como ha sido el caso durante más de la última década.

Después de dos años de aumento de la población sin hogar sin refugio, el recuento de personas sin hogar en las calles de este año es ligeramente inferior al total de 121 en 2019. El número de veteranos sin hogar disminuyó en un 15,5 por ciento, pasando de 213 veteranos en 2021 a 180 veteranos en 2022.

BOSTON HOME CENTER ORGANIZA TALLERES

El Boston Home Center (BHC) impartió dos talleres virtuales en junio que tuvieron muy buena acogida.

El 7 de junio, organizaron un evento para personas interesadas en comprar una casa en Boston. Cerca de 200 personas asistieron al taller para conocer los programas, servicios y financiación hipotecaria que la BHC ofrece a los compradores de vivienda por primera vez. El taller incluyó información sobre ofertas hipotecarias, incluyendo ONE+ Boston, así como programas de reparación de crédito.

Y el 14 de junio, cerca de 100 residentes de Boston que ya poseen una vivienda en la ciudad asistieron a un taller para conocer los programas, servicios y asistencia financiera que ofrece la BHC para ayudar a los propietarios a reparar y mantener sus propiedades. Los asistentes mostraron un interés particular en los programas para reemplazar los sistemas de calefacción averiados de las personas mayores, y en conocer qué otra asistencia podían utilizar para hacer más manejables los costos de calefacción y refrigeración de sus hogares. Este taller vespertino fue muy animado, con intensos debates y sesiones de preguntas y respuestas.

Ante el éxito de estos eventos, el Boston Home Center se ha comprometido a organizarlos trimestralmente a lo largo del año.